Перепланировка и переустройство квартир регламентируется ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ. Для получения решения о согласовании перепланировки и переустройства (в Вашем случае будет и то и другое, т.к. связано с санузлом), другими словами - разрешение на перепланировку, Вам необходимо обратиться в отдел администрации, управы или другого органа местного самоуправления, который выдаёт такие решения. В случае, если Вы произведёте работы по перепланировке без такого согласования, то в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд может сохранить квартиру в перепланированном или переустроенном состоянии, если такая перепланировка не нарушает конструктивных особенностей здания и не нарушает права и интересы жильцов дома. Для этого Вам будет необходимо изготовить новый технический план квартиры с изменениями и провести строительно-техническую экспертизу, после чего обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет

Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.

[b]Обращайтесь в администрацию города этим вопросом. [/b]Наличие перепланировки выяснится в случае дарения, продажи, вступления в наследство на квартиру. Вот тогда начнутся огромные проблемы.

Соседи могут в администрацию сообщить-вот и выяснится. Действуйте в соответствии с ЖК РФ:

[quote]

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.[/quote]

[quote]Насколько сложно узаконить перепланировку? И насколько дорого?

Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже.[/quote]

Если уже сделали перепланировку самовольно, то путь только один, он указан п. 4 ст. 29 ЖК РФ, т.е. через суд. Надо подавать иск о сохранении ж.п. в перепланированном состоянии. Обращайтесь, если нужна помощь в составлении документов, такие дела давно среди моей специализации.

А вы уверены, что вы сможете узаконить перепланировку? Не всякую реконструкцию можно сразу отличить от перепланировки, а реконструкцию нельзя узаконить. А вот нарваться на распоряжение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и кругленький штраф - запросто.

Удачи вам!

Да, банк может не пропустить данную сделку.

Для получения услуги по общему правилу потребуется представить, в частности, следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ; п. 2.5.1.1.1 Административного регламента):

1) заявление (запрос) о переустройстве и (или) перепланировке;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (в случае обращения через представителя);

4) проект перепланировки (переустройства) квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения;

1. Можно, если у вас не панелька

2. Нужно различать перепланировка и переустройство это разные вещи

Что не допускается при перепланировке квартир?

Теплые полы

Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления

Санузел

размещение санузла (ванной, туалета или душевой) над жилыми комнатами и кухнями соседей (исключением является устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах);

image

Перекрытие доступа

перекрытие доступа к оборудованию (кранам, вентилям и др.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях

Перенос радиаторов

перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы

Установка каминов

установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме

Вход в санузел

устройство входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла

Разборка перегородок

разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах без усиления конструкций. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир

Решетки на окнах

установка глухих (то есть неоткрывающихся) решеток на окна и приямки для окон подвалов, если они являются аварийными выходами

естественное освещение

проектирование жилых комнат и кухни без естественного освещения

"захват" территории не являющейся частью собственности

чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. - являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Газ

помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат перегородками или раздвижными дверями

3. ЖК РФ Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме

4.За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид. Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов.

5.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить)

документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра

проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

техпаспорт

нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность по ст.7.21 КоАП РФ

. Можно ли убрать окно, дверь, стенку, которая находится между кухней и балконом-это вопрос не к юристам Вопрос чисто технический Это вопрос к специалистам из архитектуры и БТИ Они смотрят ваш план перепланировки И только ни исходя из плана перепланировки и технического пас пота квартиры могут ответить на вш вопрос

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1)Можно если это возможно по проекту технического инженера без нарушения несущих конструкций и повреждения целостности здания

2)Порядок переустройства и [b]перепланировки, отвечая сразу на 3 вопрос ст 26 ЖК РФ предусмотрен[/b]

[quote]1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);[/quote]

Конкретно в Якутске вопросами перепланировки занимается МФЦ, для согласования перепланировки вам нужно предоставить

[quote]ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 ноября 2013 года N 318 п

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование перепланировки и (или) переустройства жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме"

1. Заявление собственника (прилагается документ, удостоверяющий личность заявителя) данного помещения или уполномоченного им лица (прилагаются документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего полномочия) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (приложение N 1 к Административному регламенту);

1.1. Согласие на обработку персональных данных по форме согласно приложению N 1 к настоящему Регламенту.

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. После сверки с копией оригинал или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия возвращается.

(часть 2 в ред. постановления Окружной администрации г. Якутска от 29.01.2018 N 31 п)

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Заявление о предоставлении разрешения на оформление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и прилагаемые к нему документы представляются на бумажном носителе, должны быть подписаны собственником либо лицом, имеющим право действовать от имени заявителя по доверенности.

Заявление о предоставлении разрешения на оформление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и прилагаемые к нему документы должны быть составлены четко и разборчиво машинописным способом либо чернилами или шариковой ручкой синего или черного цвета.

Документы, объем которых превышает один лист, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью лица, имеющего право действовать от имени заявителя без доверенности, и печатью заявителя[/quote]

Вы обращаетесь в МФЦ с договором ИПОТЕКЕ обязательно, так как если в договоре ипотеке прямо не предусмотрено ПАРВО ЗАЕМЩИКА на перепланировку, без согласия банка вы перепланировку проводить [b]не вправе[/b]

Обращаетесь с вышеназванным пакетом документов в МФЦ (выписка из росреестра, техпаспорт здания, берется в УК вашей, паспорта, план перепланировки, согласия всех собственников квартиры, если их несколько)

Ждете решения

4.Если вы без согалсия банка или без согласия Администрации провели перепланировку то банк вправе потребовать досрочного возврата ипотеки сразу, так как вы нарушили ее условия, а Администрация в частности жилинспекция имеет право наложить на вас штраф по 7.21 КОАП и обязать полностью восстановить квартиры до [quote]ПЕРЕПЛАНИРОВОЧНОГО СО[b]СТОЯНИЯ[/quote]

5.Смотрите Пункт 2 моего ответа[/b]

Здравствуйте, ответы на Ваши вопросы: 1. Такую перепланировку согласовать будет очень сложно, поскольку в данном случае Вы нарушаете внешнюю стену дома, которая является несущей конструкцией, кроме того она является совместным имуществом собственников помещений МКД и для такой перепланировки потребуется решение общего собрания собственников помещений МКД, на это указывает ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-тех

ическое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;[/quote]

2. а)Составление проекта;

б) Утверждение проекта в администрации муниципалитета ст.26 ЖК РФ;

в) Технические работы на основании утвержденного проекта;

г) Ввод квартиры в эксплуатацию;

3. Нормативные акты: ГК РФ; ГрК РФ; ЖК РФ; Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003 - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

РМГСН "Жилые здания" (в ред. дополнения 1 от 17.06.2003 г.);

ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 ноября 2013 года N 318 п

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование перепланировки и (или) переустройства жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме"

4. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

[quote]2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.[/quote];

Удачи Вам в решении вопроса.

А вот то что ипотека, есть тут какой нибудь нюанс, с банком надо какие то вопросы решать?

Есть, необходимо согласие банка, в договоре ипотеке обычно ПЕРЕПЛАНИРОВКУ разрешают сразу в договоре, посмотрите, переустройство нет, потому что это влечет изменения объекта ипотеки, а вот перепланировка более лояльна в этом плане.

Потребуется согласовать перепланировку с банком, поскольку квартира находится в залоге у банка, а перепланировка может повлиять на стоимость предмета залога.

Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.

А каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.

Да, такую перепланировку надо оформлять.

Здравствуйте. Такие, что ее придется потом узаконивать за свой счёт, причем, скорее всего, в судебном порядке, а не через БТИ. Так что требуйте с продавца скидку.

Добрый день.

Обязанность привести в первоначальное состояние (если не узаконить в ПИБе (БТИ) лежит на собственнике квартиры, даже если перепланировку произвели прежние собственники.

Нет разделения на сложную и простую перепланировку, любая перепланировка должна быт согласована, введена в эксплуатацию и на жилое помещение оформлен новый тех. план и тех. паспорт, а также внесены изменения в кадастровый паспорт. Если покупаете в кредит с залогом квартиры в банке, банк кредит на покупку такой квартиры не предоставит (т.к. в залог не возьмет).

Если покупаете без залога, то ответственность за незаконную перепланировку будет возложена на Вас (штраф + обязание вернуть в первоначальное положение).

При оформлении у нового собственника проблем не будет, так как регистраторы не сверяют планы/паспорта с тем, что есть в наличии.

А вот в дальнейшем, если будет проверка (а она будет рано или поздно), то перепланировку придется узаканивать и платить штраф (он не большой, но есть).

Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.

Раньше надо было узаконивать. Разрешение требуется от администрации города. Перед началом перепланировки. Теперь потребуют снести. И могут оштрафовать. Ну, либо не говорите в Росреестре о перепланировке. Тогда это будет в дальнейшем проблемой новых хозяев.