Возможно ли получить налоговый вычет за приобретение квартиры в ипотеку, если ранее был получен вычет за другую квартиру?

199₽ VIP

Сергей, доброго дня!

Отвечу сразу на Ваш вопрос, потом приведу конкретный пример расчета налогового вычета, чтобы Вас не путать.

Первая квартира покупалась в 2009 году. В то время максимальный размер налогового вычета составлял 1.300.000 рублей. При этом если квартира стоила меньше 2.000.000 рублей, то налоговый вычет (возврат) составлял 13 процентов от этих 2.000.000 рублей.

ВАЖНО! Разница между первым фактически произведенным налоговым вычетом, если она меньше 1.300.000 рублей, должна вернуться при покупке второй квартиры! То есть можно получить разницу. Само право на второй вычет при покупке второй разницы не возникает![/i]

Желаю Вам успехов и просто отличного дня. Надеюсь, мне удалось Вам помочь на основе примера![u]

Согласно п.3) ст.220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу (до 01.01.2014 г.) Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" и не завершенным на день вступления в силу (на 01.01.2014 г.) указанного Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ, применяются положения ст. 220 НК РФ без учета изменений, внесенных указанным Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ,

А это значит перенести вычет для использования до 2 млн можно только после 01.01.2014 года.

А потому нет, не может.

В 2009 году Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не мог превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

Да, можете. В 2020 году вы вправе заявить вычет за 3 последних года. То есть за 2019, 2018 и 2017 год. Вам нужно составить декларацию за 2017 год. Остаток вычета из нее перенести в декларацию за 2018 год. И оставшуюся сумму указать в декларации 2019 года.

То есть вам потребуются 3 декларации:

первичная за 2017 год;

первичная за 2018 год;

уточненная за 2019 год.

Если вы оформили кредит на покупку квартиры в 2017 году, то вычет можно получить только с 1 января 2018 года при условии, что: кредит является целевым (получен на конкретную цель); вы официально трудоустроены, и работодатель уплачивал за вас НДФЛ по ставке 13%; подтверждены расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, банковская выписка о переводе); представлена справка из банковского учреждения об уплате процентов по ипотечному кредиту и копия кредитного договора с графиком платежей; объект является вашей собственностью (нужно предоставить выписку из ЕГРН). Государство позволяет вернуть налоговый вычет и при рефинансировании первичного ипотечного кредита, при этом в ИФНС нужно подать: копию первоначального ипотечного займа; копию договора, выданного банком на перекредитование ипотечного кредита.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Здравствуйте, Сергей! По новому объекту не может использовать. При использовании вычета по объекту, приобретенному в 2009 году она вправе использовать вычет в сумме стоимости приобретения квартиры, но не более 2 млн. руб. Если использовала меньше, то согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ довыбрать вычет можно было бы до 2 млн. руб. в случае приобретения первой квартиры после 1 января 2014 года. Она же приобрела раньше и довыбор до 2 млн. руб. не представляется возможным, если стоимость первой квартиры была меньше 2 млн. руб. Если же больше либо равна 2 млн. руб., то может довыбрать из доходов за 2017-2019 годы, но не по вновь приобретенной недвижимости, а по первой квартире, если вычет там не был выбран полностью. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

На новую квартиру, налоговый вычет получить не сможете.

П. 11 ст.220 НК РФ,

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам (займам), полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

Сергей!

Доброго времени суток!

Вопрос налогового вычета регулируется Налоговым Кодексом РФ.

В Налоговом Кодексе установлена норма, в соответствии с которой, повторное получение налогового вычета не допускается.

Но, После 1 января 2014 года правила немного изменились. Максимальный размер 2 млн руб. остался прежним, а вот количество объектов недвижимости, по которым можно вернуть налог, стало «неограниченным».

Минфин России в своем письме от 08.06.2016 г. № 03-04-05/33171 рассмотрело вопрос предоставления имущественного вычета по НДФЛ при приобретении объекта недвижимости, если вычет получен до 1 января 2014 года по другому объекту недвижимости.

Минфин ссылается на Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2014 года, были внесены существенные изменения в ст. 220 НК РФ, которая регулирует порядок получения имущественного вычета.

Поправки касаются, в частности, возможности получения вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного вычета.

При этом нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются за предоставлением имущественного вычета, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.

Таким образом, в случае, если гражданин воспользовался имущественным налоговым вычетом, оснований для получения указанного вычета в отношении расходов на приобретение других объектов недвижимого имущества не имеется.

taxpravo.ru