В отношении должника процедура реструктуризации у него выставлена квартира залоговая на торги, что делать с квартирой?

Юлия, добрый день! Он является единственным собственником данной квартиры? Как она в залог попала без его уведомления? Можете обратиться в личные сообщения к юристам сайта.

Собственник, т.е. сын, имеет право обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в судебном порядке (в рамках КАС РФ - ст.360). Срок обжалования - 10 дней. Естественно, необходимо выяснять нюансы, в т.ч., когда сын стал собственником квартиры.

Для ответа на вопрос нужно изучать судебные решения и саму ситуацию. Все остальное гадание на пустом месте.

Нет, нереально. Не существует такой процедуры, к сожалению.

Куда вернуть? В ПФР? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте.

Увы, но нет. Это невозможно.

Уважаемая Белла!

Должник не мог продать вторую квартиру если на нее не был наложен арест, настоятельно рекомендую воспользоваться вашим правом как стороне исполнительного производства и изучить, желательно вместе с юристом материалы исполнительного производства. Арест делается именно для того, чтобы имущество не могло перейти в собственность другого лица.

Реструктуризация долгов гражданина - реабилитационная процедура, в целях восстановления платежеспособности гражданина и погашения задолженности перед кредиторами в соответствии с планом реструктуризации долгов. Таким образом, реализации имущества не будет. Если план реструктуризации будет утвержден.

Здравствуйте, Екатерина. Если Вы хотите сохранить квартиру и не платить потребительские кредиты, то всё это можно сделать в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". По реструктуризации не могу ответить, необходима дополнительная информация. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом по телефону.

Спасибо! А возможен ли отказ в реструктуризации и сразу реализация имущества? На каком основании?

1) Как я понял - кассация в апелляцию отправила.

2) Смотрите кассационное постановление - там написано что и как...

3) Реструктуризация долгов-Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

§ 1.1. Реструктуризация долгов гражданина и реализация

имущества гражданина

В данном параграфе все нормы про реструктуризацию, в том числе и долгов.

4) Права у должника всё те же - все, предусмотренные законом. Можно всё заново предлагать и т.д.

Здравствуйте Михаил

В вашем случае:

Согласно п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"

арбитражный суд апелляционной инстанции вынес определение

о переходе к рассмотрению делапо правилам, установленным ч.6.1 ст.268 АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.Это означает, что:

В определении о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции разрешает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству с учетом обстоятельств спора и полноты имеющихся в деле доказательств

________________________________

Вы все правильно понимаете, то, что судебный акт о признании должника банкротом и реализации имущества отменено и дело будет рассматриваться по тем обстоятельствам, которые имеются в материалах дела, а раз в материалы дела при рассмотрении 1 инстанцией был представлен план

реструктуризации и он не был принят, (либо иное), то вы вправе предпринять все те же действия, что и в суде первой инстанции и просить о предоставлении срока на продление.

Здравствуйте.

Если суд перешел в рассмотрение дела по правилам первой инстанции, то с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей. Дело о реструктуризации рассматривается в суде.

Что касается прав и правовых последствий, то с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;

прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина;

приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина, за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения этой процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации долгов гражданина.

Соглашения об отказе гражданина от подготовки и представления плана реструктуризации его долгов являются ничтожными.

Суд сам не предоставляет план реструктуризации, а план предоставляется кредитором и утверждается финансовым управляющим.

Суд не просит продления из вашего вопроса, это могут сделать стороны процесса. По ходатайству кредитора или финансового управляющего арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов гражданина в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством, в том числе наложить запрет на распоряжение частью имущества гражданина, включая запрет на проведение торгов по продаже имущества гражданина.

(Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 213.11. Последствия введения реструктуризации долгов гражданина)

13 ап арбитражный суд отменил решение арб суда СПБ и ЛО и перешел в рассмотрение дела по правилам первой инстанции. Сейчас назначено заседание в 13 ап арб суде. Хочется понимать, можно ли там все то же что и в арб суде СПб и ЛО или коллегия тупо пошлет лесом и все равно введет реализацию не вникая в обстоятельства.

Цена снижается и выставляется на торги повторно. Если не продаётся, то предлагается кредитору.

Передачу уже не приостановите и должник ничего самостоятельно не решает. Могут передать кредитору, если кредитор не против.

Нужно все документы на квартиру изучать.

Да, через суд придется снимать собственника.

Здравствуйте, Оксана!

Если выставлена на торгах по банкротству, то можно покупать.

Т.к. документы проверены еще до ее выставления.

В противном случае ее бы не смогли продать с торгов.

Это судя по всему далеко не единственное жилье.

Шансы снять с регистрации при таких условиях - 100 % (ст. 209 ГК РФ)

Никаких рисков лично я в данном случае не вижу.

Более точно и подробно можно сказать увидев документы этого лота.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ч.1 ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию, подробный порядок взаимодействия определен в Соглашении ФССП РФ №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 года, при этом специализированная организация действует от имени Росимущества и является продавцом квартиры в договоре купли-продажи.

Можно купить. Никаких препятствий по суду снять их с учета не будет.

Самостоятельно получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру и обременениях – залоге в пользу Взыскателя для удостоверения правильности извещения в части собственника и залогодержателя, проверить нет ли иных обременений.

У судебного пристава выяснить, какие имеются аресты на квартиру и по каким основаниям. Допустимы обременения, наложенные судебным приставом-исполнителем в виде: постановления о наложении ареста на имущество должника – квартиру; постановления о запрете регистрационных действий в отношении квартиры.

Далее идет проверка правильности извещения по формальным признакам, которые указаны в законе, это имеет важное значение, так как торги могут признать недействительными, если имеются нарушения:

-не опубликование извещения о проведении торгов, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания);

-нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене;

-необоснованное недопущение к участию в публичных торгах;

-ненадлежащее изменение условий заключенного договора, заключение которого возможно только путем проведения торгов;

-продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество (ст. 449 ГК РФ), нарушения, связанные с проведением торгов или отсутствие торгов в установленное время в месте, где они должны были проводиться.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

О нарушениях любое заинтересованное лицо вправе подать жалобу в управление федеральной антимонопольной службы по субъекту РФ.

Согласно ч. 19 ст. 18.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в случае принятия жалобы к рассмотрению организатор торгов, которому в порядке, установленном частью 11 настоящей статьи, направлено уведомление, не вправе заключать договор до принятия антимонопольным органом решения по жалобе.

Договор, заключенный с нарушением требования, установленного настоящим пунктом, является ничтожным.

Хотя приобретатель имущества добросовестен, если всё таки торги признаются недействительными, то увы, запись о регистрации права собственности покупателя будет прекращена (но не всегда так) с организатора торгов в его пользу взыскиваются оплаченные денежные средства, так как у взыскателя в исполнительном производстве полученные в результате исполнительного производства денежные средства не могут быть изъяты, а попытки обойти это правило с помощью применения положений о неосновательном обогащении к полученному взыскателем имуществу, пресекаются судами.

А потому перед внесением задатка желательно проверить на сайте управления, не была ли подана жалоба по торгам, в которых собираетесь участвовать.

Ну и кроме, того традиционные риски покупателя, требующие проверки:

-наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

-не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

-банкротство продавца, наличие у него долгов;

-оспаривание сделки наследниками;

-не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

-наличие перепланировки.

-заниженная цена по предыдущим сделкам;

-отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

-наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

-оспаривание завещания;

-согласие сособственников долей.

-наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

-наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

-смотреть родство по наследству.

Как зарегистрировать свои права на квартиру

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то есть банка или иного кредитора, в пользу которого обращено взыскание на квартиру.

А потому перед регистрацией в Банк нужно направить заявление с требованием о совместной подаче документов для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также в МФЦ сдается копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

При этом регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя, то есть отдельного заявления о погашении такой записи и снятии обременения не требуется.

Если Банк уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя, то придется подавать иск в суд и запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Что делать, если прежние собственники не выселяются

В соответствии со ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

А потому здесь подаётся исковое заявление о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте, Оксана! Т.к. покупаете с публичных торгов в рамках Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", то как купите и станете собственником, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ сможете признать утратившими право пользования жилым помещением предыдущих собственников и проживающих на правах нового собственника. Шансы снять их с регистрации хорошие, т.к. права на квартиру вследствие реализации ее как предмета залога они утратят.

1) Решать только Вам! Исходя из цены-качества и п.2

2) Суд может длиться более года. После ещё приставов пинать, чтобы реальное выделение произвели. Могут и в черновую въехать... хотя вряд ли.

Шансы почти 100%, но мороки много может быть.

Лишите права пользования жильцов - ст. 31 ЖК РФ и

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

...

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конечно не стоит, зачем Вам квартира с рьременениями, много проблем будет, тем более в залоге у банка.

Найдите лучше другой вариант.

- см. ст. 56 ФЗ "Об ипотеке", ст.89 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Здравствуйте! Очень рискованная сделка!

1. Фактором риска является, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными людьми или с теми, кто физически в объекте проживает. Выселять придётся через суд. Если дети - с органами опеки. Процесс долгий и затратный, ну и нервный.

2. Кроме того, для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если в аукционе вы не выиграли

3. Заявление об оспаривании торгов по продаже имущества банкрота рассматривается в рамках дела о банкротстве. Часто такое оспаривание осуществляется со стороны недопущенных к участию в торгах лиц. Данные лица или участники торгов могут также пожаловаться на отдельные действия организатора торгов в Федеральную антимонопольную службу, что может повлечь за собой отмену торгов (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

Здраствуйте!

Решать конечно вам, то я бы не рекомендовал покупать квартиру, в которой прописан собственник и его ребенок..

Потом устанете выписывать их. Сами знаете как длятся суды и исполняются решения.

Потратите кучу нервов, выписывая их.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Нет, они не обязаны извещать должника о торгах обращенного ко взысканию принадлежащего ему недвижимого имущества. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве»: Статья 90.

Здравствуйте, с заявлением о реструктуризации долга вам надо обращаться в банк, банк в праве как предоставить вам так и отказать в реструктуризации

Здравствуйте.

Любой образец реструктуризации вы можете найти в интернете. Составление заявления у специалиста - услуга возмездная.

Если задолженность реестровая, т.е. возникла до принятия к производству заявления о банкротстве должника, то она будет погашена по результатам банкротной процедуры и не может быть взыскана после ее окончания. В ходе банкротной процедуры, если Вы являетесь конкурсным кредитором Вы можете предлагать план реструктуризации в ходе процедуры реструктуризации долгов, до принятия решения о признании должника банкротом.