Оформление договора дарения на дачу - требования к месту регистрации в Москве или Наро-Фоминске

Уважаемая Надежда!

Вам можно заключить договор в Москве, но для того чтобы не присутствовать в Наро-фоминске при государственной регистрации этого договора, вам придется его заверить у нотариуса и кроме того выдать покупателю нотариальную доверенность на регистрацию сделки, а также передать ему все документы. В договоре необходимо предусмотреть, что обязанность регистрации договора возлагается на покупателя. После этого покупатель сможет все оформить сам.Конечно, регистрация договора должна происходить по месту нахождения имущества.

Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"

Уважаемая Елена Борисовна! Не имеет абсолютно никакого значения, у какого нотариуса будет удостоверена доверенность - в Москве, Наро-Фоминске или Владивостоке. С уважением, Дмитрий Константинович.

Добрый день. Договор дарения оформлять нужно обязательно. Нужно обращаться по месту нахождения недвижимого имущества.

Только по месту нахождения дачи можете перерегистрировать на нее права.

Здравствуйте! Договор дарения может быть составлен любым нотариусом. К тому же вам не обязательно делать нотариальную сделку. Гражданским кодексом РФ для сделок с недвижимостью предусмотрены 2 формы:простая письменная и нотариальная. Обе формы подлежат обязательной государственной регистрации. Разница лишь в том, что при нотариальной форме договор дарения составляется нотариусом и со стоимости вы еще обязаны будете оплатить нотариальные сборы, за техработы, за бланк (налог на дарение отменен) и еще нотариус может потребовать с вас перечень дополнительных документов, которые для государственной регистрации совершенно не нужны, а нужны только для нотариальной формы сделки. При простой же письменной форме договор дарения вы можете составить сами либо обратиться к любому юристу. По статистике 90 % сделок проходят в простой письменной форме. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения: 1. Свидетельство о праве собственности на участок; 2. Договор-основание возникновения права собственности на участок; 3. Кадастровый план участка; 4. Договор дарения.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

Здравствуйте.

Не имеет большого значения. В любом случае, что договор мены, что договор дарения Вы будете заверять у нотариуса, так как сделка с долевой собственностью.

Здравствуйте.

Можно дарения если собственники близкие родственники

Гражданский кодекс | ст 572 ГК РФ

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте! Если собственники между собой близкие родственники, то можете заключить договор дарения долей. НДФЛ с дарения не возникает. Договор должен быть удостоверен нотариально.

А я бы предложил договор мены, так как по сути, один будет дарить долю в доме, а другой долю дачи. При этом не необходимо будет составлять два договора дарения, так как не разрешается обуславливать дарение чем либо. А договор мены будет один.

Здравствуйте, если собственники являются близкими родственниками, то договор дарения выгоднее, поскольку ни одной стороне не придётся платить налог.

Удачи вам и всего наилучшего

1. Если близкие родственники то дарение.

2. если нет то мена или купля продажа равноценная по стоимости (потом в декларации укажите доходы равны нулю и налог не облагается)

3. В любом случае к нотариусу. С июля 2016 все доли только через нотариуса.

Что выгоднее для собственников?

В случае продажи дачи нужно ли оформлять нотариальное согласие моего мужа на продажу дачу?

Лариса Викторовна, разрешения супруга не потребуется. достаточно предоставить договор дарения.

Нет. не нужно. Это ваше личное имущество, а не совместно нажитое.

Согласие мужа не нужно. Но если дача была в Вашей собственности менее трех лет и продадите Вы ее дороже 1 млн. руб., то с остальной суммы заплатите налог на доходы - 13%.

Вам нотариус вообще не нужен.

ПРостой договор дарения, в любом МФЦ области, сдаете и все.

Никаких документов Вам не нужно, кроме паспортов и самих договоров дарения. Платите госпошлину и сдаете.

Здравствуйте. Единственно простой способ - это убедить первого хозяина (он же до настоящего момента является номинальным собственником) посетить регистрационную службу или чтобы он выдал новую доверенность, т.к. старая в любом случае уже не действительна (максимальный срок на который выдается доверенность - 3 года). Если же он не согласится, то необходимо изучить имеющиеся у Вас документы и скорее всего необходимо будет обращаться в суд.

Илья, здравствуйте! Вы можете оформить и удостоверить договор купли-продажи абсолютно у любого нотариуса, в абсолютно любом районе и городе.

Только вот зачем Вам нотариус??!! Это дорого, закон предусматривает для договоров купли-продажи и других простую письменную форму, которую Вы предоставите в Регистрационную палату, после чего получите свидетельство о собственности. Нотариус берет процент от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, и это лишние траты, а юридическая сила простой и нотариальной формы одинакова.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Илья!

Оформить сделку Вы можете в любой нотариальной конторе, независимо от места прописки

Удачи

Илья, здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос..

Возможно, раз Вы проживаете в Украине, у Вас другое законодательство и другая практика совершения таких сделок.

У нас (Москва, Подмосковье, другие города) делается так: есть банк, который готов предоставить Вам ипотечный кредит. Вы находите квартиру, которую хотите купить. Заключается договор в простой письменной форме (не обязательно у нотариуса, это лишние траты), затем контрагенты по сделке идут в этот банк, в котором арендуется ячейка. Банк закладывает в данную ячейку денежные средства для продавца, продавец в банке их проверяет на подлинность и пересчитывает купюры. После чего все едут в регистрационную палату, отдают договор на регистрацию. В договоре с банком при аренде ячейке указано, что доступ к денежным средства продавец получает только в том случае, если представит необходимые документы, подтверждающие, что ФРС уже зарегистрировала переход права собственности на покупателя. Таким образом, все стороны сделки защищены.

Вы пишите, что у нотариуса происходит передача денег и договор считается исполненным. Но по законодательству договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации перехода права собственнотси, поэтому ни нотариально заверенный договор купли-продажи, ни передача денег до гос. регистрации не делают договор заключенным. Передача денег происходит только после гос. регистрации.

Вот так происходит у нас..Но будем надеяться, что все у Вас произойдет без проблем, наверное, у банка тоже все наработано.

Удачи Вам и с новосельем!!

С уважением,

Харченко О.В.