Отсутствует старая домовая книга - как это может повлиять на получение ипотеки и материнского капитала?

199₽ VIP

Домовые книги сейчас отменены и не используются. У продавца должно быть свидетельство праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ). Это правоустанавливающий документ. Остальное-не нужный мусор.

Здравствуйте, Ольга!

Постараюсь подробнее ответить на Ваш вопрос.

Домовая книга вообще не нужна. Она может и не быть на руках.

Восстанавливать ее не надо.

Она просто может отсутствовать.

Потому что в настоящее время не нужна в принципе для квартир.

Их отменили просто напросто.

Есть тяжбы или нет можно проверить по судебной базе.

Нотариус не проверяет эти документы.

Он просто выдает доверенность (ст. 185.1. ГК РФ)

На квартиру домовые книги не вылаются. Нкжна справка о зарегистрированных в квартире. Для совершения сделки необходимо, чтобы продавец обладал зарегистрированным правом собственности на квартиру и имел правоустанавливающий документ-свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом на основании ст 1162 ГК РФ. Доверенности для совершения сделки купли-продажи квартиры не достаточно. Такого документа как "доверенность на вступление в права наследства" законгм не предусмотрено.

Здравствуйте, Ольга! Не должна быть. В новом Административном регламенте МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) ее нет. Это атавизм, который по старой памяти ведут. Теперь она не нужна. Данные о регистрации можно взять в УВМ МВД РФ.

Здравствуйте Ольга

Нотариус удостоверяет доверенность на право представление, не на вступление в наследство ст. 185-185.1 ГК

Что то не совсем понятно, о какой доверенности идет речь?

Домовая книга вообще не нужна. Закон утратил силу

У продавца на руках для сделки к/п должна быть: Выписка с ЕГРН об объекте недвижимости (заменяющий документ о праве собственности) , кадастровый паспорт на недвижимость

Если этих документов нет, то продавец не вступил в наследство и сделка ваша не пройдет регистрацию, тем более по ипотеке

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Ольга, домовая книга Вам вовсе не потребуется при оформлении сделки необходимо наличие свидетельства о праве на наследство, которое наследник получает у нотариуса при вступлении в наследство согласно ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Здравствуйте

По действующему законодательству, документами подтверждающими право собственности продавца на жилое помещение являются следующие документы

1. Документ основание , по которым получена квартира в собственность, в Вашем случае это должно быть свидетельство о праве на наследство, удостоверенное нотариусом

ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

2. И выписка из Росреестра о государственной регистрации права собственности

А домовая книга - не является таким документом

Ее практически никто не заводит,

Все проверит нотариус при выдаче свидетельства на наследство.

Ольга!

Если Ав приобретает недвижимость в соответствии со 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ, то основными документами основания возникновения права будут:

1. договор купли-продажи,

2. свидетельство о наследстве

3. свидетельство о госрегистрации права собственности

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги для совершения сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.

5. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением

Это обязательный список документов, необходимых для отчуждения недвижимого имущества.

Будут не лишними выписки ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по налогам, коммунальным платежам и т.д. и т.п.

Аналогом домовой книги служит учетная карта формы №10, где обозначаются все пользователи, имеющие постоянную прописку в указанном жилье.