Как оценить квартиру при наследовании части дочери-инвалида - рыночная или кадастровая стоимость?

Здравствуйте!

Для определения обязательной доли расчет рыночной стоимости квартиры не требуется, это не стоимостное, а "натуральное" выделение. Ст. 1149 ГК РФ. Она рассчитывается во взаимосвязи от количества наследников и делится пополам. Наследниками 1 очереди являются: родители, дети, супруг (доли у вех равные). Сколько наследников, столько и долей. Например, одна доля при 5 наследниках составляет 1/5 долю в праве собственности на имущество. При этом обязательная доля (имеется завещание) будет составлять 1/10. Если наследников по закону ДВОЕ - то обязательная доля = 1/4.

Оценка стоимости нужна для оплаты "услуг" нотариуса (госпошлина). Для возможных взаиморасчетов ("перераспределении" наследственных долей с учетом денежных средств) Брат и Сестра сами договариваются о варианте "такой оценки". И заключают Соглашение.

П. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием 1)рыночной, 2)кадастровой либо 3)иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

Пп.. 8 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Елена,

При расчете обязательной доли берется рыночная стоимость имущества. Есть разъяснения Пленума ВС РФ на этот счет.

Разумеется, эта стоимость будет нужна для расчета. В обязательную долю включается все наследуемое имущество и в первую очередь незавещанное. Соответственно, возможно денежными средствами Ваше право на обязательную долю будет удовлетворено?! И тогда доли в квартире у Вас не будет.