Субарендатор подал иск к собственнику здания после пожара в торговом центре - возможна ли продажа здания?

597₽ VIP

Здравствуйте, Милана! Если не наложено запрета на рег. действия и ареста на имущество, то есть право на отчуждение имущества согласно ст.209 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ответ отключен модератором

Можете продать здание, пока в Росреестре нет записи о наложении запрета в регистрационных действиях на основании исполнительного листа. Можете не успеть.

Определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда. На основании определения об обеспечении иска арбитражным судом, который вынес указанное определение, выдается исполнительный лист (ст. 96 АПК РФ).

Заявляйте о замене ответчика надлежащим ответчиком.

АПК РФ Статья 47. Замена ненадлежащего ответчика

1. В случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

2. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

3. После замены ненадлежащего ответчика или вступления в дело второго ответчика рассмотрение дела производится с самого начала.

4. О замене ненадлежащего ответчика надлежащим или привлечении надлежащего ответчика в качестве второго ответчика арбитражный суд выносит определение.

5. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Здравствуйте Милана!

Вы вправе продать здание в настоящее время, ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Пока нет решения суда вступившего в законную силу и обеспечительных мер. Пока не наложены ограничения на регистрационные действия, ст. 8.1 ГК РФ вы вправе продать здание. А в суде тянуть время по решению вопроса, ходатайствовать об отложении рассмотрения дела, переносе судебных заседаний. Ссылаться на причины отложения рассмотрения дела. Ну и по существу вопроса возражать мотивированно.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте

Вот принятие решения об отчуждении, продажи здание принадлежит собственнику (ст.209 ГКРФ) в полном объеме и никак не зависит от желания других получить это здание в счёт долгов

Поэтому вам необходимо действовать до того момента... как суд примет обеспечительные меры по защите заявлению истца

Если на дату сделки здание будет свободным от ареста ограничений, то такую сделку Вы можете совершить...

Кроме того, обязательно получить надо на дату сделки выписку из Росреестра, которая будет являться для приобретателя доказательством того, что он является добросовестным, даже если впоследствии такие меры обеспечительных всё-таки будут судом наложены.

Здравствуйте, Милана!

Если поторопитесь, то успеете продать здание, пока суд не вынес решение об обеспечительных мерах.

Обеспечительные меры - это не забрать ТЦ за долги, а запретить вам производить регистрационные действия, чтобы вы его не продали.

Ст. 139 ГПК РФ,

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Заявление об обеспечении иска, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника, либо по месту нахождения имущества должника.

Всех благ Вам!