Предложение родственникам выкупить долю в квартире, не имеющей проживания.
Хочу предложить родственникам выкупить долю в четырёхкомнатной квартире. Моя одна четвёртая. Жить там за всю жизнь толком никогда не жила, квартира моего покойного отца, имею во второй собственности дачу, но очень далеко и жить там нет возможности. Прописана по месту долевой собственности, к своему имуществу в этой квартире доступа не имею. Неоднократно приходилось обращаться к правоохранительным органам, о чём надеюсь есть документы, т. К. Вызывала через фиксирующие службы. Налоги оплачены, задолжностей по кватплате нет. Извините за несвоевременный звонок, но у меня, к сожалению вот так получилось решиться обратитьсч. Если есть возможность ответить буду рада. Ещё раз прошу прощения за некорректное время.
Добрый день
Предложите выкупить долю родственникам, если откажутся выставляйте жилую долю на рынке, а заставить купить не сможете.
Спросить
А в доле вообще никто не живет, живут люди в квартирах, комнатах в коммуналках и бараках, а в доле нет. Вон юрист пишет, выставляйте жилую долю на продажу. Это из области научно-технической фантастики. Да и таких понятий не существует, как первая собственность, вторая и т.д. "Прописаны" Вы в квартире, а не в долевой собственности, имеете право пользования квартирой, как и все Ваши родственники.
Спросить
Если она не купит, вы вправе продать постороннему лицу долю. Заставить ее купить нельзя даже через суд.
Спросить
3-х комнатной квартире (хочу жить отдельно), но квартира пополам не делиться, а второй собственник выкупать мою долю не имеет финансовой возможности. Мою долю (полторы комнаты) продать практически невозможно.
Может ли суд обязать продать всю квартиру целиком (не взирая на отказ родственника) т.к. это единственная возможность реально поделить имущество.
Спасибо за ответ.
В соответствии со ст.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в
судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего
имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой
собственности.
Суд конечно может вынести решение о компенсации, но как она будет выплачиваться?
Заставить продать квартиру суд не может. Почему Вы считаете, что Вашу долю продать невозможно? Все имеет свою цену. Конечно Вы получите за свою долю меньше денег чем если бы продавали квартиру целиком. Может быть Вам стоит убедить второго сособственника, что в случае реализации Вами доли отдельно потеряете оба.
СпроситьУ меня есть 1\2 доли в трехкомнатной квартире, второй собственник предложил выкупить мою долю 1.5 млн. рублей, так я нахожусь далеко от квартиры, приехать для оценки квартиры возможности нет, изучив стоимость аналогичных квартир в этом городе, я предложила выкупить за 1.8 млн. рублей, он не согласен, что делать? Доступа к квартире нет.
Это ваше право -соглашаться, или отказаться.
Имейте в виду, что стоимость доли на рынке меньше, чем просто половина рыночной стоимости.
СпроситьИмеется квартира в собственности с 2006 года зарегистрирована на моего отца, прописана в квартире только я, то есть его дочь. Хотим переоформить квартиру в собственность только на меня. Отец проживет далеко, и нет возможности приехать по месту квартиры. Возможно ли переоформление квартиры без его присутствия?. Какие документы для этого нужны и куда обращаться? Будет ли налог по дарственной?
Подскажите, как быстрее и с наименьшими затратами переоформить квартиру с отца на дочь в собственность?
Пусть Ваш отец по месту своего нахождения выпишет на кого-нибудь нотариальную доверенность с правом отчуждения квартиры (дарение), а здаесь Вы уже всё оформите!Либо присутствие двух сторон по сделке обязательно!Договор дарение между родственниками налогом не облагается!
Спросить
Кристина, он может выписать в том городе, где он находится, доверенность на дарение квартиры Вам, на какое-то другое лицо, чтобы то лицо от его имени подарило Вам. Налога не будет в Вашей ситуации.
СпроситьМоя несовершеннолетняя дочь имеет в собственности 50% квартиры от покойного отца и его мать (бабушка моей дочери) имеет 50% квартиры. Доступа к этой квартире у меня нет, ребёнок прописан в другом месте. Имею ли я право доступа к доле ребёнка, жить там или что-либо без согласия бабушки?
Здравствуйте, Яна! Вы нет (т.к. не собственник) в случае если бабушка не согласна, вернее все участники общей долевой собственности не согласны: т.к. дочь несовершеннолетняя, то здесь может быть необходимо разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Нет, без согласия бабушки нет у Вас никаких прав! Тем более, если дочь там не проживает. Да и проживала бы, только через суд. И не факт, что...
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Спросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
...
Да, имеете право на доступ доли ребенка, до 18 лет Вы законный представитель ребенка.
Согласие опеки, как тут говорят совершенно не нужно. Это полный бред.
Но вот жить Вы сами в квартире не можете, здесь уже с согласия всех собственников.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- см. ст. 28, 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Яна!
Объясняю Вам!
До достижения Вашей дочерью полной дееспособности в соответствии со ст.21. Дееспособность гражданина ГК РФ, Вы являетесь ее законным представителем на основании ст.64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей СК РФ
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Т.е. Вам не требуется никаких письменных подтверждений для обеспечения прав Вашей дочери
Поэтому на вопрос
Имею ли я право доступа к доле ребёнка, жить там или что-либо без согласия бабушки?
ответ однозначный - имеете!
Вы можете пользоваться долей Вашей дочери в квартире для обеспечения ее законных прав.
Вопрос проживания в ней - это некая правовая коллизия, так как право проживания возможно при согласии всех собственников, т.е. дочери и ее бабушки. Но поскольку дочь несовершеннолетняя, то ее интересы представляете Вы. Поэтому при отсутствии согласия на Ваше проживание на доле дочери этот вопрос должен решаться в суде.
Спросить
Яна, здравствуйте!
Да, конечно Вы имеете право доступ к доле ребенка в этой квартире, поскольку до 18 лет являетесь законным представителем ребенка, в силу положений статьи 64 СК РФ:
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами
----------------
Стоит отметить, что в данной ситуации нужно соблюдать условия статьи 247 ГК РФ, то есть, если возникает спор о проживании ребенка в квартире, где у него есть доля, Вы вправе разрешить его в судебном порядке. Опека спор не разрешит.
Вы можете зарегистрировать ребенка в данном жилом помещении и проживать с ним, используя положения статьи 20 ГК РФ.
-----------------
С уважением!
Спросить, должен ли он предоставить жилье ребенку, и имеею ли я возможностьпотребовать зарегистрировать (прописать ребенка) в его квартире и проживать вместе с ним? сама я прописана в квартире у родителей, где еще прописаны пять человек квартира маленькая и возможности там жить нет, а у мужа большая квартира, сейчас мне помогля снять квартиру.
Нет, требовать зарегистрировать ребенка в квартире мужа Вы не вправе.
Малолетние дети регистрируются по месту регистрации одного из родителей. Естественно, по взаимному согласию.
Подавайте на алименты, как я Вам уже раньше ответила. В том числе при обосновании требований на Ваше содержание укажите, что муж выгнал Вас с ребенком, и Вы вынуждены снимать жильё. Конечно, потребуется приложить официальный договор найма с указанием конкретной суммы оплаты за жильё.
Если он в ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ Вас выгоняет, неужели Вы всё ещё хотите жить с ним? Может, лучше взять себя в руки и начать жить заново? Поверьте, и с ребенком на руках это возможно.
Всего доброго.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру, подаренную мне матерью, но пользоваться ею не имею возможности, так как там проживает моя дочь со своей семьей, которая чинит всякие препятствия, чтобы я не мог там жить, не открывает дверь, я вынужден жить в квартире сына. Есть ли возможность выписать их из своей квартиры, подскажите пожалуйста.
Вы - собственник, вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Обращайтесь в суд с заявлением о вселении.
Спросить
Можно, направить в суд заявление о расторжении договора найма в одностороннем порядке, предварительно направив это предложение по почте дочери. Есть и другой вариант.
С уважением,
Волохов Алексей Александрович
Волгоград
СпроситьЖил с отцом в квартире, теперь отец умер. Квартира принадлежала мне, брату и отцу. Также есть дача, которая принадлежала только отцу. Я предложил брату дачу взамен на то, что он откажется от своей доли квартиры и от доли, что ему принадлежит в ней по наследству. Однако он отказался от предложения и хочет делить и дачу, и квартиру. При этом он никогда не проживал в квартире и имеет свою квартиру, а я живу здесь всю жизнь и другого места для проживания не имею, то есть он фактически хочет разделить квартиру подо мной. Выкупить долю я не смогу - единственный вариант - это отдать ему дачу, но он не хочет.
Скажите, может быть есть какие-то привилегии при разделе, учитывая, что я здесь живу и жить мне больше негде, учитывая также, что еще до наследства брат имел долю от квартиры.
Стоит ли обращаться в суд, искать адвоката, как эта ситуация может быть разрешена максимально удачно для меня?
Спасибо.
Брат имеет право на наследственную долю наравне с вами. К тому, что вы и брат имеете сейчас, будете иметь по 1/2 доле отца.
Спросить
Ваши права можно попытаться отстоять в суде. Обращайтесь, обсудим перспективы, дело сложное, но такая судебная практика существует.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва
"О судебной практике по делам о наследовании"
52. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 двухкомнатной квартиры, вторая половина в собственности у моего отца. Квартира приобреталась когда отец уже женился, т. е. 1/4 квартиры принадлежит его жене. При возникновении ситуции, когда мой отец и его жена потребуют свою долю по какой цене я буду выкупать долю квартиры по кадастровой или рыночной? Есть ли разница будет ли этот раздел квартиры через суд или нет? Имеет ли значение, что моя дочь 6-ти лет прописана на доле отца в квартире (так получилось случайно), и вообще что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.
Покупать будете по цене установленной собственниками, раздел квартиры никакого значения не имеет, как и прописка и проживание несовершеннолетнего ребенка
СпроситьЕсли они решать продавать свои доли, то они будут продавать по той цене по какой захотят. Это их долевая собственность и они вправе запросить любую сумму за нее. Значения не имеет. Регистрация дает лишь право проживания, право собственности от этого не возникает.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 двухкомнатной квартиры, вторая половина в собственности у моего отца. Квартира приобреталась когда отец уже женился, т. е. 1/4 квартиры принадлежит его жене. При возникновении ситуации, когда мой отец и его жена потребуют свою долю по какой цене я буду выкупать долю квартиры по кадастровой или рыночной? Есть ли разница будет ли этот раздел квартиры через суд или нет? Имеет ли значение, что моя дочь 6-ти лет прописана на доле отца в квартире (так получилось случайно), и вообще что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок?
У меня такая ситуация. Есть квартира у нее было два собственника. Моя бабушка и моя тетя. Квартира приватизирована. У каждой доля-то есть половина. Моя тетя содержится в психоневрологическом интернате на пожизненно, лишена дееспособности и является инвалидом второй группы. Моя бабушка умерла я оформил наследство на 1/2 доли квартиры. Сейчас я хочу продать свою квартиру целиком. То есть и свою долю и долю тети. В психоневрологическом интернате мне сказали что мне нужно будет отдать половину суммы им.и что для разрешения продажи будет собираться опекунский совет который будет или разрешать или не разрешать продавать квартиру. Если в случае запрета продажи как мне поступить так? как я живу очень далеко от того города где находится квартира. И не имею возможности там жить. Так как там где я живу у меня семья работа и так далее. Плюс за время простоя квартиры накопились долги за теплоэнергию и для того чтобы там начать жить нужно заплатить долг в размере 1/10 стоимости квартиры.
В данном случае должно быть участие еще и органа опеки. Продать чужую долю Вы не имеете права. Даже если опекунский совет решит не продавать долю Вашей тети, то это не лишает Вас права продать свою долю, но для начала в данном случае Вы должны будете поставить в известность об этом опекунский совет
Спросить
