Является ли основанием для отказа в договоре соц найма наличие собственности в другом городе (умер родственник

199₽ VIP

Здравствуйте, Артем! Является основанием для отказа в заключении договора социального найма, т.к. в данном случае не будет оснований для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если Вы зарегистрированы в квартире, то Вам не имеют права отказать во внесении изменений в договор социального найма в связи с смертью родственника - в части исключения его из договора.

Если Вы не зарегистрированы в квартире, то Вам откажут в заключении договора социального найма, поскольку Вы не были ранее вселены в квартиру нанимателем данной квартиры согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Квартира по социальному найму не входит в наследственную массу, поэтому не может быть унаследована. Смерть нанимателя не является основанием для заключения договора социального найма с наследникам умершего. Наличие у Вас другой квартиры ни на что не влияет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при чём здесь ваша собственность? Если у умершего была государственная неприватизированная квартира, то и наследства у вас нет, и быть не может, никто с вами ничего не заключит, никакого договора соц. найма! Это государственное жильё и оно отошло в государство. Квартира не наследственная, так как умерший не был собственник квартиры! Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Артем, наличие жилого помещения в собственности окажет влияние на возможность предоставления жилого помещения от муниципалитета по договору социального найма ст.60 ЖК РФ. Поскольку если после получения в наследства жилого помещения площадь у Вас стала больше учетной площади жилья, Вы перестаете быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и теряете право на предоставление от муниципалитета жилья по договору социального найма согласно ст.51 ЖК РФ.