Купил половину квартиры за 600 000 и продал всю за 2 000 000 - что ожидать от НДФЛ и возможен ли имущественный вычет?

• г. Вологда

Я приобретаю 1/2 квартиры за 600 000 и планирую сразу же продать всю квартиру за 2000000. Должен ли я буду уплатить НДФЛ с 400000 прибыли или же я имею право на получение имущественного налогового вычета?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Как я понимаю из вашего вопроса, 1/2 долей в этой квартире Вы уже владели раньше, верно? Это имеет значение при расчёте налога. Получение имущественного налогового вычета с покупки 1/2 квартиры за 600 тыс. руб. возможно (если вы раньше никогда не получали квартирный вычет с покупки другого объекта недвижимости; если покупали эту доли квартиры не у своего родственника). Про расчёт налога с продажи квартиры за 2 млн. руб. - имеют значение несколько обстоятельств: как Вы владели второй половиной квартиры (как долго), кадастровая стоимость этой квартиры.

Спросить

Здравствуйте!

Если первой долей вы владели более 3/5 лет (срок зависит от даты и основания приобретения права собственности), налог платить не надо, так как срок считается от даты первичной регистрации.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Понятно, что НДФЛ с 400 тыс рублей платить необходимо. Но мой вопрос заключается в том, что имею ли я право на применение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.1 ч.2 ст 220 НК РФ в размере полученного дохода, т.к. стоимость приобретенной и затем проданной в составе квартиры доли фактически не превысила 1 млн. руб.?

Спросить

Применить имущественный вычет Вы вправе. Но, несмотря на Ваш комментарий к моему ответу, кадастровая стоимость продаваемой доли имеет значение в любом случае. Если Вы намеренно занижаете стоимость продаваемой доли, то будет доначисление налога. Имеет значение даже тот факт, как именно Вы будете продавать указанную 1/2 доли квартиры: по отдельному договору или по единому договору (всю квартиру по единому договору). Об этом есть письма МинФина.

Спросить

Да,Вам предоставляется имущественный налоговый вычет. Обратите внимание, что статьей 217.1 НК РФ установлено:

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. Утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:

1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;

2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.

Спросить
Анастасия
02.11.2012, 05:39

Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета при покупке доли в квартире?

Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета при покупке доли в квартире? Или же право на вычетполагается лишь при покупки квартиры целиком?
Читать ответы (1)
Мария
10.11.2014, 21:07

Право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры по доверенности от бабушки

Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета, если квартира принадлежит бабушке, она оформила генеральную доверенность на продажу квартиры, имею ли я право (дочь моей мамы) получить налоговый вычет, если мне мама продаст данную квартиру по доверенности от бабушки?
Читать ответы (1)
Мария
04.02.2005, 08:57

В 2000 году заключила договор на долевое строительство квартиры и произвела оплату 30% от стоимости квартиры.

В 2000 году заключила договор на долевое строительство квартиры и произвела оплату 30% от стоимости квартиры. В 2000 г. через бухгалтерию получила часть имущественно налогового вычета. В 2001 г. оформлено свидетельство о регистрации права на квартиру и получила остаток имущественного вычета 2003 г. ВОПРОС: ЕСЛИ Я СЕЙЧАС КУПЛЮ ДРУГУЮ КВАРТИРУ, ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НОВОЙ КВАРТИРЕ? СПАСИБО.
Читать ответы (1)
Елена
10.04.2011, 23:33

Сейчас находясь в браке приобрели квартиру стоимостью более 2000000 руб. Договор оформлен на мужа.

По поводу имущественного вычета. Мною до брака приобретена квартира и я воспользовалась имущественным вычетом. Сейчас находясь в браке приобрели квартиру стоимостью более 2000000 руб. Договор оформлен на мужа. Имеет ли муж право на получение имущественного вычета по НДФЛ в размере 2000000 руб.?! Спасибо!
Читать ответы (1)
Жанна
06.01.2014, 09:50

Как правильно заполнить заявление на имущественный налоговый вычет и расчет суммы возврата при повторной подаче заявления

В феврале 2013 года я купила квартиру, с апреля получила уведомление на имущественный вычет у работодателя. При оформлении заявления подтвердить право на получение имущественного налогового вычета я указала сумму 2000000 руб, израсходованных на приобретение квартиры. В январе 2014 хочу снова написать заявление на имущественный налоговый вычет (на уведомление) и сразу подать декларацию на возврат налога за январь-март 2013. Не знаю как заполнить заявление, какую сумму писать на возврат? 2000000, или за вычетом использованного имущественного вычета в 2013 году по справке 2-НДФЛ или еще надо вычесть сумму удержанного налога в январе-марте 2013, которую мне вернут по 2 заявлению?
Читать ответы (1)
Лариса
31.08.2017, 18:46

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры и покупке другой большей стоимости?

Доброго времени суток. Квартира в собственности менее месяца. Планирую продать квартиру и купить другую, большей площади. Соответственно, большей стоимости. Правда ли, что, если я покупаю квартиру большей стоимости, чем продаю, то в таком случае я имею право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса? Ранее, я право на вычет не использовала.
Читать ответы (1)
Андрей
15.06.2016, 06:01

Имею ли я право на имущественный вычет за покупку новой квартиры, если ранее использовал вычет только частично?

В 2003 году купили квартиру, собственников 3, имущественный вычет был привязан к квартире, то есть получил только по вычету 1/3, в 2015 купил новую квартиру уже на себя в долях 1/1, могу ли я воспользоваться имущественным вычетом за 2015 год? В статье 220 НК пункт 3 пп 1 говорится " в случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящем пунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры..."?
Читать ответы (2)
Ирина.
01.03.2013, 20:06

Возможно ли получить налоговый имущественный вычет при передаче подарком квартиры в собственность другому лицу?

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: мне 26 лет, я планирую купить квартиру по цене 3 000 000 рублей, а затем подать документы на получение налогового имущественного вычета. Вопрос такой: если я после регистрации права собственности на квартиру сделаю договор дарения этой квартиры на свою маму (т. е. по сути перестану являться собственником), буду ли я иметь право на получение налогового вычета, ведь он начисляется ежегодно в конце года? (и соответственно каждый год необходимо предоставлять полный пакет документов, включая право на собственность). Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Ольга
20.06.2017, 12:38

Право на имущественный вычет за коперативную квартиру 1986 года - имеется ли оно у меня или моего супруга?

Я преобрела коперативную квартиру в 1986, выплатив полностью паевой взнос, в 1996 преобретаю 2 квартиру получив в 2002 г имущественный вычет, имею ли я право на получение имущественного вычета за квартиру 1986 г (или мой супруг)
Читать ответы (2)
Оксана
18.03.2015, 06:39

Право на получение налогового вычета при обновлении суммы - кейс с квартирой 2007 года

Скажите, пожалуйста, я приобрела квартиру в 2007 году за 1250000 рублей, подавала документы на возврат имущественного налогового вычета за 2007-2013 годы, но не выбрала всю сумму до конца. Если теперь налоговый вычет составляет 2000000, а ранее составлял 1000000, то имею я ли я право получать далее налоговый вычет или только в случае приобретения другой квартиры.
Читать ответы (5)