Может ли капитан судна заверить согласие на продажу недвижимости?

398₽ VIP

Добрый вечер, Ольга Геннадьевна,

Капитан судна вправе удостоверить завещание лица, находящегося во время плавания на судне. Права заверять сделки с недвижимостью на правах нотариуса у капитана судна нет. См. ст. 70 "Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.07.2020)

При этом, важно помнить, что сделки с недвижимостью, за исключением ряда случаев, не требует обязательного нотариального заверения.

Добрый вечер!

Согласие должно быть нотариальным. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, . - ст. 185.1 ГК РФ

Удостоверение согласия (доверенности) капитаном судна не приравнивается к нотариальному.

Ольга Геннадьевна, если исходить из смысла статьи 185.1 ГК РФ, то в ней отсутствует право на удостоверение капитаном доверенности. При этом, обращаю Ваше внимание, на следующее - если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем (ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уважаемая Ольга Геннадьевна!

Главное и основное!

Капитан судна может выступать в роли нотариуса, но только в очень ограниченных случаях, регламентируемых ст. 70. Обязанности капитана судна в случаях оставления завещания, рождения на судне ребенка и смерти на судне "Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ

1. Капитан судна вправе удостоверить завещание лица, находящегося во время плавания на судне. Завещание, удостоверенное капитаном судна, приравнивается к нотариально удостоверенному.

Доверенности, касающиеся распоряжения прав на недвижимость требуют нотариального удостоверения или в случаях, описанных ст.185.1 Удостоверение доверенности ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Здравствуйте

Нет. Таких полномочий у капитана судна нет, законом представлено право удостоверять доверенности по ст.185 ГКРФ

Право удостоверять согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества законом Капитану судна не предоставлено

Ольга! Доброе утро!

Благодарю за обращение и за вопрос!

Согласно ст 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов - денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит к недвижимости много обьектов, в том числе и жилье.

Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК) и др, в том числе о продаже недвижимости.

Согласно Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.07.2020)

Статья 70. Обязанности капитана судна в случаях оставления завещания, рождения на судне ребенка и смерти на судне

.1 Капитан судна вправе удостоверить завещание лица, находящегося во время плавания на судне. Завещание, удостоверенное капитаном судна, приравнивается к нотариально удостоверенному.

В вашем случает не идет речь о завещании.

Согласно

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности, капитан может зпаерить доверенность на представление интересов стороны, в том числе при сделке купле-продажи, при сделках, требующих нотариальной формы заверения.

Так что в этой ссылке на ГК, капитан может заверить данный документ.

Ольга Геннадьевна, капитан судна не может заверить свое согласие на совершение сделки на продажу недвижимости супругой.

Такое согласие в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" и ст. 185.1 ГК РФ должно быть удостоверено нотариусом.

В силу статьи 185.1 ГК РФ согласие, заверенное капитаном судна, не приравнивается к нотариально удостоверенному.

Супруга может продать недвижимость и без согласия супруга, в этом случае Росреестр внесет в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия и зарегистрирует права собственности за покупателем, но учтите, что такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте, Ольга Геннадьевна! Судя по второму вопросу, речь об удостоверении согласия на продажу недвижимости самим капитаном (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ). Сам себе не может удостоверить согласие. Ему нужно обратиться к нотариусу. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поскольку капитан судна не приравнен на основе действующего законодательства (Закон о нотариате, а также Кодекс торгового мореплавания-ст.70) к нотариусу, то не вправе заверять данное согласие, которое при сделках с недвижимостью должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано надлежащим образом (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ)

Уточняю, супруга капитана продает квартиру, капитан ее супруг. Имеет ли право капитан судна дать согласие на продажу недвижимости заверив свое согласие.