Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать большую часть дома, если сын не дает на это согласия?

16.08.2020, 10:37
• г. Краснодар

Мать владеет 3/4 части дома и зем. участка, сын 1/4 дома и участка, не проживает но согласия на продажу дома не даёт, возможна ли продажа большей части дома без его согласия. Реального раздела нет.

Читать ответы (3)
Часть дома Возможна ли продажа части дома Согласие на продажу дома Согласие на продажу Продажа части дома
Ответы на вопрос (3):

Для продажи доли дома не нужно согласие второго дольщика. Но второму дольщику нужно предложить покупку Вашей доли. Если второй дольщик откажется или не ответит в течение месяца, то можно продавать долю любому третьему лицу.

Спросить

Здравствуйте!

Уведомив о продаже 3/4 долей, конечно же, продать можете (ст. 250 ГК РФ). Если он не выкупит, то имеете полное право продать, но за ту цену, которую установили в уведомлении. Однако, исходя из практики, стоимость 3/4 долей самих по себе будет значительно ниже рыночной стоимости 3/4 от стоимости всего дома.

Как вариант можете рассмотреть подачу иска о принудительном выкупе у сына 1/4 по рыночной стоимости (признание его доли незначительной), указав в качестве оснований: не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в этой доле не нуждается, имеется другая собственность и т.д.

П. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации незначительность доли и отсутствие возможности выдела доли в натуре).

Спросить

Здравствуйте. Согласие не нужно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
23.10.2016, 10:42

Согласие супруга и право собственности на дом при продаже - права и возможности молодой семьи

Мы молодая семья. Муж прописан в доме своих родителей, я у своих. Дом, в котором прописан муж, стоит на продаже. Его родители настроены против сына и нашей семьи. Возможна ли продажа дома без согласия и выписки мужа? Какие права в данном случае имеет муж, положена ли часть от суммы продажи дома ему? Возможна ли выписка его в "никуда"? Иного жилья он не имеет. Возможна ли подача мужем иска о разделе данного дома при наличии только прописки? Спасибо.
Читать ответы (2)
Катя Шункова
31.07.2011, 09:13

Может ли человек (совладелец 1) продать 1/4 доли дома без земельного участка (у другого совладельца (2)

Может ли человек (совладелец 1) продать 1/4 доли дома без земельного участка (у другого совладельца (2) 3/4 дома и 1 целая часть зем уч,-решение суда) реального раздела не было Совладелец 2 выкупать не собирается и подписывать разрешение на продажу тоже.
Читать ответы (2)
Ирина Ивановна
22.03.2015, 20:45

Можно сформулировать следующий заголовок:\nМожно ли воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи при для собственности

В 2009 году была приобретена 1/6 доля в частном доле (отдельный вход) и 1/6 доля земельного участка на основании договора купли-продаже (на основании чего получено свидетельство из рег. палаты на 1/6 дома и 1/6 земельного участка), в 2014 году был произведен реальный раздел имущество между 6 собственниками (договор реального раздела на основании чего получено свидетельство из рег. палаты: часть дома, с указанием права: собственность). В 2015 году планирую продажу оформленной части дома и участка земли, могу ли я воспользоваться правом вычета на полную сумму продажи и быть освобождена от уплаты налога 13 % НДФЛ на основании договора купли-продажи в 2009 году? Или право владение будет рассчитываться с 2014 года с договора реального раздела имущества?
Читать ответы (3)
Ольга
25.04.2016, 13:59

Можно ли продать земельный участок и дом без согласия супруги в период брака?

В период брака получил земельный участок по постановлению и зарегистрировал дом по декларации. Возможно продажа зем. участка и дома без согласия супруги?
Читать ответы (1)
Ольга
16.08.2004, 13:21

Это Ольга (вопрс 177107) квартира пренадлежит мне, но прописаны в ней ещё мать и сын.

Это Ольга (вопрс 177107) квартира пренадлежит мне, но прописаны в ней ещё мать и сын. Он согласия на продажу не даст. Обязательно ли его согласие. Я слышала достаточно указать его в договоре купли-продажи?
Читать ответы (1)
Оксана
02.10.2013, 08:45

Возможна ли продажа земельного участка с обременением дома - защита интересов будущего собственника

Ситуация есть земельный участок и дом Ижс стоящий на нем. Имеются два свидетельства - одно на землю другое на дом. Возможна ли продажа земельного участка без продажи дома, то есть с обременением. Цель покупки защитить себя в будущем при продаже всего объекта. Нужно так что б в будущем ни один из собственников не мог совершить продажу без другого собственника (дом и земля). Спасибо. Оксана.
Читать ответы (2)
Родион
07.06.2019, 14:04

Продажа части дома и участка без согласия другого хозяина - возможно ли и какой порядок продажи?

Ситуация следующая. Дом разделен на два хозяина пополам, имеются соответствующие документы (свидетельства купли продажи на каждую часть дома), Участок приватизирован, фактически поделён пополам, путём установки забора, но находится в совместном пользовании по документам. На поделённых участках имеются отдельные входы для каждого хозяина, каждая часть поделенного участка имеет не менее минимальной нормы земельного надела, имеется единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части и так далее и тому подобное. Прошу дать ответ, возможно ли продажа части дома и части участка одного хозяева без согласия другого хозяина и какой порядок продажи?
Читать ответы (11)
Татьяна
01.02.2017, 08:07

Правомерность требования администрации предоставить договор купли-продажи при разделе земельного участка на две части

При разделе земельного участка находящегося в собственности на два самостоятельных участка, в праве ли администрация (при присвоении новых адресов земучасткам) требовать предоставление договора купли-продажи планируемого к продаже одного из земучастков.
Читать ответы (2)
Данильченко Варвара Александровна
17.03.2015, 18:58

Как продажа дома без согласия сына может повлиять на права семьи и их проживание

Я с мужем и двумя детьми проживаю в доме у его матери. Мы все там прописаны. Мать выставила дом на продажу и с дома нас выживает. Может она продать дом без согласия сына и имеет ли сын право на часть дома?
Читать ответы (2)
Мария ивановна
28.04.2014, 14:03

При разводе муж продал участок без упоминания дома - как доказать его наличие и основание для признания сделки недействительной?

Муж при разводе продал участок (без согласия жены) но не указал в договоре продажи о наличии дома. Это все делалось для уменьшения стоимости участка при возможном разделе имущества. Новый хозяин быстро оформил дом на себя, как будто он его построил, а сейчас при разделе имущества жена может признать сделку о продаже участка не действительной. Как доказать что на момент продажи участка был дом? на основании каких статей?
Читать ответы (2)