Как получить выделение супружеской доли при наличии договора долевого строительства умершего мужа - опыт автора.
199₽ VIP
После смерти мужа 10.08.20 года, завещания не было. Подала на выделение супружеской доли. Нотариус отказал, мотивировав свой отказ тем что 28.03.1998 между мужем и строительной организацией был заключён договор долевого строительства, И оплату по данному договору умерший произВёл за счёт личных средств. По итогу объект признан объектом завершенным строительством.
В собственность дом оформлен в 2017 году на мужа. В браке находились с 2007 года. Куда писать? В суд? На не правомерные действия нотариус? Или на выделение супружеской доли. Спасибо.
Обжаловать действия нотариуса Вы можете в судебном порядке на основании ст. 310 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алена! Если дом с 1998 года до 2017 года не был оформлен в его собственность, то утверждать однозначно, что объект был завершен в 1998 году и является единоличной собственностью мужа нельзя (ст.36 Семейного кодекса РФ может быть здесь не применима, т.к. право зарегистрировано в период брака и согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместно нажитым имуществом). А это дает право на выдел супружеской доли согласно ст.1150 ГК РФ, в связи с чем это требование можно заявить в районном суде по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Нотариус может быть не прав, а установить это может только суд. В суде понадобятся доказательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Статья 1150. Права супруга при наследованииСпроситьПринадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
Признавайте право собственности на супружескую долю на основании ст.36 СК РФ в судебном порядке. Для суда будет иметь юридическое значение тот факт, что право собственности зарегистрировано в только 2017 году. Обжаловать действия нотариуса не вижу смысла, формально он прав. Только время потеряете.
Спросить
Нотариус прав. Не имеет значения, когда регистрация права собственности была, если он купил это все и оплатил в 98 году..
Причем здесь супружеская доля, её не возникло в силу ст.34 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Обращаться на предмет признания супружеской доли в данной недвижимости вам необходимо в суд, но при этом предоставить подтверждающие документы
Соответственно, для вас такими документами могут являться чеки, квитанции договора, подтверждающие что строительство велось в период от даты регистрации брака до даты регистрации права собственности и оформления права собственности на это недвижимое имущество
Потому как, судя по обстоятельствам вопроса, которые сообщили есть много оснований признать данное имущество единоличной собственностью вашего супруга, поэтому если документы опровергающие данные обстоятельства есть, то только в судебном порядке получить судебное решение о признании супружеской доли в этом имуществе ст.36 СК РФ.
Спросить
Первоначально дом построен до брака и зарегистрирован как объект незавершенного строительства, т.е. не достроен.
Затем дом достроивался и оформлен в обственность мужа уже в период брака, т.е. возможно и это очевидно, что на общие средства супругов завершалось строительство.
Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Этот дом ваша совместная собственность и это Вам необходимо доказывать в суде.
Если есть другие наследники, то Вы можете претендовать на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (ст.1150 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Алена
Если Ваш брак был заключен в 2007 году и не расторгнут, а объект недвижимости был супругом приобретен в 2017 году, то вы имеете право на это имущество как на совместно нажитое в силу ст.34 СК
Вам потребуется обратиться в суд по обжалованию действий нотариуса в порядке ст.131-132 ГПК по признанию отказа в выделе доли не законным и признании права на долю в квартире.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В браке была приобретена квартира и заключен брачный договор, где признали квартиру собственностью мужа. Муж умер. Нотариус отказывает супруге в выделении супружеской доли в размере 1/2.Насколько правомерны действия нотариуса? Имеет ли смысл обратиться в суд за выделением супружеской доли? Заранее спасибо. Галина Юрьевна.
В 2002-ом году я находился в браке и заключил договор долевого строительства. В 2004 году брак был расторгнут. Компания, строившая дом, в 2005 году обанкротилась и не выполнила свои обязательства. Дальнейшая достройка дома осуществлялась мною самостоятельно за счет моих средств. Право собственности было признано за мной в 2007 году в судебном порядке.
Вопрос: может ли бывшая супруга претендовать на долю собственности в этом доме?
Нет, только на компенсацию, но ею явно пропущен срок давности, если только она не живет с этом доме....
СпроситьПри трудоустройстве на предприятие был заключен трудовой договор На период строительства объекта... до завершения строительно-монтажных работ. Я так понимаю, что данный договор является срочным. Строительный холдинг, в который мы входим, состоит из нескольких организаций. Данный объект был передан другой организации для дальнейшего строительства состоящей в холдинге. Всем работникам выдано уведомление о расторжении трудового договора, в связи с тем, что подрядчик расторг с нашей организацией договор на строительство. В настоящее время ведется СМР на объекте. Подскажите, пожалуйста, расторжение трудового договора в данном случае правомерно?
Здравствуйте. Нет- до окончания строительства, если нет оснований по ст 81 - то не правомерно.
СпроситьВ 2007 году заключил договор долевого строительства нежилого помещения. Договор на моё имя. Рассчитался согласно договора с строителями до июня 2009 года. В сентябре 2009 года женился. Строительство здания закончили и его ввод - 2014 год. Подал документы в Респалату для получения права собственности только на своё имя. ВОПРОС: является ли в данном случае нежилое помещение совместной с супругой собственностью?
да, является, т.к. право собственности (ст 209 ГК РФ) возникло у вас в момент брака и данное имущество будет подлежать разделу пополам ст 34,38 СК РФ
В случае развода можете апеллировать выплатами до брака и возможно суд учтет вашу позицию и раздел не произведет
заключите брачный договор
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьОлег Анатольевич, добрый день!
В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ переход права собственности происходит в момент гос.регистрации. В соответствии со ст.34 СК РФ совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное в браке.
Таким образом, если недвижимое имущество зарегистрирована в Росреестре (переход права собственности) в браке, то такое имущество считается совместно нажитым.
Спросить
Уважаемый Олег Анатольевич,
В данном случае принципиальную роль будет играть момент произведения Вами оплаты по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Таким образом, если полная оплата по договору участия в долевом строительстве Вами была произведена до брака за счет собственных средств, квартира, оформленная в собственность после заключения брака, не включается в состав общего имущества супругов. Следовательно, Вы можете оформить ее на свое имя и такая квартира будет Вашим личным имуществом.
Если оплата по договору долевого участия Вами производилась в период брака и квартира была оформлена в собственность также в период брака, то квартира будет считаться совместной собственностью.
Спросить
НЕТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, Т.К. ОПЛАТА БЫЛА ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА.
ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ИМУЩЕСТВО БЫЛО ПРИОБРЕТЕНО НА ВАШИ ЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА.
ПОЭТОМУ ОНО ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ ЯВЛЯТЬСЯ НЕ МОЖЕТ. 34 СК РФ.
СТ. 34 СК РФ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВО ОТНОСИТ НЕ ТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРОЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ПЕРИОД БРАКА, А ТО КОТОРОЕ ПРИОБРЕТЕНО ЗА СЧЕТ ОБЩИХ СРЕДСТВ, НАЖИТО В ПЕРИОД БРАКА.
ПОЭТОМУ МОМЕНТ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИ НАЛИЧИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗА СЧЕТ ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ НЕ ИМЕЕТ ПРАВООПРЕДЕЛЯЮЩЕГО ЗНАЧЕНИЯ.
КВАРТИРА ВАШЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Да, это общее имущество супругов.
Ст. 8.1 ГК РФ применяется: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
И неважно, на чьё имя квартира оформлена.
А вот право требования по ДДУ - Ваше личное имущество, неделимое в браке.
Спросить
В абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
В данном случае полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена Вами до брака за счет собственных средств (необходимо будет представить платежные документы, подтверждающие этот факт), поэтому оформленная в собственность в период брака квартира не включается в состав общего имущества супругов.
Спросить
Мнения специалистов разные. Следует знать следующее:
Так как квартира зарегистрирована в браке, то предполагается, что квартира является совместно нажитым имуществом.
Но в случае предъявления требований супруги о ее разделе, суд будет выяснять, на какие и чьи средства и по каким основаниям она приобретена. Поэтому, перспективы у такого иска сомнительны, так как квартира приобреталась на ваши личные средства.
СпроситьВ 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Вы не указали за кем зарегистрирована квартира. Если свидетельство о праве собственности получено в период брака, при продаже квартиры потребуется согласие мужа.
Спросить
если встанет вопрос о признании квартиры совместной собственностью, то считаю, жена имеет все шансы доказать, что квартира приобретена на ее средства и не является таковой. Однако , т.к. право собственности оформлено в браке, то в случае продажи квартиры могут потребовать согласие супруга на продажу (т.к. формально считается что приобретена в браке) - если вы с данным требованием не согласитесь, то можете его обжаловать в судебном порядке.
СпроситьВ 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.
1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.
2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?
Спасибо.
Иван.
1) подпадает если договор долевого строительства зарегистрирован в УФРС
2) Гражданский кодекс и 214 - ФЗ о долевом стр-ве
Спросить
Уважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.
Спросить
В отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится.
Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее:
Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе.
Удачи.
СпроситьПолучила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Светлана, нужно изучать документы. На каком основании строительство доделывал ООО ГК "Профит".
СпроситьГородские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. К сожалению, мечты собственников квартир из дома 65/05 сбылись не в полной мере. Строители сдали дом в черновой отделке.
Но мэр города Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».Есть видео в Интернете.
СпроситьСветлана, а как все оформлялось документально? Я про это спрашиваю. К сожалению, видео обещаний МЭРа это не договор переуступки...
СпроситьЗаписалась на прием в Исполнительный комитет. Придется изучать документы. Надеюсь...
СпроситьСветлана, не вам нужно изучать документы, а юристам. Сами вы им юридическую оценку не дадите. Нужно знать какие обязательство взяла на себя новая фирма, какие условия договора ит.д.
СпроситьТатьяна Николаевна!
Вы спрашиваете: "Как все оформлялось документально? Сегодня была в Исполнительном комитете.
Узнала, что договора нет.
Спросить
Добрый день. Вы вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры или подписать с замечаниями. Тогда есть возможность пересмотреть цену.
СпроситьСколько проблем, чтобы защитить право на собственность, на квартиру?
Интересно, а в прошлом веке тоже было такое?
Сейчас это вполне нормальное явление. К сожалению, далеко не все умеют справляться с подобными трудностями правильно. Интересно, в прошлом веке тоже было такое?
Спросить
Вы сами голосовали за "Единую Россию" - вот и пожинайте плоды!
Что? Не ходили на выборы? Тогда Вы точно во всех бедах и виноваты!
СпроситьПеред выборами получила письмо от Мухаметшина Фарида Хайрулловича-Пркдседателя Государственного Совета Республики Татарстан. Цитирую"Партия-эффективный инструмент в руках жителей, чтобы решать проблемы. Пользуйтесь им!Приходите! Пишите и звоните через сайт"Мой Депутат. Онлайн".Как говорят в народе;"Если вместе взяться, можно озеро перенести".Позвонила. Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов. Жду!
СпроситьПоживем-посмотрим.. "Данное обещание было потребностью прошедшего... !" — Макиавелли.
Хочу верить в лучшее!
Спросить
Здравствуйте!
Мне не совсем понятно в чем у вас проблема? Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил. Поэтому квартиру надо принимать с составлением акта что она без отделки. Дальше писать претензию застройщику и взыскивать сумму разницы между квартирой с отделкой и без по прайсу компании когда покупалась квартира с учетом инфляции, неустойки и прочее. Если вы сами решите сделать ремонт, то суд вряд ли вам присудит затраченную сумму на чистовую отделку, решит что сумма завышена. Вообще лучше обратитесь к юристу и не портите себе нервы с нашими застройщиками, это те еще проходимцы.
СпроситьПрошло многочисленное количество судебных заседаний, потрачено куча времени, нервов.
Пелена с глаз сходит, пройдя все муки судебных заседаний, годы переживаний с 2011 года, стало понятно то, что сказано - не обязательно для выполнения. В результате многочисленных трудов и стараний решением Арбитражного Суд Республики Татарстан по делу № А 65-36538/2017 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению. Но квартира с черновой отделкой..
Спросить
Я надеюсь и жду! Верю в хорошее. Время есть.. Знаю, что мысль материальна, и следовательно - мне помогут! Как в песне;"Жизнь бывает очень разной. Нынче грусть, а завтра праздник".Всё рядом с нами всегда. Больше бы хороших людей. Меньше было бы горя!"
Спросить
В данном случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.
СпроситьКак получилось, что меня обманули
?Во-первых, подменили адрес объекта недвижимости, когда в 2011 году оформляла квартиру в доме 65/05.Дом введен в эксплуатацию в конце 2016 году.
В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым идентификатором №42380616015145 и описью вложения с подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Согласно письму Казанского почтамта вышеуказанное отправление выдано.
Во-вторых, застройщик на письмо не ответил.
В 2018 году ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК "Профит". Есть видео в Интернете. По договору по завершении строительства мне обязаны были передать квартиру с чистовой отделкой в доме 65/05. Мне 69 лет.
СпроситьСегодня, т.е. 19 сентября 2019 года, большой праздник - Михайлов день. Архангел Михаил известен своими чудесами. Он может остановить любую нечистую силу, которая может наслать беду. Добро сделанное в этот день вернется сторицей. Как сказано в Библии, каждому воздастся по заслугам. Пословица гласит:"В жизни человеку нужно три вещи: терпеливость, сладкий язык и умение тайну хранить".Аверкова Татьяна Николаевна! Вы - юрист от Бога! У меня появились стремления, планы...
СпроситьСегодня, т.е.21 сентября 2019 года, - праздник Рождество Пресвятой Богородицы." Рождеству Богородицы предшествовало тяжелое испытание для ее родителей, Иоакима и Анны, которые долгое время не могли иметь ребенка. Им не оставалось ничего другого, как долго и усердно молиться.
И их просьбы не остались без ответа".Как и в моей истории с квартирой, наверное, надо обратиться...
СпроситьУЛАНОВ СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ!
Вы - замечательный юрист!
Сегодня получила Ваш ответ:"Правопреемник (кто достраивал объект) должен был выполнить весь комплекс работ, он не выполнил."
Напомню, что начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".
Застройщик ООО ГК. "Профит" Мингалимов Марсель Завидович обещал помочь после выборов.
Выборы прошли 8 сентября 2019 года.
Сейчас Марсель Завидович - депутат Государственного Совета Республики Татарстан. Наверное, занят. Жду! Считаю, что депутат должен будь верным своему слову, Недаром есть пословица;“Давши слово, держись"... ведь надо думать о репутации. Я верю в хорошее! Хочу поздравить!
Марсель Завидович!
Поздравляю Вас с победой на выборах!
Здоровья, удачи, СЧАСТЬЯ! Всё самое хорошее в жизни ещё впереди! Пусть исполнятся заветные желанья и мечты! Ещё хочется пожелать, чтобы Вы выполнили свое обещание. Я Вам верю!
СпроситьНичем вам депутат не поможет, это не в его полномочиях и компетенции. Я вам уже написал, что вам нужно просто отсудить назад разницу в цене между черновой и чистовой отделкой и все.
СпроситьСегодня, т.е. 23 сентября 2019 года,-День осеннего равноденствия. День становится равен ночи. Важно подвести итоги - вспомнить хорошие моменты и поблагодарить жизнь за это.
Надо загадать сокровенное желание, потому что энергетика дня очень сильная, позволяющая добиться желаемого. Я верю в то,что Мингалимов Марсель Завидович выполнит свое обещание. В Библии сказано: «Пред лицем седого вставай и почитай лице старца, и бойся Бога твоего. Я Господь»
"Однажды жители деревни решили молиться за то, чтобы пошел дождь. В день запланированного молебна все люди собрались вместе, но только один мальчик взял с собой зонт. Это ВЕРА".
СпроситьСафина Кристина Григорьевна! Благодарю Вас за обстоятельный ответ. Вы хорошо знаете законы. Вообщем, настоящий юрист - профессионал. Узнала:"В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Лицо, ответственное за качество строительства – застройщик. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/1".
Как объяснить это застройщику?
СпроситьСегодня прочитала:"Строительная компания «Твой дом», которая принадлежит депутату Госсовета от Набережных Челнов Марселю Мингалимову, выкупила дебиторскую задолженность ЗАО «Фон» на общую сумму почти 85 млн. Цена сделки составила 7,5 млн. Компания оказалась единственным участником торгов. Договор купли-продажи с ней уже заключен.
В лот вошли права требования к четырем компаниям. Это ООО «Комфортстрой НЧ» (14,8 млн), «Универсальное строительство» (8,8 млн), ЖК «Молодежный» (1,1 млн) и «Инертдобыча» (60 млн). Все организации уже ликвидированы или находятся в процессе бакнротства.
На торги также были выставлены два нежилых здания «Фона» площадью 34,7 кв. м и 34,8 кв. м в микрорайоне Яшьлек. Торги по этому лоту признали несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Могу ли я получить деньги?
СпроситьСитуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
У меня до брака (2007 год) в строящемся доме была приобретена квартира. Оформлен был договор займа, далее договор долевого строительства. Деньги частично были внесены через строительный кооператив (т.е. сама квартира никогда в ипотеке не была), которые кооператив выдал под залог квартиры родителей. Брак был заключен в 2008 году, а в 2012 году развод. Регистрация права была в браке. Может ли сейчас при продаже квартиры мной муж претендовать на часть квартиры и какие документы мне подготовить, чтобы попытаться лишить его всех прав на недвижимость?
Доброго времени суток
Может ли сейчас при продаже квартиры мной муж претендовать на часть квартирыРаздел имущества если не был произведен в течении 3 лет после развода, то сейчас по иску уже будет отказ. ВВам нечего бояться.Спросить
Думаю, что ваш муж уже не сможет подать на раздел имущества, поскольку истек трехлетний срок давности предъявления таких требований.
Спросить
Добрый день.
У вас достаточно сложная ситуация. В вашем случае необходимо в суде отстаивать свою позицию. По данному поводу достаточно много судебной практики.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Удачи вам.
Спросить
