Как рассчитать НДФЛ при продаже и покупке недвижимости - вопросы и вычеты

Здравствуйте.

По ст.220 Н КРФ

Здравствуйте!

Вы можете рассчитывать только на сумму, уплаченную Вами в бюджет за 2015г- 12 096 руб.

каждый год обязательно подавать декларацию

Действия налоговой неправомерны. Вы освобождены от уплаты имущественного налога на основании ст.407 Налогового Кодекса.

НК РФ Статья 407. Налоговые льготы

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:

...10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

Вам надо написать жалобу на сайте ФНС, где у вас есть личный кабинет.

Добрый день, Ирина! Если Вы приобрели квартиру на свое имя, то Вы можете оформить налоговый вычет на квартиру, а если она в ипотеку приобретается, то и на проценты. Но, если, муж обратиться по этой квартиры за процентами, то ему откажут в возмещении.

Добрый день!

Муж уже использовал свое право на получение имущественного налогового вычета еще по старым правилам его назначения, поэтому он ничего получить уже не сможет. Можете получить только вы, включая проценты. Обращайтесь, если необходима помощь в заполнении.

Т.е на одну квартиру нельзя получать налоговый вычет и вычет с процентов разным лицам (муж, и жена)

Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества, что в Вашем случае гораздо выгоднее, а вообще налог будет, т.к. стоимость продажи у Вас больше стоимости приобретения.

Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму покупки квартиры. Т.е. налог вы заплатите с 1850-1650=200 тыс. С этой суммы платите НДФЛ 13% - ст. 220 НК РФ

Здравствуйте. Да, вы должны были подать декларацию (п.1 ст.208 НК РФ) и уплатить налог в бюджет.

Здравствуйте. Да, должны уплатить налог в соответствии со ст. 220 НКРФ, Вы можете уменьшить сумму доходов на квартиру на сумму произведенных расходов, связанных с ее покупкой.

Если Вы не получали вычет с процентов по ипотеке, вы можете зачесть сумму вычета по процентам и сумму подлежащего уплате налога, при подаче налоговой декларации за 2015 г..

Анастасия. согласно ст. 220 НК налоговая база при продаже квартиры может быть уменьшена (на 1 млн рублей) либо снижена на сумму покупки этой квартиры

Ваша квартира куплена за 1650 т.р. - вот на эту сумму налогооблагаемая сумма при продаже квартиры и будет уменьшена - то есть с суммы 200 000 рублей налог 13 процентов придется все-таки заплатить

То, что вы сразу покупаете жилье за 2380 т.р. - значения не имеет, т.к. ранее вы уже получали налоговый вычет при покупке квартиры, если бы не получали - то могли бы сейчас просить уменьшить налогооблагаемую. сумму при продаже еще на 200 000 рублей

Здравствуйте! В 2014г имели право предъявить только за 2013,2012,2011 годы.

Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.

Можете использовать остаток имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ: "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования".

Покупка квартир, жилого дома, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них на территории Российской Федерации сопровождается возникновением у налогоплательщика права на имущественный налоговый вычет предусмотренный подп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п.3ст.210 НК РФ).

Повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не допускается. Следовательно, в случае если ранее имущественный налоговый вычет уже предоставлялся, то повторно физическое лицо получить его не сможет.

Согласно закону Вы не сможете перенести налоговый вычет на новую квартиру, но сможете дополучить налоговый вычет за предыдущую квартиру если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не получен Вами полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования".

P.S.

Это только в том случае если до 1 .01.2014 года Вы не заявляли о получении налогового вычета. Действие закона распространяется только на лиц не использовавших свое право на налоговый вычет до 01.01.2014г.

Константин Сергеевич, добрый день!

Если Вы не использовали вычет по первой квартире, то в рамках недоиспользованного по первой квартире Вы до конца его и можете его получить. Значения не имеет тот факт что Вы квартиру продали (ст. 220 НК РФ).

А получить вычет второй раз по новому порядку в связи с приобретением квартиры по долевк Вы не сможете. Закон обратной силы не имеет, на Вас не распространяется.

Нет, Вы неможете в дальнейшем использовать налоговый вычет.

До января 2014 года-налоговый вычет представлялся на обьект, в независимости от его стоимости и полученного налоговоговычета один раз. Те изменения о которых Вы пишите произошли- введены с 1 января2014 года и действует на сделки совершенные уже в 2014 году. Где можно использовать налоговый вычет по нескольким сделкам и он не привязан к обьекту покупки, а он привязан к человеку- персонифицирован.

Наталья Михайловна, с разницы налогового вычета по закону. т.к. он увеличен и не более.