Возможный путь решения проблемы с узакониванием пристроя квартиры в двухквартирном доме

398₽ VIP

Здравствуйте Светлана.

Вам нужен пакет документов в соответствии с ст.51 ГрК РФ. Согласие собственника второй квартиры. И подавать в администрацию на разрешение на реконструкцию многоквартирного дома в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Если дом является двухквартирным, то согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

он уже относится к многоквартирным домам

Если ваш сосед не собирается переводить свою часть в отдельный дом, то у вас только один вариант, как узаконить пристрой: подача иска в суд о признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ.Ответчиками по таким спорам определяются местные администрации Суд в обязательном порядке назначает строительно-техническую экспертизу ст 79 ГПК РФ

Если экспертиза даст заключение что пристрой не грозит обрушением что он не нарушает прав соседа то суд вынесет решение в вашу пользу И тогда на основании судебного решения ст 13 ГПК РФ вы сможете узаконить пристрой.

Здравствуйте Светлана

Узаконить пристрой вы можете только через суд, если сосед не согласен с переводом квартиры в жилой дом.

Готовьте иск в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК, ст.222 ГК

Согласно п.3 ст.222 ГК - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, на следующих условиях:

а) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

б) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

в) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения иска заявите о проведении строительной экспертизы в силу ст.79 ГПК заключение которой подтвердит отсутствии угрозы постройки в отношении третьих лиц.

Ответчиками по делу в иске отразите соседа и администрацию

Через суд узаконить перепланировку своей квартиры в порядке ст.222 ГК РФ Вы не сможете, поскольку для подачи такого иска необходимо предварительно соблюсти порядок реконструкции многоквартирного дома, предусмотренный ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Квартира не является отдельным объектом, который можно узаконить как самовольную постройку.

Для оформления разрешения на реконструкцию мноргоквартирного дома необходимо будет представить проект реконструкции дома.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Для осуществления реконструкции застройщик предоставляет в местную администрацию проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

Здравствуйте Светлана!

Вопрос ваш можно разрешить через реконструкцию и ее оформление. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную пристройку (постройку) в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, нужна разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Если вопрос не решиться указанным путем, решайте в судебном порядке.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Глупость Вам сказали - не могут перевести дом в индивидуальный частный. Потому как он у Вас многоквартирный по факту.

Но вообще архитектура права и она Вам не даст никаких документов, подтверждающих узаконивание. Так как у Вас сделано уже без разрешительных документов, без разрешения на реконструкцию в частности.

Так что единственный, пожалуй, вариант - это обращаться в суд с иском согласно ст.131,132 ГПК РФ.И там доказывать, что Ваша самовольная постройка (ст.222 ГК РФ) не нарушает ничьих прав и законных интересов и имеет право на существование. Для этого придется брать заключение или проводить судебную экспертизу, ст.55,56,79 ГПК РФ.

Здравствуйте, Светлана! Если было нарушение правил уведомления и получения разрешения на строительство согласно ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, на учет ставить отказываются пристрой, то остается действительно узаканивать пристрой через суд на основании пункта 3 ст.222 ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте

Если у вас в документах о праве собственности прописано квартира и указано в документах о праве собственности отдельный земельный участок, то даже если у вас дом многоквартирный отказать Вам в легализации Вашей постройки администрация права не имеет (ст.209 ГКРФ)

Но если у Вас лично в Документах о праве собственности указано доля на земельный участок и доля в жилом доме, то Вам необходимо с вашим соседом заключить соглашение по прекращению вашей долевой собственности и перевода доли в квартиру, для того чтобы Вы могли потом легализовать свою пристройку (ст.247 ГКРФ)

Только есть одна проблема, если Вы эту пристройку сделали без разрешения, без уведомление о начале реконструкции то Вам в любом случае придётся обращаться только в суд чтобы пристройку легализовать как самовольное строительство (ст.222 ГКРФ)