Муж-продавец остался без задатка из-за ошибки риелторского агентства
Муж-продавец квартиры, составил предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому Покупатель внес задаток 50 т. р, но эти деньги забрало риелторское агентство (расписки нет). В процессе сбора документов для сделки выяснилось, что по этой квартире запрет на регистрационные действия, муж не знал, т.к. ему приставы не давали этого постановления своевременно, выдали уже после составления предварительного договора купли-продажи кв. Вопрос-50 тр с нас удержат? Ведь по договору их муж получил, а по факту-риелторы себе забрали (расписок у него нет)
Если сам в их получении расписался, придется вернуть. Причем, если указал, что именно ЗАДАТОК, а не предоплата, то могут и в двойном размере наказать его внесшие. Вина тут ни на что не влияет, принимающий предоплату и задаток гарантирует чистоту сделки, и его обязанность проверить свой товар до их получения. Риэлторы те же жулики. Ходите к юристам вовремя.
Спросить
В договоре об оказании услуг прописаны условия. Ознакомьтесь с ними. Из вашего вопроса не видно как Агентство получило деньги и какой документ подтверждает получение (удержание) денег. В случае наличия вины Продавца в незаключении сделки Продавец выплачивает задаток в двойном размере. Без деталей предварительного договора и договора с Агентством сложно что то порекомендовать.
Спросить
Я продавец. По предварительному договору купли-продажи квартиры, покупатель передал нам задаток в размере 50 т.р. В оформления данного предварительного договора участвовало риелторское агенство. Как гарантия оплаты его услуг за совершение всей сделки продажи квартиры, в день заключения предварительного договора, огенству из этого задатка было отдано 25 т.р. Сделка сорвалась по вине покупателя, срок предварительного договора вышел. Агенство отказывается вернуть 25 т.р. Просто скрываются.
Добрый день. Это неправомерно. Пишите заявление в полицию, проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ
Потом заявите гражданский иск (ст. 44 УПК РФ) либо просто иск в гражданском процессе.
СпроситьПродавала квартиру. Девушка с агентства составила предварительный договор о купле-продаже. Никаких окончательных сроков там не указано. Жду уже 2 ой месяц. Никакого движения. Задаток был 20 тысяч рублей. Его забрали агенство. Вопрос: имею ли я право сейчас отказать им.и как доказать теперь, что задаток забрали агенство? А с агенством у меня не заключено никакого договора. И в предварительном договоре не указано, что они забрали эти деньги. Как мне быть?
Предупредите о своем желании обратиться в полицию с заявлением по факту мошенничества
СпроситьМы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.
Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры, был внесен задаток в сумме 70 т.р. передача денег должна была осуществляться через банковскую ячейку, в предварительном договоре этого отображено не было. Через 3 дня после заключения предварительного договора позвонила риелтор и сказала что на сделку через банковскую ячейку не пойдет. Смогу ли я вернуть задаток?
Просветите пожалуйста по анному вопросу:
Я директор агентства недвижимости. Недавно у нас был заключен предварительный договор по продаже квартиры в доме с неопределнным сроком сдачи (долгостроем). Квартира продавалась очень дешево, существенно ниже рынка. На момент заключения предварительного договора, застройщик выходил на связь, у него был рабочий офис. Покупатель был в курсе того, что дом долгостроится. Был внесен задаток, который по договору хранения должен был хранится в агентстве. Но я по просьбе продавца (он мотивировал это тем, что сомневался в подлинности покупателя), вернул ему задаток, а у него забрал договор хранения. Теперь покупатель уклоняется от подписания договора. И требует чтобы агентство вернуло ему деньги в качестве понесенного ущерба в размере задатка. Говорит, что мы ввели его в заблуждение насчет сроков сдачи дома, и не должны были отдавать деньги по договору хранения (в договоре хранения есть пункт, где указано что агентство обязазуется хранить деньги до подписания основного договора) Продавец деньги возвращать не хочет. Я бы возможно и вернул деньги, но покупатель действует очень нагло, использует разные методы давления. И получается, что вернуть деньги - это признать вину агентства. Но есть ли тут собственно вина?
Уважаемый Андрей, сложно советовать, не видя ни одного договора. Уточните: между кем был заключен предварительный договор купли-продажи, каким соглашением (между кем) предусмотрено внесение задатка. Между кем был заключен договор хранения и его условия? И почему Вы пишите, что "вернули" задаток ПРОДАВЦУ? Насколько понимаю, задаток вносил покупатель, как же Вы могли отдать его Продавцу? Так же не совсем понятно какой ущерб понес Покупатель, если, как Вы пишите, он сам уклоняется от покупки квартиры. Кстати, сразу еще вопрос: если Покупатель уклоняется, то, соответственно квартира готова? Вина или не виновность агентства зависит только от условий договоров, которые заключены непосредственно между агентством и покупателем. Если Покупатель пытается получить задаток по договору, заключенному между ним и Продавцом, то агентство ответственности не несет. Уточните условия вопроса.
СпроситьПредварительный договор был заключен между Покупателем и Продавцом. По условиям этого договора был передан задаток в размере 40 тысяч рублей от Покупателя Продавцу. Потом Продавец заключил договор хранения этого задатка с Агентством, но на следующий день решил забрать деньги и договор хранения вернул Агентству. Продавец владеет квартирой на основании отрегистрированого договора долевого участия. Дом недостроен примерно на 50%. В договоре между Агентством и Покупателем был заключен договор оказания услуг. Оплаты по это договору не было. В договоре оказания услуг есть пункт
"Исполнтель обязан проводить экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком." Устно Покупатель был предупрежден, что дом строился долго и срок сдачи может быть отодвинут.
Спросить
Здравстуйте!
Для более точного ответа необходимо почитать договор.
По общему правилу:
Если срок исполнения договора наступил и договор нарушен продавцом Вы вправе требоввать задаток в двойном размере.
Если это просто аванс - в однократном размере.
Если срок исполнения договора Продавцом не наступил и если Продавец - юрлицо - на Вас распространяется Закон о защите прав потребителей и Вы вправе потребовать уплаченную сумму назад и расторжения договора.
СпроситьУ моего знакомого сложилась ситуация следующая. Он решил продать свой дом. Покупатель через агенство недвижимости решил продать свою квартиру и на вырученные деньги выкупить у моего знакомого дом. АН составило предворительный договор и залоговую расписку, в которой ввиде задатка был указан автомобиль покупателя стоимостью 750000 рублей. Оценку автомобиля покупатель сделал сам, в действительности такая марка автомобиля стоит в нашем регионе 620000-630000 тыся рублей, тем неменее предворительный договор был подписан обееми сторонами. На момент окончания предворительного договора покупатель ничего не сделал для того чтобы заключить основной договор. Со стороны продавца было составлено соглашение к предварительному договору, но покупатель отказался его подписывать хотя соглашение было составлено на основании предварительного договора. Продавец этим соглашение давал лишь время покупателю собрать деньги для покупки дома. АН и покупатель по истечении 3 х месяцев после окончания действия предварительного договора предложили заключить сделку купли продажи без денег, то есть у покупателя просто нет денег. От чего продавец отказался. На сегодняшний день автомашина покупателя согласно залоговой расписке находится у продавца в гараже и под круглосуточной охраной, к тому же он на ней не ездиет, что для продавца выливается в немалые средства, к тому же за это время продавец потерял реального покупателя на покупку дома у которого были деньги. Вопрос: если предварительный договор истек и основной не заключен по вине покупателя, должен ли продавец возвращать задаток если в предварительном договоре и в залоговой расписке четко прописаны условия договора и задатка. Спасибо.
Борис Иванович если основной договор не заключен по вине покупателя задаток продавцом не возвращается.
Спросить
Вы пишите: «…залоговую расписку, в которой в виде задатка…». Залог и задаток есть разные способы обеспечения обязательства и регулируются разными нормами. Так как Вы говорите об автомобиле, значит имеется в виду залог. Залог есть акцессорное обязательство, то есть обязательство обеспечивающее (в Вашем случае) по предварительному договору заключение основного договора в будущем. Будучи акцессорным договор залога может иметь место только в том случае, если предварительный договор заключён. Поэтому Важно проверить последний на предмет наличия в нём всех существенных условий. Если с этим всё в порядке, то теоретически возможно обратить взыскание на автомобиль. Практически же, скорее всего здесь будет применена норма статьи 348 ГК РФ о том, что «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества».
СпроситьЯ (покупатель) заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, внес задаток в обеспечение своих обязательств. Впоследствии выяснилось, что в квартире имеется незаконная перепланировка. Срок договора истек.
Вопрос: задаток это или аванс? Можно ли вернуть деньги в судебном порядке. СПАСИБО!
Смотрите внимательно договор, задаток так и должен обозначаться как задаток а не аванс, правовые последствия такие
ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьСмотрите что у вас указано в предварительном договоре, если задаток, то вы имеете право требовать возврата в двойном размере.
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.
Добрый час, Виктория!
Если уж в предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов, то продавец в такой ситуации НЕ может расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю задаток в одинарном размере.
Только как по собственной вине - в двойном размере.
Спросить
Нет, это для него не является существенным, откуда будет брать деньги покупатель - из кармана или в банке. Главное, чтобы до указанного срока покупатель был готов выйти на сделку с оплатой денег.
СпроситьЕсли в судебном заседании удастся доказать, что вами получен не задаток, а аванс в счет уплаты задолженности по приобретаемой квартире, то возможно удастся добиться возврата аванса в одинарном размере. Какое значение для продавца имеет за счет каких средств приобретает имущество покупатель - заемных или собственных? Право распоряжаться квартирой получит покупатель после погашения кредита по банку. Если бы вы поставили цель, которую хотите добиться, возможно, юристы подсказали бы варианты, которые можно использовать. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьЯ продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Я покупала через агентство недвижимости дом. Агентство оформило нам с продавцом договор аванса. С агентством заключили договор об услугах, по которому в момент заключения договора аванса с продавцом я оплачиваю агентству половину причитающегося им по договору вознаграждения, в договоре был акт приема выполненных работ, половина этого вознаграждения - за поиск мне вариантов для покупки и оформление договора аванса + проверка, сбор пакета документов для юстиции, консультации (эти услуги действительно были мне оказаны, соответственно эту графу я подписала), другая половина их комиссии - за сопровождение сделки в юстиции и составление договора купли-продажи, сбор пакета документов. Сделка так и не состоялась по вине продавца. Я вторую половину комиссии агентству соответственно не вносила. Могу ли я вернуть деньги за уже выполненные агентством услуги, ведь сделка все-таки не состоялась по вине продавца.
Для ответа необходимо посмотреть документы.
Если услуга не была предоставлена, то деньги вернуть можно.
Спросить
