Освобождение от налога при продаже дома за сумму менее 1 млн рублей - условия и исключения для пенсионеров.
Нужно ли платить налог с продажи дома за сумму менее 1 000 000 рублей, если дом в собственности менее 2 лет и продавец пенсионер, т.е. не работает и налоговый вычет получить не может?
Не нужно. Но Важно, чтобы кадастровая стоимость дома тоже была менее 1 млн рублей.
СпроситьКак не платить налог при продаже дома в собственности более 3 лет, а участка 1 год (до этого была аренда) ? На какую сумму распространяется налоговый вычет при продаже? Сумму от продажи считается отдельно участка и дома или вместе? Если продать дом с участком за 1 миллион, какой налог? За 1 миллион 200 тыс.? Если продать в этом году, а купить в следующем, платить налог с продажи с полной суммы? Дом и участок на сыне, могу я приобрести жилье на себя, чтобы получить налоговый вычет на покупку (сын официально не работает)?
Не платить не получится, т.к. нужно 5 лет владения. Налоговый вычет только на сумму 1 млн. рублей. С суммы выше нужно платить налог 13 %.
Спросить
Налог платится с суммы больше 1 миллиона рублей. с 2016 года налог не платится при владении имуществом 5 лет. Если на себя оформите- налоговый вычет не положен.(сделка между близкими родственниками)
Спросить
Хотим приобрести дом в таунхаусе. Новый, по документам право собственности, зарегистрированное в юстиции.
Продавец хочет по документам показать лишь 500 000 р. чтобы не платить налоги за продажу собственности.
Мы ответили - что по закону не берется налог с продажи дома, если сумма не более 1 млн. рублей.
А он ответил, что в этом году уже продал один дом, показав стоимость менее 1 млн. рублей.
И вроде бы, при продаже второго дома в этом же году теперь нужно показать сумму менее 1 млн рублей.
Верно ли это?
Продавец врет. Свой налоговый вычет он уже использовал, если продал один дом.
Вероятность мошенничества - 95%, вариантов - несколько тысяч.
Самое лучшее, что Вы можете сделать - это отказаться от сделки, послать этого продавца на три буквы и поискать себе другой вариант.
Спросить
Продавец не будет платить налог только с первого миллиона в год. С последующей суммы он должен заплатить 13%.
СпроситьПродаю часть дома и взамен покупаю квартиру.
Дом в собственности менее 3 лет, квартиру покупаю дороже суммы продажи дома. (общая сумма превышает 1 000 000 рублей не облагаемый налогом).
Вопрос: не получая на руки чистой прибыли нужно ли платить налог с продажи?
Разъясните пожалуйста! Мы покупаем дом с земельным участком, который находится в селе, стоимостью 2800000 руб. Дом в собственности 3 года. Дом оформляем на супругу, которая не работает. Я работаю официально. Сколько лет должен быть дом в собственности, чтобы нам получить налоговый вычет и продавцу не платить налог за продажу дома? Могу ли я, как работающий супруг собственника, получить налоговый вычет? И какую сумму указаывать в договоре купли-продажи, для получения вычета в максимальном размере? Спасибо!
Добрый день. Максимальный размер налогового вычета - 2 млн. руб. Стоимость в договоре купли - продажи указывайте полную. Дом в собственности более трех лет, следовательно налог уплачен не будет.
В следующем налоговом периоде для получения вычета Вам нужно будет подать декларацию 3- НДФЛ в ИФНС.
Спросить
Законодательством предусмотрено два вида вычетов:
1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Иными словами, налогоплательщику вернется сумма в размере 13% (ставка по НДФЛ) от суммы расходов на покупку жилья или земельного участка (при этом сумма таких расходов не может превышать 2 млн или 3 млн руб. соответственно). Например, при стоимости квартиры в 2,8 млн руб. налогоплательщик может претендовать на возврат только 260 тыс. руб.
СпроситьНужно ли платить налог при продаже доли квартиры, которая в собственности менее трех лет, если сумма продажи менее 1 000 000 рублей.
Если доля квартиры приобретена после 01.01.2016 года, то при расчете налога нужно учитывать ещё кадастровую стоимость объекта. Для того, чтобы понять нужно или нет платить налог необходимо знать эту стоимость и размер доли в праве общей долевой собственности, которую продаёте.
Спросить
Татьяна, ответ зависит от того, продается ли эта доля отдельно, либо вместе с другими долями той же самой квартиры, а также от договорной цены и кадастровой стоимости квартиры.
Если продается две доли, то налоговый вычет делится пополам и каждому из двух продавцов полагается только 500 т. р. И если доля дороже 500 т. р., то на превышающую сумму будет начислен НДФЛ.
Также если договорная цена сильно занижена относительно кадастровой стоимости налоговики по закону начислят НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.
Так что надо разбираться подробно. Не все так просто.
СпроситьМы с мужем купили квартиру за 800 000 рублей, квартира в собственности находилась менее 3-х лет. А свой дом продали нашим продавцам квартиры за 1500 000 рублей. Дом находился в собственности более 3-х лет. Будут ли наши покупатели платить налог с квартиры, которую мы купили и смогут ли наши покупатели получить налоговый вычет с покупки нашего дома? Они нам доплатили 700 000 рублей.
Я хочу продать квартиру, которая была у меня в собственности менее пяти лет. Сумма по договору купли-продажи превышает налоговый вычет в
1000000 рублей. Налог в 13% нужно платить с суммы которая превышает налоговый вычет или со всей суммы договора купли-продажы. Налоги платят оба участника сделки?
Спасибо.
Налог 13% платит продавец от суммы выше 1000000 рублей. Заполнить декларацию и заявление на вычет.
Спросить
Налог на доходы физических лиц в размере 13% уплачивает продавец квартиры с суммы, полученной от реализации квартиры, превышающей 1000 000 000 рублей (ст.229 Налогового кодекса РФ). С уважением,
Спросить
Налоговый вычет при продаже дома за меньшую сумму - возможен ли вариант без налога на куплю-продажу?
При продаже дома цена продажи меньше 1 000 000 р., платится налог с купли-продажи дома? А можно применить налоговый вычет в этом случае? Дом был подарок н менее 1.5. года назад.
Здравствуйте) Если 70% кадастровой стоимости дома меньше 1 млн. рублей, то налог Вы не платите.
СпроситьРасчёт налога с продажи дома.
Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет.
Кадастровая стоимость 2660 000 руб.
По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить.
Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
Здравствуйте, Дарина!
Налоговый вычет в размере 1 млн р. в любом случае можно применить (ст. 220 НК РФ).
Однако сумму налога все равно придется уплатить.
Его посчитают исходя из цены - 70 % от кадастровой стоимости минус вычет 1 млн р. х 13 %.
Спросить
Здравствуйте Дарина
В первом ответе так же дан ответ по налогу
ЕСЛИ СУММА ПРОДАЖИ БУДЕТ МЕНЬШЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, то вам нужно будет оплатить налог в размере 0.7% от кадастровой стоимости согласно п.2 ст.214.10 НК
минус 1 млн налоговый вычет (ст.220 НК)
2660 000-100000 * 0.7 %
От продажи земли от налога освобождены - п.17.1 ст.217.1 НК
П. 2 Ст.214.10 НК - Предусматривает
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода -
кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.
Спросить
Добрый вечер, Дарина!
Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.
Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:
2660 000 умноженная на 0,7 = 1862000
(1862000-1000000)13% =112 060
СпроситьЗдравствуйте, Дарина! Если 2,66 млн. руб. - кадастровая стоимость продаваемого дома, то согласно ст.220 НК РФ налог = 13%* (2,66*0,7-1) млн. руб. = 112,06 т.р. С продажи земли налог не платится согласно ст.217 НК РФ. Все просто.
Спросить
Здравствуйте еще раз, Дарина!
Расчет налога составит 112 060 руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ)
Расчет: 2 660 000 * 0,7 = 1 862 000 - 1 000 000 = 862 000 * 0,13 = 112 060
Существуют онлайн калькуляторы на сайтах недвижимости, где можно бесплатно онлайн рассчитать и проверить расчет.
Один из них: Подробнее ➤
СпроситьМы с мужем купили квартиру за 800 000 рублей, квартира в собственности находилась менее 3-х лет. А свой дом продали нашим продавцам квартиры за 1500 000 рублей. Дом находился в собственности более 3-х лет. Смогут ли наши покупатели получить налоговый вычет с покупки нашего дома? Они нам доплатили 700 000 рублей.
