Куплен дом с участком, а граница проходит по краю дома. Можно оспорить межевание?
Куплен дом с участком, а граница проходит по краю дома. Можно оспорить межевание?
При наличии достаточных, допустимых и относимых доказательств получение положительного судебного решения возможно.
Удачи.
Спросить
Оспорить можно что угодно. Вряд ли в этом оспаривании цель. Если цель в изменении границ участка, переносе их подальше от стен дома, то для ответа на этот вопрос покажите юристу документы на участок.
Спросить
Скажите пожалуйста, мы с мужем купили в 2019 году в ипотеку дом с земельным участком. Все бы хорошо, но сараи соседей стоят в 30 см от нашего дома. По межевание граница участков проходит так что эти сараи стоят на территории соседей, а по техническому плану граница продит что эти сараи на нашей земле. Подскажите что можно сделать законно, чтобы этих сараев возле дома не было.
Вызовите геодезистов и проверьте сами. Посторайтесь решить проблему миром. Если мира не получится тогда в суд. Судебная экспертиза установит истину!
СпроситьКупила два соседних участка ИЖС, имеющих отдельные межевания, кадастровые номера, общую границу. Хочу построить дом, который может захватить по площади оба участка. Надо ли делать новое межевание, объединяющее оба участка? Либо можно обозначить границы дома на одном из участков, а после строительства зарегистрировать дом по факту строительства?
Надо объединить участок, тк. дом будет стоять на отдельном участке. И чтобы получить разрешение без лишних вопросов надо этот единый участок показать (ст. 51 ГСК РФ)
Спросить
Вам лучше объединить земельные участки, поставить на кадастр, потом получать разрешение на строительство и строить. ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
""1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
""5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Чтобы не было проблем с постановкой дома на кадастровый учет, лучше объединить участки в один. Для этого сделайте межевание и по заявлению собственника в Росреестр поставьте участок на кадастровый учет как один объект. Объединение участков предусмотрено 11.6 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Необходимо объединить два смежных земельных участка, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, далее сделать учет изменений ЗУ. (ст. 11.6 ЗК РФ). После того как присвоят новый кадастровый номер, можно начинать строительство жилого дома. Для строительства дома необходимо получить разрешение.
Согласно ст. 51 ГрК РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Спросить
Здравствуйте, перед объединением участков в порядке ст.11.6 ЗК РФ, необходимо изучить правила землепользования и застройки, действующие в муниципальном образовании, на предмет максимально разрешенной величины земельных участков для ИЖС, чтобы объединенный участок не превысил максимально допустимую площадь.
Спросить
Добрый вечер! Для постановки на кадастровый учет жилого дома, который вы планируете построить, объединение участков не обязательно, раз оба они находятся в вашей собственности. К тому же на практике не всегда можно объединить участки, если в совокупности площадь объединенного участка будет больше установленного максимально возможного размера для данной территориальной зоны.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Главное стройте дом в границах своих двух участков. И еще не забывайте что для постройки жилого дома на участках с назначением "ижс" до 04.08.2018 года требовалось получение разрешения на строительство, а после этой даты необходимо уведомить администрацию о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1. Грк РФ. Если этого не сделать, то оформить постройку можно будет только в суде.
Если есть желание про строительство жилых домов можете посмотреть в нашей статье на этом сайте. Подробнее ➤
Удачи!
СпроситьНаш дом находится на краю села, около нашего участка (есть св-во на собственность, нет межевания) проходит грунтовая сельская дорога, соединяющая 2 деревни (есть конечно и основная, асфальтная). По этой дороге проезжают машины, трактора и т.д.Напротив нас был куплен участок, его граница проходит по краю дороги, от его края до нашего зара 3 метра. Правомерно ли это.
Офрмляйте право собственности на земельный участок, а потом............Вы узнаете по ЗОП (земли общего пользования)
СпроситьЕсли Вы утверждаете что есть Кадастровый номер земельного участка.
Но Вы указали, что НЕТ межевания ( межевое дело).
Скорее Вы путаете КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР с УСЛОВНЫМ НОМЕРОМ земельного участка , как РАНЕЕ учтенного (инвентаризационный номер).
Кадастровый паспорт на земельный участок выдается после подачи соответствующего заявления в Кадастровую палату МЕЖЕВОГО ДЕЛА с описанием земельного участка и соответственно с последующей постановкой данного земельного участка на КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы с мужем купили в 2019 году в ипотеку дом с земельным участком. Все бы хорошо, но сараи соседей стоят в 30 см от нашего дома. По межевание граница участков проходит так что эти сараи стоят на территории соседей, а по техническому плану граница продит что эти сараи на нашей земле. Подскажите что можно сделать законно, чтобы этих сараев возле дома не было.
Здравствуйте. У соседей стоит в границах земельный участок? Можно просто Ваш передвинуть в границах, если стой стороны есть свободная земля.
СпроситьСейчас в судебном порядке доказываем незаконность межевания соседнего участка. Во первых не были уведомлены все заинтересованные лица.
Во-вторых при межевании соседями, граница их участка прошла по середине дома. Дом сгорел в 2005 году, но до сих пор числится в ЕГРН. Законно ли такое межевание, границы которого делят дом пополам?
Добрый день, все зависит от того какой конечной цели вы добиваетесь. Если это понять, то можно рассуждать о законности или нет.
СпроситьПри межевания Мы согласовали границу участка соседям, теперь проводим межевание на своем участке, нужно ли будет нам с ними согласовывать границу участка, чтоб граница была общей, и у них в метре от границы находится дом, и они требуют чтоб наша граница была не ближе чем 3 м от дома.
Дома у обоих соседей должны находиться не менее чем в трех метрах от данной границы, сервитут вы можете оформить на границу при желании.
СпроситьГраница промежеванной территории проходит по краю дома спереди (дом частный, расположение - деревня). Также спереди дома есть небольшой палисадник под цветы его граница выходит за границу межевания участка но он огорожен невысоким забором 1,5 метра (деревянный штакетник). Могу ли я строя новый высокий забор, из профнастила, по границе промежеванной территории оградить забором и данный палисадник распологающийся перед домом, не нарушая закона и каких либо друзих земельных порядков.
А какие возможны варианты чтобы все же поставить забор, Возможно дополнительно приобрести участок в собственность и придется ли его в дальнейшем межевать, и документ на данный участок должен быть отдельным или придется переделывать все документы на весь земельный участок с жилой постройкой включая в него дополнительно приобретенный участок но котором распологается палисадник.
СпроситьПри проведении межевания выяснилось, что сосед якобы давно, в 2003 г. проводил межевание, подписи в акте согласования границ подделаны и граница его участка проходит по стене нашего двора для скота. Что можно предпринять и может ли граница проходить по стене двора?
В земельном законодательстве возможно все что угодно .Заключение по межеванию все равно получайте.
Спросить
Необходимо вызвать инженера по землеустройству для того чтобы определить совпадают ли границы земельного участка на плане, с фактическими. Если не совпадают то возможно попытаться решить этот вопрос путем переговоров с соседями. В случае отказа необходимо обратиться с иском в суд.
СпроситьНаш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Имеете. Обязательным условием межевания является составление акта, в котором должны расписаться в том числе и Вы.
Инструкция по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
"9. Установление и согласование границ
земельного участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5)".
Спросить
Я проживаю в сельской местности. Был куплен дом с участком земли. В последствии сельским советом возле дома было выделено 20 соток земли. Недавно соседями было проведено межевание. При его проведении ни я, ни члены моей семьи не присутствовали. О том, что будет проводиться межевание меня ни устно, не письменно не было уведомлено. Акт межевания я как владелец земельного участка не подписывала, а подписал мой сын. Соседи на основания проведения межевания приватизировали землю. Законно ли соседи провели межевание и как его оспорить? Где узнать границы своего участка земли?
Обратитесь в кадастровую палату, получите выписку из кадастрового паспорта на свой земельный участок, любой кадастровый инженер вынесет Вам границы земельного участка в натуре по имеющимся в кадастре координатам.
Спросить
