Как правильно приобрести квартиру в здании барачного типа с помощью пожилой владелицы?
У меня такой вопрос, я хочу купить квартиру для прописки. Квартира находится в здании барачного типа, на 6 квартир. Женщина которая продает помещение пожилая и сама совершать какие то сделки не может, у неё на руках есть технический паспорт помещения и договор купли продажи 1992 года, продаёт за символическую цену так как эта квартира ей не нужна. Что мне нужно сделать и куда обращаться чтобы все по закону сделать.
Добрый день! Прежде всего женщине нужно нанять специалиста, который узнает, стоит ли квартира на кадастровом учете и зарегистрировано ли право собственности женщины в Росреестре. Скорее всего нет, все это нужно сделать, только после этого можно составлять договор и идти в Росреестр регистрировать переход права собственности к Вам.
Спросить
Сделка купли продажи оформляется в присутствии двух сторон. Составляется договор в 4 экземплярах и идете в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Если ее право собственности не зарегистрировано в Росреестре, это можно сделать одновременно с подачей ДКП (сделка купли продажи) Если сами не можете все оформить, обратитесь к юристу или адвокату.
Спросить
На счёт права собственности и кадастрового учёта разобрались, с этим все хорошо. Позвонили нотариусу. Нотариус сказала, что нужно будет писать письма всем собственникам помещений а это по 2 тысячы на каждое письмо. Вопрос теперь такой: могу ли я сама отправить письма остальным собственникам, а после приложить ответы либо ксерокопии отправленных уведомлений к пакету документов для регистрации. Спасибо заранее.
СпроситьЗачем писать письма всем собственникам, да еще и по 2000 за письмо?.. Разве эта женщина не является единственным собственником квартиры, которую продает?
Другие собственники уведомляются только в случае, если продается ДОЛЯ в квартире. И естественно, Вы можете сами написать такое письмо, без нотариуса.
Если женщина единственный собственник квартиры, - нотариус Вам совсем не нужен. Как я писала выше, составляйте договор и идете в МФЦ. Зачем Вам платить нотариусу?
Спросить
Брат продаёт свою квартиру и просит прописать его ко мне в приватизированную квартиру. Собственник квартиры Я.
Брат пытался прописатся в квартиру жены не приватизированную, но там не все жильцы дают согласие на его прописку.
Прописка брату нужна для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи его квартиры.
Но я не хочу делать постоянную прописку брату.
Можно ли сделать временную прописку брата, без права проживания в моей квартире, так как он живёт в квартире жены. И в будущем собирается прописаться в квартире жены, о его прописке в квартире жены?
Дмитрий!
Что за сложности при сделке купли-продажи квартиры Вы устраиваете?
В договоре укажите , что после регистрации права собственности на Покупателя, Продавец обязуется снятся с рег.учета в течении ...... дней.
И почему ЖЕНА не "прописывает" МУЖА в настоящее время?
Спросить
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру своей матери, но дело в том, что она (квартира) находится в другом регионе, очень далеко. Можно ли совершить сделку купли-продажи НЕ в регионе нахождения квартиры? Т.е.продавец приезжает в наш город и продаёт квартиру?
Задумайтесь над тем, чтобы выдать нотариальную доверенность, лицу, которому Вы доверяете, для совершения всех необходимых действий, необходимых для расчета и регистрации перехода права собственности на квартиру. Договор Вы можете заключить и в другом городе, но возникнут проблемы по передаче договора на регистрацию. Сейчас это можно сделать через систему МФЦ, но учитывая важность и стоимость сделки для Вас, я бы рисковать не стал.
СпроситьУ меня вопрос подвального помещения. Человек продает подвал долями в новом доме, помещение в его собственности, построил там перегородки и продает как малогабаритные квартиры. Статус нежилое помещение. Если купить такую квартиру можно ли будет перевести в статус жилого и и не отберут через суд жильцы квартир это помещение.
Зависит от многих факторов. Лучше воздержаться от такой покупки. Перевод в жилое мало возможен.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Я купила квартиру в новострое и теперь хочу ее продать. У меня на руках такой пакет документов: Св-во о государственной регистрации права, договор купли-продажи, кадастровый паспорт помещения, выписка из лицевого счета помещения и технический паспорт на квартиру, но только он выписан на продавца. При продажи квартиры мне нужно что-либо переделывать в документах на свое имя или все эти документы пригодны для продажи? И еще, я гражданка Украины, это что-то меняет? Спасибо!
Хочу приобрести готовый бизнес пив бар, а именно покупка оборудования, арендодатель помещения другой человек, так же нашёл в интернете продажу данного помещения, то есть готовый бизнес продаёт один человек, а помещение другой человек, какие договора мне нужно заключать и что будет если арендодатель после заключения со мной договора аренды помещения продаст его как мне быть?
Виталий, для составления договора нужно обращаться к специалисту в области договорных отношений. Опытный специалист знает какие проблемы могут возникнуть после совершения сделки, знает тонкие моменты и соответственно, способы их избежать. Расходы на юридические услуги будут в разы меньше, чем убытки в дальнейшем, которые могут измеряться миллионами.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации заключается договор на продажу всего имущества и переоформляется договор аренды на нового предпринимателя. Подробная консультация по ведению бизнеса платная.
Спросить
Исходя из содержания вопроса, на лицо две сделки:
1. Купля-продажа оборудования.
2. Купля - продажа помещения.
Данные сделки являются самостоятельными и заключаются с соблюдением требований ст. 160, 164 ГК РФ,
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Спросить
У меня такой вопрос, я купила 1 комнатную квартиру. Ранее собственником квартиры была женщина, которой данная квартира досталась по дарственной от ее матери в 2005 году. Собственник она одна. В данной квартире прописана постоянно ее дочь. В договоре купли-продажи указано, что дочь выпишется до определенного числа, но сама дочь поругавшись со своей матерью сказала, что из квартиры выписываться не будет, что она тоже имеет право на квартиру, так как там прописана. Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд? У данной женщины, которая прописана так же есть 1/2 в другой квартире и куда выписываться ей есть. В договоре дочь этой женщины не подписала, что ознакомлена. Что мне теперь делать! Спасибо!
Как сейчас мне данную женщину выписать из квартиры? Выпишет ли ее суд?
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании дочери продавца - утратившей право пользования жилым помещением, так как квартира продана, она не является членам Вашей семьи. Суд признает ее утратившей право пользования. Решение суда вступит в законную силу и на основании решения суда Вы снимите ее с учета в регистрационной службе МВД РФ.
СпроситьКакие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать договор дарения. Даритель: бабуля. Квартира принадлежит на основании договора купли-продажи 1996 г. Одаряемый: родная внучка. Какие конкретно документы ещё нужны? Кадастровый паспорт нужно получать? Технический паспорт на квартиру? Облагается ли подаренная квартира налогом НДФЛ? помогите пожалуйста?
Договор дарения (ст. 572 ГК РФ), кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), справка о проживающих, квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
Спросить
Договор дарения, (договор купли), кадастровый паспорт, госпошлина. Налогом НДФЛ не облагается если родственники.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -
купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?
Здравствуйте С.В.! Дело в том, что Вы покупаете квартиру за 3 950000 рублей, включая начальный взнос 1800 000. В данный момент если размер задатка будет входить в начальный взнос, 1800 000 - 450 000= 1350 000, эту сумму Вы официально заплатите, и банк Вам оформит ипотеку на 2 600 000 рублей, а покупатель просто в дальнейшем после сделки не будет платить налог, но Вы вычет будете получать только с 3 950000, а не с 4 400 000 рублей. Вот и вся математика, только проверьте квартиру, что в ней никто не был прописан.
Спросить
Нет. Вычет только 2 млн. И вычет с процентов 3 млн. Но ещё в случае расторжения сделки Вы назад и получите цену, указанную в договоре.
А про задаток, так это вообще ерунда какая то.
Следует так и написать, что это мебель, неотделимы улучшения или, что оплата на самом деле которая, но никак не задаток... задаток, это совершенно другое и к этому отношения не имеет.
Спросить
Здравствуйте. Возврат возможен только с 2 000 000 рублей. Если вы оформляете только на себя, то ни чего не теряете.
Спросить
