Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если арендный договор не продлен, а вы все еще живете в квартире и вам требуют дополнительную оплату?

21.09.2020, 12:15
• г. Москва

Арендную квартиру в Москве.

Есть договор (не зарегистрирован нигде). Его срок истек.

Срок в договоре был указан с 12 марта 2019 по 30 марта 2020 г. О пролонгация в договоре ничего не сказано.

Живу в квартире по сей день. Оплачиваю переводом на карту (но только через карту другого человека).

18 сентября арендодатель сообщил, что с 1 октября увеличит стоимость на 2000 р.

Я не согласился, что меня поставили перед фактом за неделю. Мне говорят, чтоб я съехал до октября или принял новую сумму к исполнению. Сентябрь оплачен.

Второй момент, который меня держит - страховой депозит. Его мне не возвращают, ссылаясь на просрочку платежа (в договоре написано, что при задержке платежа арендодатель берет деньги с депозита. Только вопрос в том, что это не указано как штраф. Я понимаю, что после полноценной оплаты депозит должен восстановится. На сегодня задолжностей нет.

Вопрос 1: условия договора отстались в силе? Если нет, то могут меня попросить выйти здесь и сейчас?

Вопрос 2. Деньги на депозит я изначально отдавал под росписку (она у меня есть). Могу я требовать возврат депозита?

Читать ответы (3)
Сроки договора
Пролонгация договора
Принято к исполнению
Ответы на вопрос (3):

Добрый день.

Если срок договора аренды истек, но Вы продолжаете проживать в отсутствие возражений арендодателя, условия договора считаются продленными на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ):

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если договор заключен на неопределенный срок, то в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ,

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

То есть о прекращении договора Вас должны были уведомить за три месяца.

Изменение договора возможно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

По поводу возврата депозита, нужно читать условия договора.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

1. Действие договора окончено, но попросить Вас "здесь и сейчас" не получится, более того, в случае возникновения спора можно затянуть разбирательство на год и более и все это время Вы сможете БЕСПЛАТНО проживать по данному адресу.

2. Можете.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Условия договора в силе остались, кроме сроков. Договор перетек в бессрочный и согласно п.2. ст.610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Предупредить должны за 3 месяца до выселения.

Все иное не законно.

Да, можете требовать возврата..

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России