Покупка квартиры с использованием материнского капитала - правовая ситуация и несоответствия в документах
Покупаю квартиру. Боюсь, что продавец ранее купил ее с привлечением материнского капитала. Продавец устно подтверждает, что мат капитал у нее есть, но в квартиру не вложен. Свидетельство на право собственности оформлено только на продавца в 2008 году, но площадь там указана меньше, чем на самом деле. Продавец говорит, что это ошибка, которую исправят, когда будут выдавать мне новое право собственности. В выписке из ЕГРП опять только один продавец без детей, но площадь маленькая. Свой договор купли-продажи продавец отказывается показывать, это вроде как его личное дело. В наш договор купли-продажи отказывается вносить пункт, что им квартира была приобретена без мат капитала, говорит, что это усложнит договор и что мне нужно проконсультироваться с юристом, что такого пункта не нужно.
Вы вправе писать в свой договор что угодно, если хотите чтобы там был этот пункт, то и пишите его. А вообще сделайте правильно, приходите на консультацию я Вам все расскажу как сделать.
Спросить
Покупаю квартиру. Продавец отказывается показывать договор купли-продажи, по которому он ранее покупал. Квартира в его собственности 8 лет, он собственник один. Свидетельство о собственности без обременений, в нем написано, что квартира приобретена на основе договора купли-продажи. В выписке из ЕГРП все нормально. Если бы мой продавец покупал, например, в рассрочку или еще как-нибудь (мат капитал), это же наверное, было бы отражено в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРП? И предыдущий договор купли-продажи в интернете не описывается как обязательный к проверке документ...
Да, вы совершенно правы. Однако в договоре купли-продажи может быть прописано пользования квартирой кого-либо из членов его семьи. Так что подозрительно, почему он не хочет показывать сам договор.
СпроситьМы купили квартиру по маткапиталу. Сначала был договор реального раздела. Потом мы купили на основании договора купли продажи комнаты, а не квартиры. И это наша большая ошибка. Хотя в свидетельстве указана квартира. И теперь Пенсионный фонд не выплачивает маткапитал. Суд будет 31 июля. И прошло с момента покупки 4 месяца. Продавцы теперь подают на нас в суд. 21 июля. Что нам делать? Суд постановит сразу о выплате маткапитала?
Ждите пока решение вступит в силу. Чтобы протянуть время сможете обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
СпроситьХочу купить квартиру, у продавца договор купли продажи с прежними владельцами в котором есть пункт, что они предыдущие владельцы сохраняют право проживания в квартире, продавец выписывает их по суду, разговаривал с помощником судьи тот сказал что их на самом деле выпишут без проблем, но решение суда будет только после нового года, а купить мне нужно сейчас, чем чревато, вроде как сказали что этот пункт договора ничтожный, т.к. они не члены его семьи?
Добрый день, что то более или менее точно вам ответить, юрист может только ознакомившись хотя бы с исковым заявлением, а помощник не имел права вам давать такой ответ.
Спросить
До вступления решения суда в законную силу (а это может быть после судебного акта апелляции) прежние владельцы будут проживать в данной квартире. Также существует риск того, что Вам придется выселять их принудительно с помощью судебных приставов. Кроме того, у них может быть право пожизненного проживания и тогда их не выпишут.
Спросить
чем чревато, вроде как сказали что этот пункт договора ничтожный, т.к. они не члены его семьи?
Здравствуйте, Владимир!
Скорее всего, бывшие владельцы не расплатились с прежними собственниками квартиры полностью до ее отчуждения и регистрации в росреестре. Нужно этот момент уточнить у Вашего продавца.
В любом случае юристу необходимо видеть документы на квартиру. Обратитесь на очную консультацию к юристам.
СпроситьСоставили договор купли продажи под материнский капитал! Поставили площадь в договоре как была указана в свидетельстве 2002 года 146 кв, получив выписку новую, площадь составляет без лоджии 136 кв!пройдет ли договор в пфр на выплату маткапитала с разными площадями в договоре и в выписке?
Составьте дополнительное соглашение к договору, в котором укажите, что в договор вносятся изменения в размере площади квартиры в связи с уточнением данных. А если есть возможность - просто исправьте договор.
СпроситьПокупаю квартиру, в ЕГРН не указано 3 пункт, вид право собственности, продавец сказал, что это ошибка МФЦ и она исправит, но нужно ждать 2-3 недели. Можно ли покупать квартиру при такой ошибки, как быть мне.?
Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.
Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:
1. выписка из ЕГРН;
2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. документы, удостоверяющие личность.
Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов. В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015 г. №976 "Об утверждении форм выписок из ЕГРН", выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе "Правообладатель" нет никакой информации.
В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе "Особые отметки" будет содержаться запись: "Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют".
В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости
БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени. В этом случае, У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость, но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается "ранее учтенной". И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре.
Вторая популярная причина - собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.
Например, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества - гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.
СпроситьПродавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Татьяна, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности. Просто, к сожалению, не во всех городах существует практика, когда сделка заключается на основании свидетельства о праве на наследство, и в ЕГРП сразу же регистрируются: право собственности наследника, сам договор и переход права собственности от наследника к приобретателю по сделке.
В Вашем случае, квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (номер, когда выдано).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьА когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьМы покупаем квартиру, по которой были совершены следующие сделки: в 1997 году квартира по договору купли-продажи была получена в раводолевую собственность двух человек. Свиделетьство о собственности не выдавалось.
В 2002 году одним из собственников была выкуплена вторая часть квартиры по договору купли-продажи. Выдано свидетельство о собственности на эту (вторую) долю. На первом договоре купли-продажи 1997 г. в 2002 г. проставлена отметка о том, что свидетельство о собственности не выдавалось. Однако в выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны два свидетельства от 2002 г. с разными номерами.
Мог ли продавец продать 1/2 квартиры, на которую не выдавалось право собственности (по договору купли-продажи 1997 г)? Или договор купли-продажи 1997 г. и право собственности на долю квартиры 2002 г. являются достаточными документами для покупки квартиры?
Нет! сделки с недвижимостью не прошедшие регистрации - ничтожны! Недвижимость становится чей-то собственностью только после регистрации права собственности! Соответсвенно доля 1997 года не стало его собственностью и продавать он ее не имел права!
СпроситьПосле получения свид. О гос. реистр. Права обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры: 1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность квартиру, ... 12. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания, а право общей долевой собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» на вышеуказанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии...
Ошибка в пункте 12: лишние слова общей долевой.
Подскажите, нужно ли исправлять эту ошибку, как это сделать, и чем грозит не исправление данной ошибки покупателю.
Заранее спасибо!
Через сбербанк покупаю квартиру в ипотеку. Но квартира которую покупаю в ипотеке у продавца. Согласно договору купли-продажи продавец обязуется потратить часть средств на погашение своего долга за ипотеку после продажи квартиры, на данный момент согласно выписке егрн на мне как на покупателей двойное обременение свое и его. Не означает ли это что его ипотеку тоже теперь должна погасить я? Или в соответствии с договором купли-продажи он обязан гасить свой долг? Появятся ли изменения в выписке егрн когда он погасить свой долг.?
Он обязан гасить свой долг. Но нужно было в договоре то написать, что Вы погасите на его счет такой-то...
Он получив деньги может и не погасить..., зачем так было рисковать, если можно сразу было от своего имени направить на счет его для погашения его ипотеки..
Банк то один, как понимаю...
Спросить
