Как минимизировать налог при покупке новой квартиры и продаже старой?
Дочка продает однокомнатную квартиру и покупает двухкомнатную. Чтобы не было налога на обогащение надо сначала купить другую а потом продать свою или наоборот. И чтобы продать однокомнатную надо сначала выписаться из нее,
Надо продать, а потом купить. Будет доход от продажи и расход на покупку. Налогообложения в этом случае не возникает. Выписаться из квартиры при продаже можно и через несколько дней, если оговорить это в договоре купли-продажи.
Спросить
Для избежания налогооблажение важно сколько продавец владел квартирой. Если больше 5 лет налог платить не нужно. Более интересно получала ли дочь налоговый вычет на приобретение жилья. Если нет может деньги еще получить с налоговой.
Спросить
Если квартира приобретена за пять лет до продажи (ДКП, ДДУ или Мена) или три года (дарение, наследство, приватизация), то налог не платится вообще. Факт приобретения нового жилья ничего не меняет.
Спросить
Надежда, здравствуйте!
Тут совершенно без разницы в каком порядке.
Налог идет в отношении одной недвижимости при ее покупке и продаже.
Соответственно, для освобождения от налога при продаже необходимо установить срок владения и основания приобретения.
Спросить
Продаешь однокомнатную квартиру и покупаешь двухкомнатную.
В однокомнатной проживал 4 года.
Если в процессе купли-продажи квартир сначала купить двухкомнатную, а потом продать однокомнатную, то не попадаешь ли на какой-нибудь налог за продажу однокомнатной квартиры, так как получается некоторый период, когда у тебя в собственности две квартиры?
Владимир, минимальный срок владения квартирой - три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.
Касаемо "особенного" налога в случае если у вас какое то время будет две квартиры нет. Налоговое законодательство содержит несколько формул для исчисления НДФЛ. В их числе учет подтвержденных расходов при приобретении квартиры, применение не облагаемой налоговой базы - 1000000 р. В том числе вы можете налог с продажи "перекрыть" налоговым вычетом с приобретенной квартиры, если продажа и покупка произойдет в один налоговый период.
Спросить
Светлана, добрый день. В данном случае последовательность значения не имеет. Обычно сначала совершают сделку, а затем выписываются, но бывает и наоборот. На регистрацию договора в ФРС это не влияет.
Спросить
Это не обязательно. Т.к продаже это не мешает. Но Вас об этом может попросить покупатель. Т.е. это по большому счету вопрос договоренности.
Спросить
Здравствуйте Нина.
Это не обязательно. Как договоритесь с покупателем
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Законом это не оговорено, но покупатель, как правило требует, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц. Однако, если вы не снимитесь с регистрационного учета, то это должно быть отражено в договоре купли-продажи.
Спросить
В договоре купли-продажи согласуете условие о сроках снятия с регистрационного учета из квартиры. Можно предусмотреть, например, что выпишетесь после регистрации договора в Росреестре. Это как согласуете с покупателями.
СпроситьЕсли я хочу купить квартиру в другом городе мне нужно сначала купить квартиру, а потом выписаться из старой квартиры или наоборот сначала выписаться не имея документов на новую квартиру и купить новую квартиру? Как правильно сделать?
Правильнее - сначала купить, т.к. больше 7 дней без регистрации, и будет штраф от 2 до3 тысяч.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы купить новую квартиру, не обязательно выписываться со старой. Если выпишитесь, то без регистрации можно находится не более 7 дней. В противном случае штраф.
Спросить
Здравствуйте, Галина Вайсовна. Для покупки новой квартиры Вам не нужна регистрация (прописка). Если Вы купите квартиру в другом городе и уедете туда, то сдадите документы по месту нового жительства и Вас снимут с регистрационного учета по старому месту жительства и зарегистрируют (оформят прописку) по новому.
Спросить
Здравствуйте, снятие с регистрационного учета зависит от того, что вы согласуете в договоре купли продажи квартиры, где зарегистрированы. Если на момент подачи документов вы должны будете сняться с регистрационного учета согласно условий договора, то придётся сняться.
Спросить
Здравствуйте. Не имеет значения, если Вы не собираетесь продавать квартиру, в которой зарегистрированы. А если Вы ее продаете, то покупатель потребует, чтобы Вы до продажи снялись с регистрации.
Бог Вам в помощь.
СпроситьПродаем квартиру и покупаем другую. Покупатель у нас ее покупает, беря ипотеку в Россельхозбанке. Они требуют выписаться из квартиры в день сделки. А покупаем через пять дней (агенство сказало, что это так по правилам). Можем ли мы купить квартиру в тот же день и выписаться на день позже?
Здравствуйте! Можете выписаться на пять дней позже,можете и через 30 дней,как пропишете в договоре.
СпроситьМоя мама продает свою приватизированную квартиру. Потом на эти деньги плюс я (ее сын) продаю свою однокомнатную квартиру и покупаем квартиру большей площади, чтобы моя мама жила со мной.
Вопрос: Должна ли она платить налог после продажи квартиры?
С проданной квартиры налог не нужно будет уплачивать, если данная квартира находилась в собственности Вашей матери более 3-х лет. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
СпроситьПланируем продавать квартиру. Право собственности на нее оформлено в августе 2019 года. В этот же год планируем покупать другую квартиру. Как в этом случае рассчитывается налог на доход с продажи квартиры? И как будет правильнее: продать старую квартиру и следом купить новую или наоборот, сначала купить новую, а потом продать старую? Спасибо!
Здравствуйте!
1. Если квартиру вы купили, то можете зачесть расходы на ее покупку и заплатить налог с разницы между ценой при покупке квартиры и ее ценой при продаже.
2. Если ранее не пользовались вычетом в связи с покупкой недвижимости, дополнительно к зачету расходов (см. п.1) можете вернуть себе 13% от расходов до 2 млн. рублей + 13% от уплаченных процентов по ипотеке до 3 млн. рублей.
3. Если НОВУЮ квартиру купите в этом же году, сможете зачесть вычет в счет уплаты налога от продажи первой квартиры.
Спросить
Сложностей не должно быть. Для заключения сделки регистрация по месту жительства не обязательна.
СпроситьХотела бы уточнить, возможно ли продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет. Т.е. продаем свою квартиру (два собственника), один из собственников покупает себе 1-комнатную квартиру. Потом примерно через год планирует продать эту квартиру. Возможно ли это. Или надо, чтобы в собственности квартира была 5 лет?
С уважением, Светлана.
Добрый день!
Главное, чтобы вы не попали в так называемую налоговую ловушку, и не платили налог с продажи квартиры или хотя бы по минимуму сократили свои затраты в налоговую, т.к. собственность что в первом, что во втором случае будет у вас менее 3-х лет.
Спросить
