Применение п 8.2 ст 32 ЖК РФ к квартире в аварийном доме, купленной в 2016 году - рассмотрение письма минстроя 15026-мб/06 от 17.04.2020

199₽ VIP

Здравствуйте, Павел! Статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. (согласно требованиям Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ). Обратной силы закон не имеет, если в нем прямо не указано на ретроспективный характер правоотношений. Так что никакое письмо Минстроя не может противоречить закону. Тем более нормативно-правовым актом не является! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день, Павел! В силу нормы ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Так как данная часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, то данная норма права не является правовым основанием для толкования и использования в период 2016-2014 г.г., т.к. данная норма не имеет обратной силы в следствие ч.1 ст.4 ГК РФ: 1.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.