Продавец отказывается отдать документы на купленный дом - что нам нужно получить от предыдущих владельцев?
199₽ VIP
Мы купили дом с участком. Дом уже де оформлен на наше имя. Теперь продавец отказывается отдавать нам документы, ссылаясь на то, что у нас есть выписка из егрн и этого достаточно. Дом был реконструирован за счёт маткапитала, все бумаги на реконструкцию они тоже отказываются нам отдавать.
Скажите, что мы должны получить от предыдущих жильцов из документов? Имеют ли они право оставлять это себе?
Здравствуйте, Александра! Согласно пункту 2 статьи 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Т.е. нужно руководствоваться также договором купли-продажи (ст.549 ГК РФ): если там не предусмотрено иного, то продавец обязан документы, относящиеся к дому, передать. Если отказывается это сделать, то Вы вправе потребовать, в т.ч. через суд.
Спросить
Никаких документов на дом Вам и не нужно. Согласно ст. 28
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020) государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Все сведения о проведенной реконструкции также содержатся в выписке из ЕГРН.
Спросить
Александра, здравствуйте!
Закон не регламентирует, какие документы на недвижимость отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей.
В обязательном порядке, продавец должен передать:
- ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
- Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
- Акт приема-передачи дома с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище.
Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
-Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.
Все остальные документы, передаются только в случае договоренности.
Если продавец вам не передал документы, то переживать не стоит, так как у вас действительно на руках имеется выписка из ЕГРН, в которой указаны абсолютно все сведения.
Всех благ Вам!
Даже, если по недвижимости и земельному участку были ранее какие-то судебные споры, то вы можете уже не переживать об этом, вы новый собственник, согласно выписке из ЕГРН.
Спросить
Все документы по реконструкции, выданных разрешениях, улучшениях Вы, как новый собственник, вправе сами запросить в Госорганах в силу ФЗ "Об обращении граждан".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Наш дом признан аварийным и подлежит реконструкции. Реконструкцию сказали должны делать собственники, а они делать не хотят. А наша квартира муниципальная, остальные четыре в собственности. Переселять нас отказываются. Подскажите, как нам быть?
Подаем документы на военную ипотеку, в выписке ЕГРН п.10 правопритязания указано представлены документы на гос. регистрацию: гос.регистрация прав без одновременного гос. кадастрового учета. Мы знаем, что это подавал наш продавец. Скажите пожалуйста если по прошествии месяца мы снова запросим эту выписку там должна отсутствовать эта запись?
Продавец продал нам квартиру купленную им за материнский капитал.
По готовности, нам выдали только выписку из егрн, и договор купли продажи.
Скажите, это все документы которые мы должны были получить?
Купили квартиру по ипотеке 2 года назад, предыдущие жильцы выписались, предоставили все документы: паспорта с новой пропиской, выписку из паспортного стола по новому месту прописки (есть все копии), но в нашем паспортном столе они до сих пор числятся прописанными. Наша паспортистка говорит, что предыдущие жильцы должны сходить в свой паспортный стол и попросить повторно направить уведомление о выписке в наш паспортный стол. Но мы не можем их заставить это сделать. Как решить этот вопрос?
Покупаю квартиру. Боюсь, что продавец ранее купил ее с привлечением материнского капитала. Продавец устно подтверждает, что мат капитал у нее есть, но в квартиру не вложен. Свидетельство на право собственности оформлено только на продавца в 2008 году, но площадь там указана меньше, чем на самом деле. Продавец говорит, что это ошибка, которую исправят, когда будут выдавать мне новое право собственности. В выписке из ЕГРП опять только один продавец без детей, но площадь маленькая. Свой договор купли-продажи продавец отказывается показывать, это вроде как его личное дело. В наш договор купли-продажи отказывается вносить пункт, что им квартира была приобретена без мат капитала, говорит, что это усложнит договор и что мне нужно проконсультироваться с юристом, что такого пункта не нужно.
Собираем документы для подведения воды в частный дом. В перечне необходимых документов для подключения был пункт «копии правоустанавливающих документов (о собственности)» на дом и землю. В качестве него были взяты выписки из ЕГРН о праве собственности. Но инженер не принял документы, попросив дополнительно принести копии свидетельства о наследовании и приказа на приватизацию земли (эти документы указаны основанием в выписке из ЕГРН)
На основании этого вопрос: законны ли требования? Является ли выписка из ЕГРН документом, который подтверждает право собственности?
Купили квартиру под ипотеку, наш продавец себе уже купил и документы получил, но нам нашу купленную до сих пор не освобождает. Что делать?
Купила дом за маткапитал, а участок в аренде, переуступку не могу сделать, потому что первый ребенок иностранный гражданин, ПФ не хочет брать документы на оплату, т.к.земля не переоформлена, что делать? Получение гражданства для ребенка это минимум 3 месяца, договор купли продажи оформлен, выписка из ЕГРН зарегистрирована, а деньги продавец получить не может.
Купили дом в подмосковье. Договор купли продажи был оформлен 2 недели назад. Дом уже наш. в договоре согласились с условием, что бывшая хозяйка дома может проживать в нем 3 месяца с момента перехода дома в наше владение. Вопрос... дом по бумагам уже наш. бывшая хозяйка выгоняла нас, когда мы пришли проверить состояние дома, а сегодня повесила замки и не пускает вовсе. Имеет ли она на это право и имеем ли мы право снять замки с нашей собственности? Или снять ворота?
