Какие уступки у них попросить: проценты и пени или только пени?

• г. Рубцовск

Дети брали ипотечный кредит 27.12.2007 г. на сумму 945000 р., возникли финансовые трудности и АИЖК-2008-1 подал на нас иск о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество: взыскать задолженность 926 119,84 р. в том числе: основной долг-853214 руб., сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом-32604,55 р. и пени-40301,29 р. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 350 000 руб. За такую цену мы ее и купили: 405 000 р.-отдали продавцу наличными и 945000 р. перечислил продавцу банк (т.е. сумма нашей ипотеки). Ипотеку брали на 15 лет, по графику платежей мы будем должны выплатить за нее 2 054 267,99 р. На сегодняшний день цены на квартиры в нашем городе сильно упали, такая квартира стоит порядка 800 000 р. В ходе разбирательства в суде мы попытались договориться с представителем истца о мировом соглашении. Он говорит готовьте проект мирового, мы рассмотрим и примем решение. Какие уступки у них попросить: проценты и пени или только пени? И что будет, если мировое не будет подписано? Представитель (г. Барнаул) объяснил, что их головное агентство находится в Москве и там будут принимать решение. Голова идет кругом, что делать? За квартиру вместе с авансом, страховкой и прочими комиссиями мы уже оплатили 1 000 000 руб, впереди ещё 10 лет платить. Если всё посчитать, то она нам обойдется в 2 500 000 руб. Не получиться ли потом, что квартиру заберут, а дети останутся ещё и должны? Заранее благодарю всех кто даст ответ на мой вопрос.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

"Какие уступки у них попросить: проценты и пени или только пени?" - Неустойку могут снизить, проценты нет.

"И что будет если мировое не будет подписано?" - Суд вынесет решение о взыскании с вас задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру.

"Представитель( г. Барнаул) объяснил, что их головное агентство находится в Москве и там будут принимать решение". - Ничего они принимать не будут, откажут и все.

"Не получиться ли потом, что квартиру заберут, а дети останутся ещё и должны?" - Возможен и такой вариант.

Спросить

Добрый день!

Непонятно, что в итоге Вы хотите??? Жить в квартире и платить дальше, тогда нужно предлагать банку новый график погашения платежей. Если хотите просто, чтобы банк забрал у вас квартиру и ни у вас к ним, ни у них к вам не было претензий, тогда это уже другой проект мирового соглашения. Пока ваша цель не ясна.

Если утвердите мировое с новым графиком и по этому графику в срок и обозначенными суммами будете платить, то квартиру никто не заберет.

Удачи!

Спросить

Есть еще вариант, дождаться решение суда и уже относительно решения заключить с банком соглашение об исполнении решения суда. Но все зависит от банка, контактируйте непосредственно с ним.

Удачи!

Спросить
Александра
16.01.2013, 09:25

Важные детали решения суда - взыскание суммы кредита и процентов, обратное взыскание на ипотеку.

Есть решение суда (его можно обжаловать): 1. Взыскать с Ф.И.О. в пользу банка сумму задолженности по кредиту 2 400 000 руб. проценты за пользование кредитом 1 100 000 руб., неустойку 100 000 руб., расходы по оплате гос. пошлины. 2. Взыскать с Ф.И.О. в пользу банка проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с «дата» до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 3. Обратить взыскание на предмет ипотеки – 3-ую квартиру., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотека в 2 480 800 руб. Стоит ли обжаловать решение суда. В квартире проживают 7 человек. Собственник (на кого взята ипотека), его жена (ипотека бралась до брака), их несовершеннолетние дети (родились в ипотечной квартире), мать собственника (пенсионерка), сестра собственника (мать одиночка), племянница собственника. Жена прописана в другом месте. Для остальных данная ипотечная квартира – единственное жилье. Могут ли выселить из квартиры в «никуда»? Как избежать потери квартиры. Можно ли обжаловать п.2 решения про 12 %? Может ли уже областной суд при обжаловании вернуться к первоначальному иску банка? (это порядка 10 млн. руб. и плюс обращение взыскания на квартиру).
Читать ответы (2)
Ev
03.08.2021, 08:30

Как сохранить ипотечную квартиру и что делать в случае взыскания имущества банком? Вопросы и ответы

Вопрос по ипотеке. В середине апреля 2021 г. банк подал в суд о взыскании задолженности по кредиту и обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с установленной начальной ценой. Кредит получила в 2018 г. В суде Ответчик иск признала. График был нарушен, платежи не производились. . Согласно ст. 54 ФЗ Об ипотеке, суд должен указать начальную стоимость. Если есть отчет оценщика, то берется сумма 80% рыночной стоимости определенной отчетом оценщика. Далее суд решил: 1) взыскать с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору от 2018 г. и расходы по госпошлине. 2) обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартиру путем продажи с публичных торгов и начальной продажной ценой. Сейчас ответчик живет в ипотечной квартире. Другой квартиры нет, переезжать некуда. 1. Как можно оставить квартиру в собственности? 2. Можно ли обжаловать данное решение суда (в какую инстанцию)? 3. Что вообще можно сделать в данной ситуации, какие есть варианты? Помогите пожалуйста, спасибо.
Читать ответы (10)
Эльвира
05.08.2015, 11:59

Как обжаловать решение суда о взыскании долга и аресте квартиры по ипотеке - ситуация и возможные действия

В 2010 г. судом было вынесено решение о взыскании с меня 3 970 000 руб. и обратить взыскание на квартиру. (ипотека). Выписаны 2 исполнительных листа, на взыскание суммы 3 970 000 и обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру установив ее начальную стоимость 2 900 000 (в увеличении начальной стоимости реализации квартиры суд отказал, т.к решение вступило в законную силу.. В течении этих лет судилась, суд 3 раза давал отсрочку, на сегодняшний день долг 120 000 руб, банк не отзывает исполнительный, приставы объявили дату торгов в ускоренном режиме. Подскажите что делать? Могу ли я подать в суд на снятие ареста в связи с несоразмерностью долга? С уважением, Эльвира.
Читать ответы (2)
Наталья
06.01.2013, 10:34

Как изменить начальную продажную цену заложенного имущества после значительного повышения его стоимости?

В 2009 году состоялся суд и вынесено решение о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество. Судом была определена начальная продажная цена имущества (на основании отчета). Прошло 3 года, приставы квартиру не продавали. В настоящее время цена квартиры значительно выросла. Как теперь изменить начальную продажную цену, ведь та цена, установленная в 2009 году сейчас очень низкая и не соответствует рыночной.
Читать ответы (1)
Азат Тахирович
28.05.2014, 13:08

Реализация заложенного имущества - возможен возврат материнского капитала?

Вынесено решение о взыскании суммы долга по договору ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество. Ипотека оплачена материнским капиталом. Будет ли возврат суммы материнского капитала после реализации квартиры? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лариса
21.01.2018, 17:30

Определено обращение взыскания на квартиру и взыскание задолженности по кредитному договору - подробности и обязанности должника

Если в решении суда о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество написано взыскать задолженность в сумме 400000 руб и обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов назначив начальную стоимость 1200000 руб, то это означает что будет продана квартира и кроме этого должнику нужно выплатить задолженность в 400000 верно? Или просто будет реализована квартира с торгов и задолженность не надо выплачивать? В каком документе будет прописан этот момент?
Читать ответы (4)
Сергей Александрович
01.02.2015, 18:18

Инвалид 2 группы хочет остановить торги на продажу квартиры и изменить ее оценочную стоимость

Решение районного суда от 17.09.2013 года. Оценку квартиры провели без представителя, не видя квартиры, оценили ее стоимость 880800 руб. На дату вынесения решения. Остаток задолженность по кредитному договору Сбербанк России 1269300 руб. Брал кредит 27.06.2008 году 1620000 руб. Под залог квартиры, полная стоимость квартиры по оценке и ее стоимость была 1800000 руб. Апелляционная жалоба на решение суда не подавалась. Суд Решил: Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ответчику двухкомнатную квартиру. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 880800 руб. Определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов. Судебные пристава передали квартиру на торги только 30.01.2015 года. На сегодняшний день цена квартиры изменилась, стоимость квартиры стала больше. ВОПРОС:-куда написать чтоб остановить торги и произвести оценку квартиры для продажи с публичных торгов изменив ее первоначальную стоимость? Я инвалид 2 группы.
Читать ответы (1)
Эльвира
05.08.2015, 11:44

Как действовать в случае невыплаченного кредита и объявленной даты торгов в ускоренном режиме на заложенную квартиру

В 2010 г. судом было вынесено решение о взыскании с меня 3 970 000 руб. и обратить взыскание на квартиру. (ипотека). Выписаны 2 исполнительных листа, на взыскание суммы 3 970 000 и обращение взыскания на заложенное имущество. В течении этих лет судилась, суд 3 раза давал отсрочку, на сегодняшний день долг 120 000 руб, банк не отзывает исполнительный, приставы объявили дату торгов в ускоренном режиме. Подскажите что делать? С уважением, Эльвира.
Читать ответы (1)
Сергей
26.03.2017, 14:51

Возможность банка прерывать процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов - анализ правовых оснований

Имею ипотечный кредит, после длительной просрочки банк подал иск в суд о взыскании долга и реализации залога. Решение вынесено в пользу банка, вступило в законную силу и уже как год благополучно исполняется. Были проведены первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутсвия допущенных участников . Далее были назначены вторые торги со снижением цены на 15%. Но за полмесяца до начала вторых торгов банк отозвал с реализации заложенное имущество, посчитав что стартовая цена продажи с торгов очень завышена и подал заявление в суд о снижении стартовой цены релизации заложенного имущества (в завялении банк указал цену, с которой начинались первые торги, хотя ко вторым торгам, после снижения цены, мы подщли к более менее адекватной ценой залога на рынке недвижимости в нашем городе). Вопрос такой. Имеет ли право банк (истец) прерывать процедуру реализации заложенного имущества (по договору ипотеки) с публичных торгов? Если имеет то на основании чего?
Читать ответы (1)
Татьяна
05.04.2017, 21:20

Преодоление препятствий - как достичь мирового соглашения с банком в споре о кредитном договоре и ипотеке?

Сегодня состоялось наше первое заседание с банком. Истец не явился. Я написала возражения по иску. Прошу банк заключить мировое соглашение. Как договориться с банком? Будет решение суда: расторгнуть кредитный договор; солидарно взыскать с заемщика и созаемщика весь долг по ипотеке; назначит начальную цену квартиры для торгов. Потом будет мировое соглашение и банк даст график платежей, в котором кабальные условия (сумму долга разобьют на равные части) я не смогу платить по 50 трублей ежемесячно. Как договориться с банком?
Читать ответы (1)