Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как переводить деньги при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего - мнение банка и нотариуса.

27.08.2020, 13:45
• г. Благовещенск

Покупаю квартиру по ипотеке.

В квартире есть доля несовершеннолетнего. Продается квартира через доверенное лицо, в доверенности указано, что давереное лицо может получать аванс, предоплату, следуемые деньги по сделке, также есть разрешение от опеки, что они не возражают против продажи через доверенное лицо. Банк настаивает, что деньги по сделки должны быть направлены на счёт доверенного лица, передать деньги собственникам уже его обязанность. Нотариус настаивает, что мы должны перевести деньги на счета собственников согласно их долям, чтобы учесть права несовершеннолетнего. Кто прав?

Читать ответы (3)
Доверенное лицо Квартира несовершеннолетнего Права несовершеннолетних Обязанности нотариуса Продажа квартиры
Ответы на вопрос (3):

Добрый день

На мой взгляд нотариус прав, в любом случае деньги от продажи должны получить именно собственники.

Спросить

Вы обязаны перечислить деньги на счёт н/летнего, но после регистрации в Росреестре перехода права собственности. Лучше воспользуйтесь аккредитивом, т.к. при расторжении сделки вы вернёте все свои деньги обратно. Продавец получит свои деньги только при предоставлении выписки из Росреестра о совершении перехода права собственности.

Спросить

Как нотариус говорит для Вас надежнее, так как расчет с собственниками, а не третьим лицом..

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана
15.08.2012, 17:10

С кого должен покупатель требовать деньги на возврат, если сделка не состоялась, с продавца или с доверенного лица, или с обоих?

В доверенности на продажу квартиры указано что доверенное лицо не имеет прво получать деньги за квартиру, а только задаток, указан банк. Счет продавца на перечисление цены за квартиру. С кого должен покупатель требовать деньги на возврат, если сделка не состоялась, с продавца или с доверенного лица, или с обоих?
Читать ответы (4)
Олеся
05.07.2014, 15:24

Закрались сомнения в действительности сделки купли-продажи квартиры через доверенность?

Сделка купли-продажи квартиры, квартиру купили у продавца по доверенности, за мужа по доверенности продавала жена, доверенность (ее действительность) не проверили, доверенное лицо сказало, что муж никак не может быть на сделке сам т.к. работает. А теперь закрались сомнения, а вдруг будет признание сделки недействительной? Деньги также получало доверенное лицо через банковскую ячейку.
Читать ответы (1)
Ирина
23.11.2015, 13:46

Продавец квартиры скрыл получение аванса в размере 500 тыс. рублей при заключении сделки за 1 млн. рублей

Перед покупкой квартиры внесли аванс. Продавец принявший аванс выступал по доверенности. На сделку не вышел, сделку проводили с собственником. В итоге доверенное лицо аванс не вернул. На суде адвокат доверенного лица принёс расписку о том что аванс был передан продавцу. Аванс 500 Тыс. Сумма в договоре 1 млн. Банковским переводом на счёт продавца перечислили 1 млн. Теперь оказывается что аванс у того кто продал нам квартиру за 1 млн. Но на сделке он скрыл факт получения аванса.
Читать ответы (1)
Светлана
13.04.2021, 14:48

Как проходит продажа квартиры в случае, если один из собственников написал доверенность на продажу?

Продаётся квартира в 3-х долях. 2 собственника в квартире прописаны. Один из прописанных собственников написал доверенность на продажу квартиру так как лично не сможет присутствовать. Может ли доверенное лицо выписать из квартиры этого собственника, так же по этой доверенности?
Читать ответы (2)
Юля
22.12.2014, 10:05

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего.
Читать ответы (1)
Лев
14.08.2019, 23:02

Как снять обременение при покупке квартиры, если доверенное лицо умерло и не может получить деньги

При заключении договора купли продажи половины квартиры, наложено обременение. Сделка оформлена у нотариуса 07 апреля, договор купли продажи подписан доверенным лицом продавца, действующим на основании доверенности. Сделка зарегистрирована 10 апреля, выдано свидетельство о праве собственности покупателю с обременением. По условия договора купли продажи оплата сделки должна состояться 14 апреля, деньги должно получить доверенное лицо. 11 апреля собственник умирает и доверенность прекращает действовать. Деньги передать не возможно, в связи с тем, что у доверенного лица уже нет полномочий на получение денежных средств, собственник умер. Что делать покупателю в этом случае? Он является собственником с обременением. Как и где снять обременение в этой ситуации? Спасибо!
Читать ответы (4)
Татьяна Игоревна
06.08.2018, 15:31

Сможет ли пенсионный фонд отказать в перечислении денег за покупку квартиры

В договоре купли-продажи квартиры указаны реквизиты (счет) доверенного лица (в доверенности указано доверенное лицо может продать квартиру доверителя по цене и на условиях на свое усмотрение) имеет ли право пенсионный фонд отказать в перечислении денег за покупку квартиры.
Читать ответы (2)
Жанна
16.11.2013, 11:51

Как перечислить залоговые деньги при покупке квартиры по доверенности?

Я покупаю квартиру по доверенности. Собственник находится в СИЗО доверенное лицо-его жена. Банк одобрил ипотеку. Кому я должна перечислить залоговые деньги? Может ли банк открыть счёт доверенному лицу и могу ли я перечислить ему деньги на этот счёт? Будет ли являться эта сделка официальной? Нет ли риска потерять квартиру при выходе собственника из СИЗО? В квартире никто не прописан. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Светлана
13.04.2021, 19:55

Продажа квартиры в 3-х долях - возможно ли выписать собственника по доверенности?

Продаётся квартира в 3-х долях. 2 собственника в квартире прописаны. Один из прописанных собственников написал доверенность на продажу квартиру так как лично не сможет присутствовать. Может ли доверенное лицо выписать из квартиры этого собственника, так же по этой доверенности? В доверенности прописано, что доверенное лицо, может запрашивать разные выписки, справки и обращаться в разные инстанции. И прописаны все гос инстанции. Подскажите возможно ли по такой формулировки?
Читать ответы (4)
Мария
24.01.2013, 20:02

Возможные риски при покупке квартиры у доверенного лица, чья хозяйка судится и требует перевести деньги на счет дочери

Я покупаю квартиру, а в качестве продавца выступает доверенное лицо. Хозяйка квартиры попросила чтобы деньги от продажи перечислили на расчетный счет ее дочери. Также хозяйка квартиры сейчас судится (она должна кому то деньги, но никаких расписок не давала). может ли произойти такая ситуация: после свершения сделки по продаже квартиры (если суд признает ее вину и она не отдаст деньги) признать эту сделку недействительной?
Читать ответы (1)