Как купить не хуже долю в имуществе, если нельзя отчуждать несовершеннолетнему? Ответ из нотариата

Добрый день

Вам понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Статья 292. ГК РФ

Права членов семьи собственников жилого помещения

...

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Обычно органы опеки и попечительства дают согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего только при условии, что на имя ребенка будет приобретено другое имущество. Такое согласие относительно «без проблем» получают тогда, когда проходит альтернативная сделка, т.е. одновременная продажа и покупка, с выделением доли ребёнку.

Т.е. Вам нужно будет убедить ООП в том, что Вы никоим образом не ущемляете жилищные условия Вашего ребёнка.

По закону отчуждение недвижимости (доли в праве на недвижимость), принадлежащей несовершеннолетнему, возможно при наличии письменного согласия на это органа опеки и попечительства. Именно органу опеки Вы и должны разъяснить, для чего отчуждается доля несовершеннолетнего и что несовершеннолетний получит в замен. Орган опеки вправе обусловить выдачу согласия выполнением Вами определенных условий.

Иными словами, переговоры надо вести именно с опекой, а не с нотариусами.