Опасности нелегального агентства - ключи без лицензии и договор без нотариуса. Что делать?

Уважаемая Юлия Анатольевна!

Самое надёжное - заключать договор аренды непосредственно с собственником квартиры. Агент вправе действовать от имени собственника только при наличии надлежащим образом оформленной доверенности, в которой будет прямо указано на то, что собственник уполномочивает данного агента заключить от имени собственника договор аренды с правом получения денег от арендатора (в случае оплаты "на месте" Вам обязательно следует получить от арендодателя соответствующую расписку о получении денежных средств в качестве оплаты по договору аренды).

Заверение договора аренды у нотариуса не обязательно. Регистрация договора в органе регистрирующем сделки с недвижимостью необходима только в том случае, если договор заключается на срок более одного года.

С уважением,

Подвох этой операции может быть связан исключительно с тем, что агент может не иметь полномочий на заключение договора найма (часто, не понимая законности терминов, люди говорят: "Аренды") квартиры и получении арендной платы. Поэтому следует предварительно ознакомиться с полномочиями агента, выраженными в нотариально удостовернной доверенности. В этом случае рекомендовал бы получить от агента не только расписку в получении денег, но и копию доверенности, подтверждающей его полномочия. Надежнее, конечно, заключить договор непосредственно с собственником квартиры. Заверять этот договор у нотариуса необходимости нет, а договоры найма жилья государственной регистрации не подлежат независимо от срока найма. Что касается лицензирования риелторской деятельности, то она лицензированию не подлежит, может сертифицироваться, но только добровольно.

Если же Вы в чем-то сомневаетесь, лучше пойдите на встречу с агентом с юристом.