Разница в площади квартиры - что не учел кадастровый инженер и кто виноват?
Меня зовут Ольга. По ДДУ квартира с отделкой. После сдачи дома, кадастровый инженер пересчитал площадь. Возникла небольшая разница. Застройщик утверждает, что кадастровый инженер не учел размер короба в который зашиты трубы... Прав ли застройщик? Ведь короб входит в отделку по договору, ведь это они его сделали.
Застройщик не прав, поэтому, если площадь уменьшилась то нужно взыскивать разницу в стоимости, кроме этого, на балкон/лоджию понижающий коэффициент применяли?
Спросить
Необходимо обратиться письменно к застройщику с претензией. Он не прав абсолютно.
СпроситьПодтекает фановая труба, новый дом, есть гарантия застройщика, но она зашита в короб собственником помещения. Обязан ли застройщик взять расходы на демонтаж/монтаж короба при ремонте трубы?
Требование УК о демонтаже коробов с трубами в туалетах - обязаны ли собственники квартир оплачивать?
При получении квартиры застройщиком был установлен короб в туалете, где были зашиты трубы ГВС, ХВС и канализационная труба. В коробе установлен люк размером 20*40, короб, стены и потолок выложены кафельной плиткой от застройщика. Люк во внимание не берется, говорят, что он сделан для того, чтобы снимать показания счетчиков. В настоящее время УК требует разобрать короб для проверки общедомового имущества, труб ГВС и ХВС. Доступ предоставила, но демонтировать короб отказалась, считаю, что это общедомовое имущество и УК обязана это делать сама. Во всех домах района застройщиком установлены короба, но УК с себя снимает всю ответственность и требует демонтаж производить за счет собственников. Спасибо за ответ.
По сути - правильно снимает. УК - только обслуживает имущество, а не распоряжается им. Даже если это имущество застройщик сделал и передал, в нарушение проекта дома, собственнику жилья.
СпроситьЯ приобрела квартиру по ДДУ. В договоре указано, что застройщик обязуется построить квартиру площадью 79,99 кв.м. Также в договоре указано, что застройщик передаёт квартиру с выполненными работами по отделке квартиры. Стоимость квартиры рассчитана с учётом отделки, так как в договоре не указана отдельно стоимость отделки и нет условия, что отделка выполняется дополнительно или как бонус. Застройщик внёс в договор условие первого обмера, но не указал, что первый обмер - это обмер до отделки. В итоге в акте приёма-передачи застройщик указал площадь квартиры до отделки 79,0 кв.м. А фактически площадь с отделкой (отделка и построенные сантехнические короба) составляет 78,4 кв.м. В договоре есть условие, что если площадь квартиры после первого обмера изменилась в пределах 1 кв.м., то застройщик не возвращает деньги дольщику. Используя условие "первого обмера", то есть до отделки, считает, что площадь изменилась всего на 0,99 кв. м. и долщику ничего не должен. Фактически же площадь с отделкой меньше на 1,59 кв.м. и тогда застройщик обязан вернуть деньги долщику. Вопросы:
1. Имеет ли право застройщик, указав в договоре, что обязуется построить квартиру определённой площади с выполнением отделки,
- включать условие обмера площади
- проводить обмер квартиры до отделки?
2. Если да, то на основании каких нормативных документов?
3.
Елена, нужен текст ДДУ, сбросьте на почту.
Пунктом 5 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.09.2011 №531, действующих на момент заключения договора, дополнительного соглашения, установлено, что площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, следовательно, п.38 Договора в части обмеров до проведения чистовой отделки, в силу ч.1 ст. Глава I. Общие положения > Статья 16.1. Формы и порядок оплаты при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг)" 16 Закона РФ №2300-I «О защите прав потребителей», является недействительным.
СпроситьСтояковые трубы гв и хв в кухне зашиты в короб (не глухой, с возможностью снятия). Прорыв трубы ГВ. Для доступа к стоякам короб демонтирован. Управляющая кампания настаивает, что вина на жильцах квартиры за сооружение короба, что это запрещено в принципе в связи с усиленной коррозией металла труб из-за короба. Не могу найти каких-то внятных положений на эту тему.
Это ваше инженерное оборудований короб не причём все что идёт после коренного крана ваша ответственность постановление Минстроя 170
Спросить
Коренной кран - это отвод от стояковой трубы к квартирным (кухонным коммуникациям) ? Если да, то этот отвод заблокирован (проще говоря - закрыт), квартира не пользуется отводом от этой трубы, которая просто проходит вниз через квартиру. ГВ и ХВ в кухню подаются от других стояков. Прорыв трубы (свищ) произошел на вертикальной стояковой трубе ГВ, проходящей транзитом, выше этого закрытого отвода.
СпроситьСосед с низу меняет трубы через ЖЕК, я только что сделала ремонт трубы в коробе. Инженер Жека сказал что мне нужно ломать короб за свой счёт.правомерно ли это.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, это абсолютно неправомерно. Подавайте жалобу в ГЖИ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго вам времени суток. Это абсолютно неправомерно. Подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Удачи вам и всего наичшего.
СпроситьКупила за счёт ипотеки и мат. капитала 2-х комнатную квартиру: долевое участие, строительная общая площадь 55 кв.м., в черновой отделке, т.е. короба вытяжек все наружу. После получения ключей сделала ремонт и естественно зашила эти вытяжки. Сейчас оказывается что застройщик сам, до сдачи квартиры, сделал кадастровый паспорт и вызывал специалистов для обмера площади, т.е. с коробами в квартире. И мне сейчас надо получать тех. паспорт с той черновой площадью. Подскажите, что мне делать?
Добрый день! для получения кадастрового паспорта нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Спросить
Приобретена квартира по ДДУ без отделки, застройщик банкрот. Конкурсный управляющий подал в суд на оплату лишних метров, предоставив обмеры кадастрового инженера. Мной были проведены свои обмеры другим кадастровым инженером, но квартире уже отделкой. Существует какие нормативные документы, регламентирующие что в замер квартиры без отделки закладывается отделка?! Спасибо.
СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ, приложение В (обязательное) ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ:
В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов)
Так же
ПРИКАЗ N 531 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 сентября 2011 г. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ: II. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Еще СНиП 31-06-2009
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%
СпроситьИмеет ли право управляющая компания заставить меня разобрать короб закрывающий канализационные трубы. Короб поставил по проекту застройщик дома. Нужно обеспечить доступ к трубе для ремонта труб.
Заставить не может, но вы можете дать им письменное разрешение на разбор, проведение ремонтных работ, и восстановление короба в исходный вид. В таком случае, любая погрешность при ремонте полной ответственностью ложиться на УК. Главное чтоб у вас на руках был второй экземпляр вашего разрешения с их входящим, датой и подписью.
СпроситьВ квартире потек стояк. Находится в коробе, обшитой плиткой. Для ремонта стояка ТСЖ планирует направить своих специалистов. Короб очевидно будет поврежден. Должно ли ТСЖ компенсировать мне как собственнику квартиры стоимость восстановления короба?
Для замены фановых труб в квартире, расположенной этажом выше, рабоники ЖЭУ требуют разобрать короб, в который зашиты трубы в моем туалете. Правомерно ли их требование? Обязан ли я вообще впускать их в квартиру? Если обязан, то кто должен нести расходы по разборке короба и последующему его восстановлению? Спасибо!
не впустить для ремонта не может, так как стояк-общее имущество и в случае пролива квартир вас могут обвинить в том что вы отказывались в свое время допустить работников для замены старых коммуникаций.
выставить счет за восстановление короба вы можете но вряд ли удовлетворят.
Спросить
