Расчет долей по договору аренды земли с множественностью арендаторов.

398₽ VIP

Это зависит от того как они будут ее использовать, если вы сдаете согласно 607 ГК земельный участок то сдаете все то что на нем находится, потому что согласно Земельному кодексу статья 1

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

То есть если вы сдаете земельный участок то в арендную плату можете включить некапитальное строительство, если же вы сдаете КОНКРЕТНЫЕ объекты в аренду, то зависит от того каким именно объекты вы будете сдавать, если сдаете в том числе некапитальное строительство то включаться в цену будет, не сдаете строительство в аренду, не будет.

Здравствуйте Алеесандр

Сама площадь некапитальных сооружений не должна учитываться в расчете арендной платы арендатора, взимается оплата

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Это значит, что арендуемое помещение должно сдаваться в аренду в пригодном для целей арендатора состоянии: с освещением, отоплением, водоснабжением, канализацией, обеспеченным услугами связи и т.д.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По вопросу включения в арендную плату расходов за санитарно-эпидемиологические мероприятия в отношении арендованного имущества можно отметить следующее. В соответствии со ст. 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.03.1999 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон N 52-ФЗ) юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, разрабатывать и проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия. В силу ст. 24 Закона N 52-ФЗ при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Арендодатель вправе включить в договор с арендатором условие о включении данных расходов в арендную плату, поскольку эти расходы связаны в том числе с безопасной эксплуатацией помещений, которыми пользуется арендатор. Данное условие не противоречит законодательству и может быть включено в договор в силу ст. 421 ГК РФ (свобода договора)

Здравствуйте

Нет, при заключении договора аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора эта площадь некапитальных сооружений не учитывается в расчете арендной платы арендатора

Поскольку несколько арендаторов, то расчёт ведётся по определению земли, соразмерной доле этой недвижимости.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

ст. 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Цитата

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

Александр, здравствуйте!

Площадь некапитальных сооружения не учитывается, поскольку согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ,

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Наверное я неправильно задал вопрос, уточняю:

Я арендатор земельного участка, имеющий в собственности объект недвижимости, находящийся на этом же земельном участке. Земельный участок принадлежит муниципалитету. На этом же участке находятся несколько объектов недвижимости и несколько некапитальных строений, принадлежащих второму арендатору. Заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. При расчете долей арендной платы за землю учитываются площади некапитальных строений или нет, по п.10. ст 39.20 ЗК РФ?

И, если учитываются, то на основании каких норм?

Благодарю за ответы.

Всё же непонятно, почему наличие на участке некапитальных строений не учитывается при расчете аренды земли со множественностью лиц.

Не для спора, а так как понимаю, изложу свои соображения:

п. 10 ст. 39.20 ЗК не делит сооружения на капитальные и не капитальные, а значит, под его действие попадают все сооружения.

Градостроительный кодекс, п.10 ст.1, относит капитальные строения к таким типам объектов, как здание, строение, сооружение..., п.10.2 относит НЕ капитальные строения к строениям и сооружениям. В обеих пунктах присутствует термины "строение и сооружение", как указано в п. 10 ст. 39.20 ЗК.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 2. п.6 определяет сооружение, как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В ч. 36 ст. 34 Закона N 171-ФЗ предусмотрено, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК РФ для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Т.е. условия для приобретения земельного участка, в т.ч. в аренду, одинаковы для собственников строений, сооружений и зданий. И полагаю, что эти условия не зависят от того, подлежит ли объект обязательной государственной регистрации.

Опять же, эксплуатация капитального и некапитального строения одинаковой площади (предположим - на одном участке и рядом находящиеся) , с одним функциональным назначением (например коммерческое) никакими экономическими показателями друг от друга не отличаются и к земельному участку имеют "одинаковое отношение".

Какие есть основания не учитывать некапитальное в расчете доли арендной платы?

Если посмотреть на вопрос с другой стороны. Площадь некапитальных строений учтена в рассчете доли арендной платы по договору с множественностью лиц. Какие есть основания утверждать, что такой расчет противоречит законодательству?

Всё же непонятно, почему наличие на участке некапитальных строений не учитывается при расчете аренды земли со множественностью лиц.

Не для спора, а так как понимаю, изложу свои соображения:

п. 10 ст. 39.20 ЗК не делит сооружения на капитальные и не капитальные, а значит, под его действие попадают все сооружения.

Градостроительный кодекс, п.10 ст.1, относит капитальные строения к таким типам объектов, как здание, строение, сооружение..., п.10.2 относит НЕ капитальные строения к строениям и сооружениям. В обеих пунктах присутствует термины "строение и сооружение", как указано в п. 10 ст. 39.20 ЗК.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 2. п.6 определяет сооружение, как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В ч. 36 ст. 34 Закона N 171-ФЗ предусмотрено, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ЗК РФ для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Т.е. условия для приобретения земельного участка, в т.ч. в аренду, одинаковы для собственников строений, сооружений и зданий. И полагаю, что эти условия не зависят от того, подлежит ли объект обязательной государственной регистрации.

Опять же, эксплуатация капитального и некапитального строения одинаковой площади (предположим - на одном участке и рядом находящиеся) , с одним функциональным назначением (например коммерческое) никакими экономическими показателями друг от друга не отличаются и к земельному участку имеют "одинаковое отношение".

Какие есть основания не учитывать некапитальное в расчете доли арендной платы?

Если посмотреть на вопрос с другой стороны. Площадь некапитальных строений учтена в рассчете доли арендной платы по договору с множественностью лиц. Какие есть основания утверждать, что такой расчет противоречит законодательству?