Итоги судебного разбирательства по ипотеке - бывшему супругу не грозит ответственность, но коммунальные платежи продолжаются. Как быть?
1 апреля 2016 года судом был удовлетворен иск банка о досрочной выплате всей суммы долга по ипотеке, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и расторжении кредитного договора. До сих пор на нас с бывшим мужем начисляюся ком. услуги и мы несем ответственность за данную квартиру. Какой срок давности о реализации данного жилья. Мы живем в других, разных регионах. И квартира эта нам только тягость. Как быть в подобной ситуации? При разводе, я хотела сама платить ипотеку и снять с бывшего мужа уплату по ней с условием, что он откажется от своей доли. Банк нам отказал.
Добрый день. Вы должны были после решения суда отнести копию решения суда всем ресурсникам и в управляющую компанию. Теперь собственник квартиры не вы. и начисляют вам незаконно.
Спросить
Здравствуйте, Лилия!
До тех пор, пока квартира не реализована с торгов Вы являетесь ее собственником, а следовательно, обязаны оплачивать коммунальные услуги.
СпроситьДобрый день.
Право собственности на квартиру прекращается только после реализации её на публичных торгах за стоимость указанную в судебном акте. До реализации квартиры, собственники несут обязанности по её содержанию.
Вы можете выяснить на какой стадии находится вопрос обращения взыскания долга за счёт квартиры.
Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап)
Спросить
А если ЖКХ было поставлено в известность? И все равно начисляет нам оплату. Я могу оспорить начисления?
СпроситьДобрый день. Вы можете подать заявление о перерасчёте задолженности по платежам. Всё зависит от обстоятельств.
Спросить
В 2015 году был исполнительный лист по ипотеке о взыскании задолженности и обращении взыскания заложенного имущества (дом) . Исполнительный лист банк не предъявлял. ПРедъявил в 2021 году, пристав сначала отказал за сроком давности, банк обжаловал, так как были оплаты. Сейчас пристав вновь возбудил исполнительное производство и обращает взыскание на заложенное имущество. Есть ли срок давности по дополнительному требованию, как обращение взыскание на заложенное имущество.
Здравствуйте.
Если восстановлен срок предъявления исполнительного листа к исполнению, то он восстановлен и в отношении обращения взыскания на имущество, так как оно является обеспечением (залогом) исполнения основного обязательства (задолженности).
Нужно смотреть какой размер вашей задолженности.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 541 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" .
Спросить
Оксана, ситуацию необходимо изучать. Исп.Лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу (Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве"). Если обстоятельства таковы, как вы описываете, то пристав-исполнитель не должен был возбуждать ИП.
То, что были оплаты, так они производились не по ИЛ! Данный оплаты привязаны к общему сроку исковой давности согласно статье 196 ГК РФ, который не имеют отношения к Статья 21. Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению ФЗ-229
Однако, необходимо понимать восстанавливали ли они сроки предъявления ИЛ, тогда их действия законны.
Делайте выводы.
СпроситьИнтересует выход из ситуации. Есть ипотека, в конце 2012 го года судом был удовлетворен иск банка о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. (От нас был встречный иск об уменьшении взысканой неустойки, тоже удовлетворен). После решения суда и передачи исполнительных листов приставам, мы несколько раз платили по договору (разные суммы). Сейчас пришло определение о процессуальном правопреемстве. Банк продал закладную ООО. Скажите, как могут развиваться события? Какие действия предпринять, чтобы сохранить квартиру и продолжать платить? Как лучше поступить, подскажите пожалуйста!
В 2019 году состоялся суд, был определен долг по ипотеке и требование взыскать сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество (ипотечную квартиру).
Прошло почти 2 года, были торги и тд, банк забрал квартиру себе, за определенную сумму. Она ниже, чем сумма долга. Осталась разница, долг банку.
Ипотека оформлялась в 2016 году. До середины 2014 года по закону об ипотеке, если банк забирал квартиру, то остаток долга списывался.
В 2014 году были внесен изменения в закон, и такое списание возможно только если есть договор страхования ответственности заемщика или рисков кредитора.
Об возможности заключения такого договора конечно нам никто не говорил, и договора страхования ответственности заемщика у нас нет. Есть ли договор страхования кредитора, не знаю. Можно ли это узнать? Должен ли давать банк такую информацию?
Выходит, если такого договора нет, остается долг, который надо еще выплатить банку, отдав еще ему квартиру?
Добрый день, Валентина. Долг можно не платить, а списать в рамках процедуры банкротства.
Спросить
Добрый день, Валентина, в таком случае наилучшим решением будет списание долга через процедуру банкротства.
Готов Вас бесплатно проконсультировать в личных сообщениях.
СпроситьИпотека с 2007 г., в июле 2011 г., банк, выдавший ипотеку в процедуре банкротства, с апреля 2013 г., предприятие, на котором я работаю в процедуре банкротства, перестала оплачивать с октября 2013 г., потому что просто нечем платить, естественно задолженность по з.п. не выплачена и трудовая до сих пор не выдана конкурсным управляющим. Подан иск о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В страховом полисе не предусмотрен случай из за банкротства работодателя. Что можно предпринять, что бы суд отказал в обращении взыскания на заложенное имущество, а только признал сумму задолженности? На руках несовершеннолетний сын, единственное жилье, я одна.
Что можно предпринять, что бы суд отказал в обращении взыскания на заложенное имущество, а только признал сумму задолженности?
Даю вам общее направление по кредитному долгу и приемлемым вариантом выхода из ситуации с наименьшими потерями.
----- вы можете предъявить в суд (а при обращении банка в суд) встречное исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа на основании ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. неустойки и пени на основании ст. 333 ГК РФ, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 3 месяца. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, решать будет суд, а я желаю Вам удачи.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Спросить
Анна, предыдущий ответ относится к тем, у кого не ипотечный кредит. Ваши же спорные правоотношения регулируются ФЗ "Об ипотеке" и при указанных обстоятельствах у Вас плохая ситуация. Надо знакомиться с материалами дела и вступать в процесс, чтобы помочь Вам. Звоните, работаем в Волгограде (8 961 066 75 84).
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня с бывшем мужем есть квартира в ипотеке Ипотеку платить надо до 2022 года и заемщик по ипотеке - бывший муж (эта квартира как залог). Квартира при регистрации разделена на доли (1/2 мне, 1/2 мужу), т.е. разделить её сейчас или признать совместно нажитым имуществом нельзя. Муж ипотеку не платил и не платит. Уехал жить в Москву и наделал там долгов. Должен 7 разным банкам БОЛЬШИЕ суммы. Эти банки грозят мне отобрать долю мужа в квартире. Говорят они объединятся и всё равно отберут её. Каким образом мой бывший муж может передать мне права на его 1/2 долю в нашей квартире, чтобы квартира (или её часть) не досталась его новым кредиторам (в том числе после того, как ипотека будет выплачена)? При этом не выводя квартиру из-под ипотеки?
Только если банк-кредитор по ипотеке пойдет на то, чтобы переоформить исключительно на Вас и ипотеку и квартиру, но я сомневаюсь, что банку это будет выгодно. Разделять как совместно нажитое не надо, так как Вы её уже поделили. У мужа это единственное жильё?
СпроситьВынесено решение о взыскании суммы долга по договору ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество.
Ипотека оплачена материнским капиталом.
Будет ли возврат суммы материнского капитала после реализации квартиры?
Спасибо.
Квартира будет продана на торгах. Если вырученная сумма будет превышать долг перед банком - она за вычетом расходов будет возвращена заемщику.
СпроситьКвартира взята в ипотеку мной и мужем. Сейчас мы в разводе. Ипотека оформлена на меня. Выплачено половина долга. Можно ли переписать квартиру на бывшего мужа уже сейчас? И как быть с выплатой ипотеки. Как сделать так, чтобы квартира была в собственности бывшего мужа, но при условии, что до окончания выплаты ипотеки она не перейдет в собственность его жены (если он надумает заключить брак). Есть еще одна квартира в нашей собственности в которой проживаю я, но бывший муж откажется от доли в ней, только при условии перехода той квартиры в его собственность (которая взята в ипотеку). Есть варианты раздела имущества уже сейчас? Спасибо.
Нет,нельзя. Так как квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка до выплаты полной стоимости.Следовательно, пока не выплатите полностью - не имеете права распоряжаться данным имуществом, банк также не согласиться на перевод остатка долга на третье лицо( на вашего бывшего мужа).Касаемо второй квартиры,в которой вы проживаете,она будет разделена в равных долях только в случае приобретения ее в браке.Если до брака принадлежала вам, то муж не может претендовать.
СпроситьВ 2006 г. была взята ипотека на 10 лет с бывшим мужем. В 2009 г. был суд о взыскании долга и обращении взыскания на квартиру. В 2010 банк продал коллекторам долг, об этом узнала в 2015 г. До настоящего времени никто из коллекторов не был. Есть обременение на квартиру. Есть другие долги. Хочу выйти на процедуру банкротства. Вопрос: как быть с данным долгом-жилье единственное, истекла ли по данному долгу исковая давность и обязана ли включать этот долг при банкротстве, если нет, то как снять обременение.
В 2010 банк продал коллекторам долг, об этом узнала в 2015 г.-здесь, если точнее, прошел срок предъявления исполнительного листа, который составляет также 3 года, как и срок подачи искового заявления по ст.196 ГК РФ.
Зачем вам процедура банкротства? У вас есть свободных 120-150 тыс. рублей на нормального арбитражного управляющего? Стадия банкротства не освобождает от долгов-это способ погашения долгов.
После данной процедуры долгов у вас будет еще больше.
СпроситьПо такому вопросу. После официального развода прошло больше трёх лет, на раздел имущества не подавала, так как бывший муж платил ипотеку, была устная договорённость. Бывший муж перестал платить ипотеку, квартира продана, а долг по ипотеке взыскивается с нас обоих. Был суд с банком, выдан исполнительный лист на взыскание задолженности путём обращения на заложенное имущество. По договоренности его с банком, квартиру продали без торгов, так как банк убедил ее продать самостоятельно, ссылаясь на то что через торги она уйдёт на много дешевле и сумма долга в два раза будет больше. Бывший муж платит алименты на двоих детей от разных жён, как объяснил судебный пристав, что они не могут взыскивать более 50% от зп. Получается, что гасить долг по ипотеке придётся мне. Моя доля в этой квартире 1/4. Могу ли я восстановить срок давности на раздел имущества (в общей собственности был легковой автомобиль, который продан, о чем я узнала недавно и бытовая техника, мебель и тд). А также на раздел долга? А так же могу ли я обратится в суд с исковым заявлением о прекращении взыскания долга по ипотеке, так как этого заложенного имущества нет?
Таисия! Добрый день!
1. Суд может отказать в удовлетворении исковых требований о разделе имущества потому, что Вы пропустили трехлетний срок, предусмотренный для подачи иска о разделе имущества.
Однако, порядок разрешения судом вопроса о применении срока исковой давности и его восстановлении следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", где говорится, что "течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
То, что Вы не знали о нарушении своего права, вот это основание может быть и принято судом, если его грамотно обосновать, и как следствие исковое требование о разделе имущества может быть удовлетворено.
2. По вопросу долга по ипотечному кредиту, необходимо выяснить какая часть кредита осталась непогашенной после продажи квартиры. Если вырученная от продажи сумма выше задолженности, установленной судом, то взыскание по уже имеющемуся исполнительному листу прекращается.
Так Вы были участником кредитной сделки, рекомендую подать заявление в банк с просьбой предоставить информацию о размере задолженности и суммах поступивших в её погашение, в т.ч. от продажи квартиры.
Документы об отсутствии задолженности необходимо предоставить судебному приставу - исполнителю для прекращения исполнительного производства.
В Вашем случае требуется детальный анализ документов, для чего рекомендую обратиться к юристу.
Спросить1. В суд с иском о разделе имущества обратиться можете, срок давности - три года с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права.
2. Из изложенного получается, что вырученная от продажи квартиры денежная сумма не покрыла весь долг. Нужно смотреть судебное решение - каким образом долг взыскан, солидарно или в долевом соотношении.
Если солидарно, судебный пристав вправе его взыскивать с любого из солидарных должников. Переплату должник может взыскать с остальных в порядке регресса.
СпроситьУ меня такая ситуация. С мужем в разводе, есть сын. В браке купили квартиру в ипотеку. У каждого по 1/2 доле. С момента развода бывший муж выплачивает ипотеку сам. Через 2 года после развода заключили договор, что он мне выплачивает определенную сумму, а я после окончания ипотеки отказываюсь от своей доли в квартире. Могу ли я вернуть эту выплату и не выполнять условие договора? Договор нотариально не заверен, просто бумага с двумя подписями. Спасибо. И могу ли я потом потребовать раздел квартиры, когда закончится ипотека?
Надо смотреть что именно Вы подписали. Если это предварительный договор купли-продажи, то надо проверять порядок его заключения (ст. 429 ГК РФ)
Спросить
