Продажа участка с построенным домом - нужно ли платить налог при собственности менее 3 лет?

Здравствуйте!

По земельному участку налог платить не надо.

По дому нужно ориентироваться на дату регистрации права собственности - так как прошло менее 5 лет, сохраняется обязанность по налогу.

Для уменьшения налога можете зачесть расходы на строительство дома.

По дому цену можете выставить равной 70% его кадастровой стоимости, все остальное вносите в цену участка.

Для подробной консультации со всеми цифрами можете обращаться ко мне в чат (услуга платная)

В данной ситуации земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенный дом — менее минимального срока (по общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет).

Соответственно, доход в виде стоимости земельного участка не будет облагаться НДФЛ, а доход от продажи дома будет подлежать обложению НДФЛ. В связи с этим в договоре купли-продажи земельного участка с постройками очень важно разделить стоимость земельного участка и стоимость дома. В противном случае есть риск, что вся сумма продажи участка и недвижимости может быть признана налогооблагаемым доходом, то есть минимальный срок владения налоговые органы могут отсчитывать от последней из дат, которой является дата регистрации дома.

В соответствии с НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщикком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщикка менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, если не сможете подтвердить фактические расходы на приобретение. Если сможете, то вместо вычета в 1 млн. руб. можно использовать их для уменьшения налогооблагаемой базы.