У меня прорвало батарею, залило мою квартиру и 10 квартир соседей. Есть запорный кран на батарею. Тсж выставляет меня виноватым.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, в соответствии с Примерным составом работ, выполняемых рабочими дежурной ремонтной (аварийной) службы, утверждённого Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 20.09.1983 № 454 "Об утверждении и введении в действие Нормативов численности работников дежурной ремонтной (аварийной) службы жилищного хозяйства" устранение течи запорной и водоразборной арматуры путём ремонта, частичной или полной замены шаровых и водоразборных кранов, кранов смесителей, вентилей и т.п. относится к составу работ, выполняемых слесарем-сантехником.

Таким образом, шаровой кран является общедомовым имуществом и ответственность за вред, причинённый его срывом несёт управляющая компания. Место соединения с шаровым краном труб, как на вход, так и на выход, является элементом самого крана и ответственность за эту поломку должен нести не собственник квартиры, а организация, осуществляющая техническое обслуживание дома.

Вам залишається два варіанта - або виплачувати шкоду або доводити провину ЖЕКу.

Батарея центрального отопления - это имущество являющееся общим, принадлежит всему дому.

Вот ваше ТСЖ и обязано возместить ущерб (и из вашей доли тоже).

Здравствуйте! Батарея Ваша и Вам отвечать, все верно.

Зависит от того где именно прорвало батарею если основаная авария была в ВАШЕЙ квартире а не на лестничной клетке или вне квартиры то отвечать к сожалнеию будете вы если основаня авария или протечка труды вследствии чего произошел прорыв был в стояке ВНЕ вашей квартиры то вина не ваша.

Необходимо зафиксировать в акте осмотра факт залива, установить причину.

и виновника.

Провести независимую экспертизу стоимости убытков и причины залива.

Подать претензию виновнику и в случае отказа обратиться с соответствующим иском в суд.

Правильно провести экспертизу по определению причин и размера ущерба!!!

Здравствуйте, Галина.

Вам следует привлекать в качестве виновных в данной аварии тех кто выполнял работы по установке труб.

Добрый день!

Вам необходимо написать заявление в ТСЖс требованием составить акт о затоплении. Акт о затоплении обязательно составляет в вашем присутствии и в присутствии собственника квартиры, где лопнула батарея. В акте обязательно указываются причины затопления, а также характер и объем причиненного вам ущерба. После этого вы с оповещением собственника квартиры, где произошел прорыв и ТСЖ проводите оценку стоимости восстановительного ремонта.

Согласно ст. 1604 ГК РФ причиненный вам и вашей квартире ущерб возмущают в полном объеме виновники затопления.

Виновников же необходимо устанавливать. Им может быть сосед сверху, который без согласования с ТСЖ заменил батареи, может быть ТСЖ , как обслуживающая организация, может быть организация, которая осуществляла строительство дома.

вы должны оплачивать так как вы наниматель жилья по соцнайму

Здравствуйте. Во-первых соседи, которых вы затопили, должны были вызвать представителей УК и зафиксировать следы затопления. Так же представители УК должны были подняться к Вам для устранения причины протечки и также составить соответствующий акт с указанием причины затопления. Если залив произошел по вашей вене, то ущерб предъявляется Вам, если по вине УК, то ущерб возмещают они.

установление виновника, сбор доказательств, оценка ущерба, (при необходимости претензия) иск в суд.