Кто ответственен за ограждение балкона - управляющая компания или жильцы? И куда обращаться в случае происшествия?
Хотела бы узнать несет ли ответственность управляющая компания за ограждение балкона.. произошла такая ситуация, находясь в гостях у подруги вышла курить на балкон в результате грохнулась вместе с ограждением балкона с 4 этажа на стоящую под балконом машину. Чудом осталась жива сломала основание черепа.. ограждение крепится к бетонной плите на сопли управляющей компании. Кто ответит теперь за все и куда писать?
Управляющая компания.
Ограждение
балкона является составной неотъемлемой частью самого балкона, так как
функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты
невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в саму плиту,
неразрывно связано с ней. Из этого суды делают вывод, что спорное ограждение
входит в состав общедомового имущества и должно содержаться силами ТСЖ.
Также
в п. 2 Правил № 491 указано, что в состав общего имущества включаются, среди
прочего, перила, иные ограждающие ненесущие конструкции.
Конкретные
работы по содержанию и ремонту такого имущества перечислены в Правилах технической
эксплуатации жилфонда №170. Там написано, что при обнаружении признаков
повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, работники обслуживающих организаций
должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Суды отметили, что работы по
восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в
перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункты 7 и 8 приложения № 7
Правил № 170).
Вам надо грамотно составить иск.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На машину упало внешнее ограждение балкона (шиферный лист). Он упал когда на балкон вышла хозяйка квартиры повесить бельё и может быть случайно задела ограждение. Кто ответчик Управляющая компания или хозяйка квартиры? Ограждение балкона стандартное и хозяивами квартиры не переделывалось.
Если ограждение предусмотрено проектом дома, то ответчиком будет управляющая компания, обслуживающая дом.
Спросить
У меня балкон на 12 этаже. Не застеклен. Всего 14.Дому 45 лет. Не знаю как называется ограждение на балконе-отделяющее балкон от улицы-думаю ограждающие конструкции. Чья это зона ответственности? Это ограждение состоит ил бетон плит в железном обрамлении. Железо в некоторых местах потеряло целостность. Вызвала из ТСЖ четыре года назад, пришли подварили крючки снизу, чтобы не выпали плиты. Где то в это же время в аналогичном доме выпала плита, был травмирован человек. Сразу и в нашем доме балконы стали проверять, некоторые плиты в некоторых квартирах были сняты, приварены металлические прутья как ограждение. Но у меня было сварено, поэтому плиты не удалили. Две недели назад заметила, что в балконом цветнике, железо прохудилось, там тоже бетонные плиты, но маленькие Пришли заварили. Балкон радости не приносит, одни мысли, как бы никто не пострадал. Хотела сделать заключение по балкону, но для пенсионера дело затратное 25000. Ответьте пожалуйста, должна ли управляющая контора сделать кап ремон балконов.? Что для этого нужно. Читала в статье, что больше половины балконов в аварийном состоянии.
Купил квартиру 3 года назад. Этаж третий. Ремонт на балконе и конструктивные изменения не производил (конструкция балкона - бетонная плита в основании, железный уголок, и плиты шифера в ограждении). Сильным ветром снесло один лист шифера, в итоге повреждена машина, стоящая под балконом (разбито лобовое стекло).
Вопрос: кто несет ответственность и кто должен по закону возместить ущерб (каско у поврежденного автомобиля нет) - я или управляющая компания?
Соседи наняли фирму, которая установила им стеклопакеты на балкон. В результате была повреждена арматура, которая поддерживала ограждение нашего балкона. Ограждение осыпалось, осталась только нижняя плита и арматура. Выходить на балкон теперь опасно для жизни, ведь он остался неогражденным.
Подскажите пожалуйста, как правильно действовать в данной ситуации. Куда обращаться и кто должен восстанавливать ограждение?
Для начала обратитесь в жилищную инспекцию с заявлением о привлечении соседа к административной ответственности, ЖИ будет выезжать на место и определять есть ли состав правонарушения. Если его привлекут к админ.ответ-ти, то взыскать с него причиненный вам ущерб вы сможете
Спросить
Суть такая... живу на 10 этаже 10 ти этажного дома... есть балкон.. он с бетонным козырьком который изначально строился строителями с момента постройки дома.. на балконе установлены алюминиевые рамы, балкон внутри отделан декоротивным кирпичей... в декабре месяце 2021 года произошло протекание бетоного козырька.. вода проникла на балкон... в следствии чего произошло отслоение декоротивного кирпича... дом обслуживает управляющая компания... вопрос... несёт ли У.К ответственность за протечку козырька и восстановление внутренней отделки моего балкона?... отправил претензию управляющей компании на возмещение ущерба... в ответ она прислала следующее...
Что рамы установленны у меня не законно... в связи с этим она не видит оснований для выплаты.
Здравствуйте! Козырьки балконов на последнем этаже относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, УК должна ремонтировать козырьки от протечек, и возмещать вред вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Спросить
Здравствуйте. Конечно вам должны устранить течь, сделать ремонт. Получайте письменный ответ от УК и обращайтесь с жалобой в Жилищную инспекцию, направляйте исковое заявление в суд. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам «а», «б» пункта 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 99-ФЗ являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ и иные требования.
СпроситьКвартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разрушенности. С балкона 5-го этажа осыавется штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить рагьше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Елена! Само по себе остекление балкона расценивается, как самовольная постройка и подлежит сносу, специалисты по балконным установкам это клиентам не говорят, т.к. ответственности не несут, ответственность несет собственник. В Вашем случае, установщики побоялись уголовной ответственности, и.к. если бы балкон упал после установки конструкции, то отвечать пришлось бы им. Что касается ремонта балкона, то пишите жалобы в роспотребнадзор на УК. Которая не выполняет свои обязанности по ремонту дома.
СпроситьСоседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьСуть такая... живу на 10 этаже 10 ти этажного дома... есть балкон.. он с бетонным козырьком который изначально строился строителями с момента постройки дома.. на балконе установлены алюминиевые рамы, балкон внутри отделан декоротивным кирпичей... в декабре месяце 2021 года произошло протекание бетоного козырька.. вода проникла на балкон... в следствии чего произошло отслоение декоротивного кирпича... дом обслуживает управляющая компания... вопрос... несёт ли У.К ответственность за протечку козырька и восстановление внутренней отделки моего балкона?
В вашем случае вина в причинени ущерба лежит на УК. Обращайтесь в УК с притензией если добровольно не возместят ущерб то в суд. Удачи.
СпроситьВ 2013 г я написала в нашу управляющую компанию, которая обслуживает наш многоквартирный дом, заявление на то, чтоб сделали балкон, т.к. крыша на балконе протекает (у нас 5-ый этаж) и каркас на балконе проржавел, должны были сделать ещё и пол на балконе. Но только в прошлом году частично зделали крышу на балконе, и то некачественно, только наполовину. В этом году управляющая компания поменялась и вопрос ремонта балкона повис в воздухе. Какая управляющая компания должна сделать ремонт балкона? И как привлечь к ответственности, компанию, которая на протяжении двух лет так и не выполнила свои обязанности?
