Риски и способы защиты продавца при подписании договора купли-продажи альтернативной квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Читать ответы (5)

Как правильно оформить покупку квартиры у собственников, у которых есть альтернатива на две меньшие квартиры - 4 важных вопроса.

Помогите пожалуйста! Мы покупаем квартиру у собственников, у которых альтернатива на две квартиры меньшей площади. В связи с этим 4 вопроса. 1. Как прописать в договоре купли-продажи м/д нами и нашими продавцами и в договоре аренды банковской ячейки условия доступа к ячейке для продавцов альтернативной недвижимости (ведь наши деньги получат именно эти альтернативщики)? Какие документы должны будут эти продавцы предъявить? 2. Расписку нам в получении денег пишут наши продавцы или продавцы альтернативной недвижимости? 3. Каким образом после получения свидетельства о собственности получить выписку из ЕГРП с отметкой, что собственниками купленной нами квартиры уже являемся мы?Агентство недвижимости, с которым работают собственники приобретаемой нами квартиры, отказывается указывать этот документ в договоре купли-продажи, мотивируя тем, что на его получение требуется неделя после регистрации прав собственности. Можно ли эту выписку заказать одновременно с подачей договоров на регистрацию? 4. Подавать на регистрацию нужно все договоры одновременно: и наш и по альтернативной недвижимости? Готовить их должен кто-то один или по каждой сделке каждый готовит сам? Большое спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Включать ли пункт о сроках регистрации в договор купли-продажи квартиры и как действовать при затягивании регистрации?

Следует ли включать в договор купли-продажи квартиры пункт о сроках регистрации договора? В договоре о банковской ячейке указаны сроки доступа, которые зависят от сроков регистрации. Если покупатель после подписания договора затягивает регистрацию, можно ли что-либо предпринять?

Читать ответы (1)

Кто имеет доступ к банковским ячейкам (две ячейки при альтернативной продаже)

Кто имеет доступ к банковским ячейкам (две ячейки при альтернативной продаже) с момента подписания даговора купли-продажи до его регистрации.? Спасибо.

Читать ответы (2)

Проблема передачи денег при покупке квартиры - как правильно оформить сделку?

Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня. Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья. Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку. Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру. Такой вариант их не устраивает. Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи. Насколько правомерны их требования? Как быть? Как решить вопрос передачи денег? И какими документами должна быть подкреплена передача денег?

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при согласии на договор купли-продажи с регистрацией с обременением?

Ситуация такая: продавцу нужны деньги в короткий срок, он не готов ждать 18 дней оформления регистрации, чтобы забрать деньги из банковской ячейки. Для ускорения регистрации он предлагает схему договора купли продажи с рассрочкой платежа (ипотекой), т.е. регистрация с обременением. Какие риски в данном случае существуют для покупателя и как обезопасить себя?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Читать ответы (1)

Покупатель под разными предлогами отказывается приехать в банк.

После регистрации договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, банк отказал продавцу в доступе к банковской ячейке из-за ошибки в условиях доступа: вместо договора купли-продажи 1/2 доли указан дкп квартиры. Все документы готовил представитель покупателя. Второй половиной квартиры владеет покупатель. Покупатель под разными предлогами отказывается приехать в банк. Через неделю он получит доступ к ячейке. Что может предпринять продавец? Или теперь только в суд?

Читать ответы (1)

В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после?

Правильно ли я понял, что существует: 1) гос. регистрация договора купли продажи 2) гос. регистрация права собственности, когда покупателю выдается свидетельство о праве собственности? В какой момент переходит право собственности на квартиру от продавца к покупателю? Под регистрацией сделки подразумевается гос. регистрация договора купли-продажи? В какой момент для продавца безопаснее получить деньги с покупателя - до регистрации договора купли продажи или после? Какие могут возникнуть осложнения для продавца?

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59