Наследственные вопросы - как продать дом и землю без лишних хлопот?

199₽ VIP

Так Вам и надо акт вводу в эксплуатации данной пристройке, с заявлением, что это часть жилого дома. Это часть статьи, там открыв ее полностью увидите и список документов, в основном они у Вас имеются.

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 55 ГрК РФ

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавш.

Здравствуйте Андрей Владимирович

Вы как наследник к имуществу отца можете вступить в наследство по той площади, которая зарегистрирована и получить право собственности для дальнейшей продажи, а пристройку придется узаконивать через суд ст. 222 ГК (ч. 3 ст. 222 ГК)

Дело в том, что площадь дома вместе с пристройкой могла быть внесена в техническую документацию, но для регистрации этой площади нужен еще акт ввода в эксплуатацию

Так как вопрос по узакониванию долгий процесс, а вы планируйте продажу, то получив свидетельство о праве собственности (сейчас оно называется выписка из ЕГРН на объект недвижимости) , сможете оформить переход по дкп на ту площадь, которая зарегистрирована (31 кв.м.)

По цене договоравайтесь с покупателем с учетом отсутствия узаконенной пристройки - это как один из вариантов, чтобы не таскаться из города в город, больше потеряете.

Если надумайте сами заняться вопросом по узакониванию пристроя, то все равно нотариус вам не выдаст свидетельство о праве на наследство на всю площадь без документов на пристройку, т.е. выдаст только на зарегистрированную площадь в 31 кв.м.

Для узаконивания пристройки 1. Нужно обратиться в администрацию с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию (получить отказ)

2. Обратиться в суд с иском по ст. 131 ГПК (в силу ст. 222 ГК) о признании право собственности на пристройку.

Здравствуйте

Только в судебном порядке можно узаконить эту самовольную пристройку

Вы понимаете, это настолько часто встречающаяся проблема легализации пристройки, реконструкции

А по наследству особенно проблемная

Поэтому выход следущий

1. Либо Вы до продажи обращаетесь в суд о признании этой реконструкции и соответственно право собственности по наследству на дом после реконструкции (ст 218 ГКРФ, ст.222 ГКРФ)

2. Либо продаёте в том состоянии по документам, соотвественно определяетесь с покупателями с дополнительными расходами по легализации самовольной постройки.

Добрый вечер.

Согласно части 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Пристройка также должна быть включена в общую площадь дома, соответственно кадастровый инженер должен подготовить необходимые документы для внесения изменений в сведения кадастрового учета. После постановки на учет (внесения изменений) и включения в общую площадь площади пристройки изменения подлежат регистрации в Росреестре. Чтобы не ездить в Краснодар можете нанять любого представителя и выдать ему нотариальную доверенность, ст.185 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения,

жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Не понял, куда вообще надо обращаться? Можно просто понятным человеческим языком. Спасибо.

По суду заявление подавать в Краснодаре, где находится дом? Как долго длится судебное разбирательство? Спасибо.

Да я вступил в наследство, 31 м.кв. и земля в собственности, но пристройка 25 м.кв. не узаконена, при продаже по ипотеке возникнут вопросы и осложнения! Всё честно, а что делать не знаю, чувствуешь себя как жулик, родители делали всё по закону а получается незаконная постройка, чуть ли не под снос.

Можно ли зарегистрировать в Росреестре по техпаспорту, там данные и на жилую площадь дома и на общую?