Ипотека в браке - что делать, если квартиру купили в одиночку?

199₽ VIP

Если квартира приобретена до брака, она останется в собственности супруги и после развода, муж не имеет никакого отношения к ней

если Вы говорите что кредит выплачен, о каком "разделе ипотеки" идет речь?

Здравствуйте, Юрий! Нельзя изменить без согласия кредитора-залогодержателя, т.к. изменить положения кредитного договора и договора залога (ст.334, 819-821 ГК РФ) возможно доп. соглашением (ст.450-453 ГК РФ) с ним. Так что если банк против, то из гарантий у Вас только взыскание с супруги половины уплаченных в период брака сумм по ее ипотеке. Либо если она сама согласится, то даст нотариальное обязательство о выделении доли при Вашем участии в оплате половины ипотеки. Только вот срок взыскания ограничен 3 годами исковой давности.

Уважаемый Юрий г. Калининград 1

ВО-ПЕРВЫХ:

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Но при этом, в вашем случае часть ипотечного кредита будет выплачиваться из Семейного бюджета вашей семьи.

Поэтому часть доли в данной квартире будет являться совместно нажитым супружеским имуществом

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.452 ГК РФ

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поэтому для изменения условий Ипотечного договора вам потребуется обратиться в Ипотечный банк в котором выплачивается ипотека по данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.10.2020 г.

Юрий!

Странная постановка вопроса.

Если супруга будущая, то не рано ли еще думать о разводе?

Такое изменение возможно, что предусматривается ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

Одной из сторон договора об ипотечном кредите является банк, поэтому все условия его изменения должны быть с ним согласованы. Вы войдете в договор как второй долевой собственник только если банк будет согласен.

Гарантий при разводе на эту квартиру у Вас никаких, так как она приобретена Вашей будущей супругой до брака

Удачи Вам!

Юрий!

Добрый день!

Я вас понимаю!

Есои вы заключите брак и будете вносить платежи по данному ипотечному договору, то потратите саои деньги на эту квартиру, находясь уже в браке.

Я вас понимаю, если вы планируете затратить на это свои средства и задумывпетесь о том, что б после развода претендовать на раздел имущества либо на долю в данном жилье.

Можно прибегнутт к процедуре смены заемщика (обычно это делают при продаже).

Формально процедура выглядит как сделка купли-продажи недвижимости при условии предварительного одобрения заявки на ипотеку, поданной новым заёмщиком. Потенциального клиента банк проверит, что называется, со всех сторон. Обычно он должен соответствовать требованиям:

возраст не менее 21 года на момент подписания договора и не более 75 лет на дату выплаты займа (возрастные рамки могут меняться в зависимости от банка);

официальный доход не ниже установленного уровня;

стаж не менее полугода на последнем месте работы;

хорошая кредитная история без просрочек, пени и штрафов;

согласие оформить страхование объекта залога.

Порядок действий будет следующим. Сначала покупатель обращается в банк с заявлением о переводе долга по кредитному договору на себя. Лучше заранее собрать пакет документов, чтобы банк сразу начал рассматривать заявку. Это:

анкета;

паспорт;

ИНН и СНИЛС;

копия трудовой книжки;

справка о доходах за последние полгода или год;

свидетельства о семейном положении и наличии детей;

сведения о принадлежащем заявителю имуществе.

От прежнего заёмщика нужна копия кредитного договора, справка об отсутствии просрочек, паспорт и заявление о ликвидации долга путём переложения обязательств на другое лицо. В этом заявлении должен расписаться и покупатель квартиры, подтверждая, что согласен на процедуру.

Далее банк рассматривает заявку и в случае одобрения оценивает объект залога ещё раз. Если кредитное учреждение всё устраивает, с новым клиентом заключают договор, а старый расторгают.

money.inguru.ru

Если вы будете платить по этому договору, как супруг то по документам вы должны быть заемщиком, тогда и право собственности будет оыормлено на вас.

Либо вы можете стать созаемщиком.

Созаемщик по ипотечному договору – это человек, который несет солидарную ответственность, вместе с главным заемщиком, перед кредитором по погашению долга. Банк вправе предъявлять требование к погашению задолженности ко всем заемщикам по договору.

Созаемщик может быть собственником доли покупаемого объекта недвижимости или не являться таковым, это не уменьшает его ответственность перед кредитором. Если основной заемщик перестает вносить взносы по кредиту, это должен сделать созаемщик по договору, причем банку не потребуется выяснять причины непогашения долга первым должником.

Количество дополнительных заемщиков по ипотечному договору может быть до 4 человек, но чаще банки принимают 2–3 созаемщика.

Необходимость в дополнительных заемщиках возникает в следующих ситуациях:

Если ипотека оформляется на гражданина, который находится в официальном браке. Вторая половина в обязательном порядке становится созаемщком по договору. Это требование законодательства. Даже если квартира оформляется в собственность одного из супругов, доля второго супруга будет присутствовать, поэтому он должен нести солидарную ответственность за погашение долга. Исключением является наличие брачного договора, который устанавливает режим отдельной собственности на недвижимость.

Когда дохода супругов недостаточно для получения той суммы кредита, которая необходима для покупки той или иной недвижимости, потребуется привлечение дополнительных созаемщиков. При расчете максимально возможной суммы по сделке банки учитывают платежеспособность всех ее участников. Обычно на помощь приходят родственники заемщиков, которые имеют достаточные доходы.

Бывают ситуации, когда приобретаемое жилье оформляется на несовершеннолетнего гражданина. В этом случае, созаемщиками по договору выступают платежеспособные родственники (или другие лица), которые способны оплачивать долг.

.www.sravni.ru

Согласно ГК:

ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Если вы будете созаемщиком, то у вас будет доля в этой квартире по закону.

Для переоформления надо идти в банк.

Юрий, добрый день!

Ипотека заключается на десятки лет. За это время у основного плательщика могут возникнуть финансовые проблемы, развод, свадьба, так что переоформление ипотеки с добавлением нового созаемщика становится единственным выходом из ситуации.

Переоформление ипотечного соглашения не сулит больших технических трудностей, если банк согласен на манипуляции. Выгоды в этом вопросе у кредитора нет, но если риски минимальные, то он согласится. В особенности, если это шанс возврата долга.

Случаи введения нового солидарного заемщика редки в банковской практике. Но крупные игроки рынка, как ВТБ 24, Сбербанк или Газпромбанк уже не раз проводили такие операции.

Чтобы кредитор согласился на добавление нового человека в ипотеку, следует указать вескую причину. Решение зависит от того, насколько будущий солидарный заемщик будет соответствовать критериям банка: финансовый доход, качество кредитной истории, отсутствие судимости и прочее.

В связи с тем, что кредитная организация будет заключать новые договора, то все действия будут выполняться по старой схеме. Документы будут подаваться от всех участников сделки по-новому, включая оценку имущества, проверку недвижимости.

Так что вопрос, а можно ли в договор ипотеки добавить созаемщика, будет решаться строго в индивидуальном порядке.

Поэтому, после заключения брака вам необходимо обратиться в Банк (с которым у вашей будущей супруги заключен договор ипотеки) и написать совместное заявление об изменении договора и включении вас в созаемщики.

Банк потребует предоставить документы, список для всех индивидуальный.

Если Банк одобрит ваше заявление, то вы будет включены в созаемщики, у вас будут равные права и одинаковые обязанности.

НО, ЕСЛИ БАНК ОТКАЖЕТ, то также не стоит паниковать.

Вы зарегистрируете брак и в случае развода сможете подтвердить, что вы на протяжении многих лет несли расходы по ипотеке данной недвижимости, в этом случае вы сможете через суд претендовать на часть квартиры или компенсацию.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Всех благ Вам!