Комитет имущ. и зем. отношений желает расторгнуть договор аренды на землю для торгового павильона - есть ли правовые возможности для этого и как защитить себя?

398₽ VIP

Конечно у вас есть право обратиться в суд ст 4 АПК РФ для защиты своих интересов.

Здравствуйте, Екатерина!

Тут к сожалению не важно нужна земля городу или не нужна.

Есть закон, по нему у собственника есть право сдавать в аренду имущество (ст. 421, 606 ГК РФ и др.)

В заблуждение они в Вас не вводят.

Есть процедура заключения договоров. Они не могут ее не соблюдать.

Напротив, если не сделают все правильно, то как раз прокуратура может заинтересоваться почему так.

Соответственно, Вы конечно имеете право обратиться как в суд, так и в прокуратуру, только смысла в этом нет.

Поскольку они не помогут. Т. к нарушений нет.

Екатерина, доброго Вам дня!

Правда на Вашей стороне. Действия Администрации неправомерны.

В ст. 46 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения аренды земли: существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки; нарушение конкретных пунктов договора; нецелевое использование земли; невнесение арендной платы в установленные сроки; порча надела или расположенных на нем сооружений; сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

Таким образом, законом не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если Вами НЕ нарушаются условия его использования. А условия должны быть предусмотрены договором. Судя из описанной Вами ситуации, Вы не нарушаете условия заключенного договора.

Об этом говорится в том числе в Гражданском кодексе РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с изменениями и дополнениями).

В данном Постановлении Пленума четко говорится: арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.[i][/i]

Таким образом, расторгать договор в одностороннем порядке и заключать его с другими лицами НЕЗАКОННО.

В Вашем случае, если договор будет расторгнут, необходимо:

Желаю Вам искренних успехов в защите своих прав!

Здравствуйте, Екатерина!

Вы спрашиваете - имеют ли право расторгнуть с Вами договор аренды (ст.450-452 ГК РФ), заключенный на неопределенный срок-да. такое право у муниципалитета есть.

При заключении договора аренды на неопределенный срок в силу ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Что касается постановления администрации - оно принимается на местном уровне и возможно оно существует.

У Вас есть преимущественное право на заключение договора аренды. В силу ст.621 ГК РФ.

Порядок одностороннего расторжения договора аренды установлен ГК РФ и договором. Вы вправе обратиться в прокуратуру с целью проверки законности действий администрации, а также в суд с исковым заявлением.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте Екатерина

У вас произошла смена арендодателя, но условия на которых был заключен договор аренды не имели право менять согласно

ч. 2 ст. 4 Закона Тульской области № 118-ЗТО от 28.11.2019 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области" в котором указано, что по договорам аренды земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, не повлечет изменения существенных условий договора (внешний вид павильонов, колористического паспорта, сроков и условий аренды)

Следовательно, при отдностороннем расторжении вашего договора аренды имеете право обратиться в суд по обжалованию не законных действий для восстановления прав

Здравствуйте

Изменив закон по предоставлению земель в аренду изменили порядок заключения и продолжения уже действующих договоров аренды

Поэтому, Ваша задача обратиться с пакетом документов на право заключения договора аренды на определенный срок

При этом, действительно Администрация действует сейчас законно в соответствии с порядком заключения договоров аренды муниципальной собственности, установленных законом

При этом Ваше обращение за защитой возможно, но, если Вам откажут в заключении договора аренды на новый срок при наличии полного пакета документов и своевременным обращением

Как ранее.. Право арендатора на продление аренды муниципального имущества на новый срок.. не действует

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте, Екатерина, к сожалению, в Вашем случае возможно одностороннее расторжение договора аренды, поскольку он заключен на неопределенный срок, на это прямо указывает ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

...

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно Приложению "Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Тула":

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Тула и расположенных на территории муниципального образования город Тула (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

в) на основании рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

5. Арендная плата подлежит перерасчету в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы земельного участка, но не чаще изменения одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости арендной платы размер уровня инфляции, указанный в абзаце 2 пункта 4 настоящих Правил, не применяется.