Могу ли я продать, дом купленный на мат капитал с площадью 74,5 кв. м и купить другой дом в другом районе с площадью 44 кв, м.

Можете при наличии разрешения органа опеки.

Здравствуйте, Рита. По Вашему вопросу сообщаю следующее. В силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Эти правила применяются и продаже жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. При этом критериев принятия такого разрешения законодательство не содержит. По общим правилам такое разрешение выдается в случае совершения сделки по приобретению в долевую собственность детей другого жилого помещения, не подпадающего по признаки ухудшения жилищных условий. При этом, в данном случае имеют значение размер приобретаемой в собственность несовершеннолетнего доли в праве на жилое помещение, характеристики жилого помещения, состояние дома, его благоустройстве, месторасположение, цена. В связи с изложенным, для совершения такой сделки, рекомендую предварительно обратиться в орган опеки и попечительства для согласования позиции по вопросу вопросу продажи дома. В случае возникновения вопросов обращайтесь ко мне дополнительно.