1/2 доля квартиры приобретена по дарственной 18.12.2012 года, 1/8 доля квартиры приобретена по завещанию 13.02.2018 года.
1/2 доля квартиры приобретена по дарственной 18.12.2012 года, 1/8 доля квартиры приобретена по завещанию 13.02.2018 года. Продала свою долю в размере 5/8 за 1 млн. руб. в сентябре 2020 года. Квартиру продали вместе с другим дольщиком. Акт купли - продажи один на двоих. Будет ли моя сумма облагаться налогом?
Налоговый вычет предоставляется со стоимости всей квартиры. Соответственно распределяется пропорционально долям, что дает вам право на применение 5\8 суммы налогового вычета. Налогом не облагается недвижимость, которой владел человек более 5 лет (это 1\2). Стоимость 1\8 меньше чем сумма налогового вычета. Поэтому налогом облагаться доход не должен.
Спросить
По тексту - не будет. В этом налоговом правоотношении - срок нахождения имущества в собственности считается с даты приобретения первой доли в проданном имуществе.
Спросить
Минфин России в ответ на обращение налогоплательщика разъяснил, что для исчисления и уплаты НДФЛ не имеет значения, менялся ли размер доли собственника квартиры. Главное, чтобы он владел ею не менее трех лет (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 августа 2016 г. № 03-04-05/50685 "Об уплате НДФЛ при продаже квартиры"). Напомним, для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года, этот минимальный срок составляет пять лет (п. 2-3 ст. 217.1 НК РФ).
В рассматриваемом примере супруг в 2013 году приобрел долю в праве собственности на квартиру. В 2014 году квартира была оформлена в общую долевую собственность обоих супругов. Затем, после того, как жена подарила ему свою долю, он стал единоличным владельцем доли в праве собственности на квартиру. В марте 2016 года он ее продал и в связи с этим возник вопрос: нужно ли платить НДФЛ с дохода, полученного от продажи квартиры?
Финансисты уточнили, что этого делать не нужно. Во-первых, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
В то же время, продажа доли в квартире влечет за собой прекращение права собственности на нее (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Тогда как изменение состава собственников не прекращает права собственности, но предусматривает государственную регистрацию такого изменения (ст. 131 ГК РФ).
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является момент первоначальной госрегистрации права собственности на данную долю. Дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей в данном случае значения не имеет.
Таким образом, если доля в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера) три года и более, то доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
1/2 доля квартиры мне досталась по дарственной в 2012 году. Мама умирает в феврале 2017 года, я сразу подала документы на оформление наследства по завещанию. Оформление приостановили так как второй дольщик подал в суд на оспаривание долевой собственности. В итоге 1/8 долю квартиры по завещанию оформила в феврале 2018 года. Меня интересует вопрос: 1/8 автоматически присоединяется к доле 1/2, так как один и тот же наследодатель? Или Доля 1/8 присоединяется сразу после смерти наследодателя, не смотря на то что оформлена только в феврале 2018 года? Надо ли платить налог на 1/8 долю?
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Не ломайте себе голову над всей этой проблематикой. Первоначально право на долю возникло у Вас в 2012 г. Именно от этой даты и будет отсчитываться период владения для целей налогообложения, независимо от того, что впоследствии Ваша доля увеличилась. Считается, что Вы владеете имуществом с 2012 г. - однозначно! Соответственно, Ваши доходы от продажи данного имущества ни в какой части не будут облагаться НДФЛ.
С уважением,
Спросить
Продала свою долю в размере 5/8 за 1 млн. руб. в сентябре 2020 года.
Облагается ли налогом 1 млн. руб.
В январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
В 2015 году приватизировали квартиру на имя моей супруги. В квартире имели долю двое несовершеннолетних детей. Сейчас мы продали эту квартиру за 1 млн 180 т руб и покупаем квартиру в другом регионе за 500 т руб также выделяя долю детям (была двухкомнатная, покупаем трехкомнатную. Т.е улучшили жилищные условия) Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа нашей квартиры?
В 2016 году вступил в наследство на 1/2 долю в квартире. В 2017 году продал свою долю вместе с другим собственником 1/2 доли квартиры. В договоре купли-продажи прописаны суммы, которые поучил я за продажу 1/2 доли - 860000 руб, и другой собственник 1/2 доли - 840000 руб. Сделка оформлена одни договором купли-продажи. Вопрос: нужно ли мне платить налог с продажи своей доли? Есть ли какие то налоговые льготы или вычеты с продажи унаследуемого имущества?
Как вернуть свою долю от продажи квартиры? В браке приобретена квартира. Развелись в 2008 году. А в 2012 году супруг без моего согласия продал нашу квартиру. Купил другую, оформив на себя. При этом от продажи мне ничего не было. Квартира продана 21 мая 2012 года.
Квартира досталась по завещанию. После смерти дедушки на момент продажи прошло три года. Свидетельство о праве на наследство было получено год назад. Продал 28 марта 2014 года за 3 млн. руб. Будет ли моя продажа облагаться налогом и нужно ли подавать декларацию в налоговою.
У меня такой вопрос: В декабре 2014 года получили в наследство квартиру на 3 человек. У меня 1/2 доля в данной квартире, у двух других собственников по 1/4. В ноябре 2015 года мы продали свои доли двумя договорами купли-продажи. Я продала свою 1/2 долю отдельным договором. При заполнении декларации 3-НДФЛ столкнулась с проблемой выбора кода при продажи имущества. Какой код я должна поставить: 1510 - Доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач... (кроме долей) или 1511 - Доходы от продажи доли в жилом доме, квартире, комнате, даче...? Читала на сайте ИФНС, что при продаже доли отдельным договором купли-продажи, я имею право воспользоваться вычетом в размере 1 млн. рублей. Как правильно оформить лист Д 2?
Помогите определить налог с продажи доли в квартире! В 2008 году была куплена квартира и оформлена по 1/4 на каждого члена семьи, в 2019 году отец отписал свою долю в этой квартире сыну, а в 2020 году квартира продана. Надо ли платить налог с продажи 1/4 доли подаренной отцом и в какой сумме? На момент покупки квартиры доля стоила 1,1 млн, а при продаже-1,35 млн.
Купили квартиру в 2015, продали в 2018 году. Квартира была менее трех лет в собственности. Воспользовались налоговым вычетом в размере 55900, квартиру приобретали за 1,3 млн., т.е. максимальный вычет по ней 169 000. Можно ли вернуть с этой квартиры ндфл за 2017, 2018, 2019 года?
