Незаконное вмешательство - канализационная труба на участке без документов
398₽ VIP
Купил земельный участок, получил разрешение на строительство. Обременений на момент покупки не было. Недавно случайно узнал, что по моему участку проходит канализационная труба под давлением. Она частная, на кадастр. Учете не стоит, возможно не оформлена в собственность. Стоит на балансе кооператива. Но все разрешительные документы на строительство есть. На момент строительства мой участок был не размежован и не в собственности.
Здравствуйте, Павел! Т.к. с собственником не было согласовано и нет сервитута (ст.274 ГК РФ), то если в добровольном порядке трубу не уберут, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. И не важно, что в Вашей собственности не был.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
А почему она в собственность не оформлена Вы это узнавали?
Вообще, если она законным образом там находится и в собственности у кого-то, то просто так Вы ее убрать не можете.
Можно в этом случае расторгнуть договор, если о наличии этой трубы Вас никто не предупреждал. Есть для этого определенная процедура (ст. 450, 452 ГК РФ).
Спросить
В вашем случае направляете требование к кооперативу о демонтаже
канализационной трубы под давлением. Далее при отказе обращайтесь в суд с негаторным иском
Негаторный иск подлежит удовлетворению, если доказано, что вы являетесь собственником и право собственности (законного владения) нарушено со ссылкой
на нормы: ст. ст. 304, 305 ГК РФ
Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
См. также:
Рисунок 32769 Определение Верховного Суда РФ от 26.11.2019 N 30-КГ 19-3, 2-14/2018 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Рисунок 32770 Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2018 N 78-КГ 18-36 (Судебная коллегия по гражданским делам)
СпроситьДумаю что это не законная постройка/прокладка данной канализации, если не поставлена на учет, выяснить этот вопрос и требовать перенести эту трубу от собственника канализации, так как являетесь собственником данного земельного участка, ст.209 ГК РФ.
А они свое право собственности на данную канализацию не зарегистрировали.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Спросить
Здравствуйте
Если в выписке на Ваш земельный участок нет сведений об ограничениях и обременениях, следовательно отсутствует у собственника этой трубы право ограниченного пользования Вашим участком.
Вы имеете право обратиться к кооперативу с требованием демонтажа данной канализационной трубы в порядке ст 304. ГКРФ
Будьте готовы к тому, что придётся обращаться в суд с требованием о демонтаже такой канализационной трубы потому что собственник откажется её убирать
Для этого вам понадобится в суде доказывать, что у балансодержателя есть возможность установить такую трубу вне Вашего участка
Спросить
Добрый вечер.
Павел, отвечу по простому.
Вы правы, закон на Вашей стороне. Если труба мешает вам - пишите претензию кооперативу, у которого она на балансе. Требуйте убрать эту канализационную трубу. При отказе обращаетесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, ст.304 ГК РФ и демонтаже трубы.
В суде все доказываете (ст.55,56 ГПК РФ). И получаете решение суда, которое будет исполняться органами принудительного исполнения. Как то так...
Спросить
Купил земельный участок в коттеджном поселке, начал оформлять разрешение на строительство и узнал что у меня через участок проходит канализационная труба, должно ли было это прописано в договоре купли продажи или должен продавец предупреждать об таких вещах? Труба идет по диагонали участка, могу ли заставить перенести трубу?
Заставить перенести трубу сможете врятли, а вот расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем обстоятельством, что продавец скрыл от Вас существенное обстоятельство, влияющее на заключение договора, вполне. А вообще то в свидетельстве о праве в графе "Обременения" должно быть указано о существующих сервитутах.
СпроситьЯ приобрел земельный участок с газовой трубой, которая проходит через весь участок. Прежние владельцы утверждают, что не давали согласия на строительство этого газопровода и готовы это подтвердить в любом суде. Право собственности у них оформлено в 1991 году, а газопровод был построен в 1994. Ни каких обременений на сегодняшний день нет. По проекту газопровод должен был проходить по обочине дороги примыкающей к участку, но из-за неровностей подрядчиком было принято решение сместить строительство метров на 30. Таким образом труба прошла по участку. Также на участке расположен вентиль, который местные газовики периодически обслуживают. Сейчас стоит вопрос в строительстве забора и надворных построек, но труба очень сильно мешает. Что делать?
Добрый вам день
Уважаемый Сергей, в данном случае надо изучать все документы относящиеся к прокладке этого газопровода. Вы можете подать исковое в суд для устранения нарушения ваших прав.
Спросить
Здравствуйте. Пишите претензию соседям с целью урегулирования вопроса о "перемещении газопровода" согласно проекту в связи с тем, что Вы намерены возводить сооружение - забор (пректная документация должна быть в "горгазе". Дайте срок на ответ 30 дней. Нетт письменного ответа - производите работы самостоятельно, подключайте газовщиков.
СпроситьВ декабре 2015 г. купил земельный участок ИЖС, оформил в собственность, завёл на участок коммуникации: электричество, водопровод всё официально есть документы, построил вспомогательный объект (хозпостройку), но к строительству дома не приступил. Разрешение на строительство дома не оформлял в то время его не требовали.
Уведомление о планируемом строительстве дома были введены в градостроительный кодекс федеральным законом в августе 20018 года.
В моём случае с какого года будет исчисляться необходимый 3 х-летний период для строительства дома?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с момента приобретения вами участка, это срок уже вами давно пропущен, а можете получить вот это, так закон давно существует!
ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Во-первых, действующим по состоянию на декабрь 2015 года законодательством требовалось получение разрешение на строительство, которое должно было предъявляться для государственной регистрации права на объект, наряду с правоустанавливающими документами на земельный участок. После августа 2018 года получение разрешения не требуется, но необходимо получить уведомление о согласовании начала строительства (по сути поменялось только название документа). Единственным плюсом является отсутствие необходимости в получении градостроительного плана земельного участка. Общий срок действия разрешения на строительство составлял 20 лет. Поэтому Вам необходимо получить такое уведомление в администрации города, для легализации дальнейшей регистрации прав на жилой дом, либо узаконить свой объект незавершенного строительства в судебном порядке. А лучше обратиться к юристу и уже более точно уяснить возможные варианты решения вопроса.
СпроситьХотим приобрести объект незавершенного строительства (дом) на земельном участке. У собственника есть Прово собственности на земельный участок и разрешение строительство. Права собственности на объект незавершенного строительства они не регистрировали. Хотят оформить договор купли продажи только на земельный участок и передать разрешение на строительство (оно выписано на предыдущего собственника). Можно ли так покупать объект незавершёнки?. Не будет ли потом проблем с оформлением права собственности по завершению строительства?
Владимир Александрович, доброго дня
Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ так делать. Так как правовая судьба участка будет следовать собственности дома, НО НЕ НАОБОРОТ.
И потом возможны судебные тяжбы по данному вопросу.
Вам необходимо:
1. чтобы собственник земли написал заявление в Администрацию города Хабаровска с требованием о переназначении разрешения на нового собственника в связи с продажей земельного участка, на котором находится объект
2. Подписать Акт приема-передачи данного объекта, в котором установить, что право собственности на объект переходит одновременно с переходом права собственности на земельный участок и ОБЯЗАТЕЛЬНО указать, что никаких финансовых претензий Продавец к Вам не имеет.
Поясню подробнее.
Несмотря на то, что земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), в практике встречаются случаи, когда земельный участок и объект недвижимости на нем принадлежит разным субъектам.
В частности, ст.272 Гражданского кодекса РФ регулирует правоотношения между собственником земельного участка и собственником недвижимости, когда указанные объекты недвижимости принадлежат разным лицам.
По общему правилу закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу, однако в рассматриваемом вопросе правило п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не применяется.
Между тем, собственник дома, находящегося на чужом участке, имеет преимущественное право покупки участка, которое реализуется в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ (п. 3 ст. 35 ЗК РФ, ст. 250 ГК РФ).
Иными словами, если собственник участка решит продать его, то сначала должен будет предложить купить этот участок собственнику дома. В случае отказа от покупки земельного участка собственником дома, собственник участка вправе продать его третьим лицам.
Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество. Просто нажмите кнопку "Отблагодарить"
Заранее спасибо и успехов Вам!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации для сделки с Вами продавцу нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства, поскольку
после процедуры госрегистрации объекта незавершенного строительства и оформления на него права собственности он может быть предметом сделок (ст. 130 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 14 и подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При оформлении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продавцу необходимо будет представить покупателю следующие документы:
- разрешение на строительство;
- государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;
- проектно-разрешительную документацию на строительство;
- выписку из ЕГРН.
В случае с объектом незавершенного строительства все существенные признаки данного объекта должны быть прописаны в договоре купли-продажи как можно более детально, чтобы недостроенный объект был четко идентифицирован (местонахождение, ориентировочная площадь, характеристики в соответствии с проектной документацией и т.п.). Договор также должен предусматривать цену, установленную за единицу площади или иным образом.
После заключения сторонами договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности на данный объект к покупателю в Росреестре.
СпроситьВ 2014 году мной был куплен земельный участок у администрации БГО под ЕЖС, у этого участка было обременение на половину после того как я начала оформлять разрешение на строительство выяснилось, что обременении по всему участку. Хотя по выкопировке которую мне предоставила администрация мой земельный участок находится в зоне под индивидуальное строительство.
Вы не указали в чем состоят обременения, а это важно. Уточните вопрос и задайте его снова, если хотите получить ответ по существу, а не общие фразы
Спросить
Подавайте заявление в администрацию о расторжении договора и о предоставлении участка, пригодного для ИЖС, либо о возврате денег, а при отказе 0 обращайтесь в суд.
Спросить
Понятно, разрешение на строительство вам не получить. Вам остается только расторгать договор с администрацией и требовать возврата уплаченных средств. Или просто выращивайте что-нибуть на участке, если вас это устроит. Всего доброго.
СпроситьОрганизация арендует земельный участок, срок аренды 49 лет. На этом участке находится производственное здание, здание оформлено в собственность. К зданию-до оформления в собтвенность-было начато строительство пристройки-был сделан фундамент и частично возведены стены. В правоустанавливающих документах этот объект незавершенного строительства обозначен как пристройка. Нужно ли получение разрешения на завершение работ по стоительству данной пристройки?
Маргарита,Постановлением Правительства №175 от 1 марта 2013 предусмотрено. что сначала делается тех.план, а затем получается Разрешение на ввод.
Постановление Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. N 175 г. Москва
"Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
В соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
Установить, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев
Частью 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
Спросить
Сначала получаете в архитектуре разрешение на реконструкцию (перечень необходимых для этого документов у них висит). После этого достраиваете свою пристройку, получаете в БТИ справку и опять в архитектуру за актом ввода в эксплуатацию. А на основании акта уже регистрируете в регпалате
СпроситьВ 2010 году я купил земельный участок с/х назначения под дачное строительство (у продавца, юридического лица, этот участок был оформлен в собственность с 2003 года, а в 2005 году измен вид использования с с/х производства на дачное строительство). Недавно со мной связались из местного лесхоза и сказали, что на моем участке находится небольшой лесной участок. При этом они показали свидетельство о собственности РФ от 2009 года, в котором поименованы лесные участки в соответствии с лесным реестром (не поставленные на кад. учет), и план лесных участков соответствующего района, составленный Рослесхозом в 2008 году.
Возможна ли такая ситуация, что мой земельный участок был сформирован, поставлен на кад. учет и оформлен в частную собственность с фактическим нахождением в его границах лесного участка? Как можно это оспорить или сейчас необходимо вносить изменения в кадастр, выделяя из моего зем. участка этот лесной участок?
Купил участок для строительства, получил все необходимые документы для строительства жилого дома (градостроительный план, разрешение на строительство), начал строиться. Через какое-то время водоканал сообщи, что по моему участку проходит центральный водопровод, оказалось прямо под фундаментом. Администрация отказалась переносить его, сказав чтобы переносили за свой счет. Написав претензию, я получил ответ от администрации о том, что ими принято решение о признании утратившим силу разрешения на строительство. Что делать в данной ситуации.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Обратиться в суд надо в течение 3 месяцев со дня получения Вами решения.
СпроситьЗемельный участок под ИЖС у нас в собственности. Купили в 2014 году. Стали оформлять разрешение на строительство, получили отказ, т.к. под участком частично проходит газовая труба, Газовики не подписывают разрешение, как нам быть? По кадастру участок под ижс но строиться нельзя.
Сложившаяся ситуация-повод требовать в судебном порядке расторжения договора, и возмещения денежной суммы, уплаченной продавцу за купленный земельный участок, а так же на возмещение судебных расходов, и пр. В ДКП должно быть указано, что участок обременен сервитутом (в связи с прохождением по нему газовых сетей). Если такое существенное обстоятельство скрыто от покупателя, и никоим образом не оговорено в договоре,-это повод для вас , как для покупателя, нового владельца, оспорить сделку.
Спросить
