Возможно ли временно прописаться в новостройке до оформления собственности и на какой стадии строительства это можно сделать?
Собираюсь продать квартиру, в которой прописана и купить квартиру в новостройке (собственность не оформлена) по переуступке. Могу ли я прописаться в новостройке временно, пока не оформленна собственность и на какой стадии строительства это возможно? Спасибо.
Продаю долю 1/4 несовершеннолетнего в 2 хкомнат квартире (площадь 51,3 кв. м.) четыре собственника. Разрешит ли опека купить в новостройке квартиру, такая же доля будет оформлена на ребенка по договору переуступки, зарегистрированному в рег. палате. Новостройка на стадии каркаса, и одновременно предоставить договор найма на время строительства. Спасибо.
Чётких критериев отказа нет. Просто права ребёнка не должы быть ущемлены. Но думаю, что если ребёнку до завершения строительства будет просто негде жить - это ущемление. И кроме того это всего лишь договор долевого участия в строительстве, а не само жильё. Кто его знает во что может превратиться эта стройка? Может в долгострой, а может вообще банкротством затройщика закончится. За примерами далеко ходить не надо.
Я думаю, что если опека даст согласие, а прокурорская проверка это вскроет, то руководителю опеки скорее всего по шапке дадут.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, где есть доля ребенка после приватизации и купить новостройку. Риелтор мне сказала, что я могу рассчитывать только на вторичное жилье, потому что при переуступке прав в новостройке ребёнок не наделяется собственностью сразу же. Я хотела бы узнать действительно ли при такой альтернативной сделке при купле продаже мы никак не можем рассчитывать на то, что опека пропустит новостройку. И какой закон это регулирует? То есть где сказано, что по переуступке прав или при договоре долевого строительства я не могу продать собственность ребенка, чтобы наделить её частью квартиры в новостройке? Спасибо.
Дело не в новостройке как таковой, а в том, что органы опеки дают согласие на отчуждение доли ребенка при условии одновременной регистрации прав собственности ребенка на новую квартиру. Как правило, застройщик отчуждает квартиры по договорам долевого участия или предварительным договорам, по ним регистрация права происходит не сразу.
Спросить
Сделка возможно только при одновременном оформлении ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на несовершеннолетнего. При оформлении ДДУ этого не происходит. И несовершеннолетний может остаться без жилья на долгий срок, чего ООиП допустить не имеют права.
СпроситьХотим купить квартиру в новостройке по переуступке прав. Собственность пока не оформлена (через месяц). Продавец не хочет показывать полную стоимость. Понятно, что есть риск. В каком случае подобные сделки на практике могут быть признаны недействительными?
Здравствуйте, Надежда Сергеевна!
Вам нужно указать полую стоимость согласно ст. 424 ГК РФ или будет последствия. Обращайтесь
СпроситьЗдравствуйте, Надежда Сергеевна!
Вам нужно указать полую стоимость согласно ст. 424 ГК РФ или будет последствия. Обращайтесь
СпроситьВ собственности квартира и вторая квартира в новостройке в ипотеке. Первая квартира офлрмлена на 4 человек (семья) включая двух малолетних детей. Хочу продать первую и погасить ипотеку. В Сбербанке оформлена ипотека на новостройку по договору о переуступки прав и требований. Дом сдается. Как оформить права собственности на двух мололетних детей в этой квартире при оформлении закладной на квартиру? Без оформление собственности на детей опека не даст разрешение на продажу первой квартиры.
Предстоит процедура банкротства ип. из имущества имеет квартира в новостройке, в которой и проживаю. Собственность еще не оформлена. Прописан у родителей, поскольку в новостройку не прописывают изза отсутствия права собственности. Если ли вероятность что данная новостройка может быть включена в конкурсное производство?
Оформлена ипотека с участием материнского капитала на супруга, я являюсь созаемщиком. Квартира в стадии строительства. В случае расторжения брака супруг горозится отказаться гасить ипотеку, мне одной с двумя летьми это тоже будет не под силу. Если будет оформлена переуступки договора долевого строительства на нового дольщика, ЧТО в жтом случае происходит с материнским капиталом, он возвращается в бюджет? И возможно ли в прнципе оыормить такую переуступку? Каков порядок действий в этом случае?
Спасибо,
Светлана.
Купил квартиру в новостройке. Собственность на нее пока не оформлена, имеется на руках пока только Акт приема-передачи квартиры и ключи. Могу ли я в данной ситуации продать квартиру? Спасибо.
Нет, Ваше право собственности возникнет в момент государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
СпроситьПокупали в 2013 году квартиру в новостройке по договору ЖСК. Ключи пллучены в сентябре прошлого года. Собственность не оформлена. Могу я продать каартиру по переуступке прав требования? И если могу, то нужно ли будет платить налог? В каком размере? Спасибо!
Можете продать.
Если продадите по дороже, чем купили, тогда налог 13 % с разницы.
Спросить
Добрый день, да можете продать по цессии, налог будете платить, если в одном налогом периоде у Вас будет доход, с него 13 процентов.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в новостройке, для этого планирую продать свою однокомнатную приватизированную квартиру, но при этом возникает вопрос с пропиской. Для продажи квартиры я выписываюсь из нее, но не могу прописаться к своим родителям (с которыми временно собираюсь жить), т.к. их квартира неприватизирована и норма жилой площади на человека при моей прописке получается менее 12 кв.м. Могу ли я как-то временно прописаться в квартиру к близким родственникам на время строительства новостройки (например, на полтора года) на каких-то специальных условиях (не претендуя на улучшение жилплощади) и как вообще поступать в тех ситуациях, когда время между выпиской из продаваемой квартиры и пропиской в новостройку разнесено?
Вы можете зарегистрироваться оформив срочный договор безвозмездногно пользования квартирой.
Спросить
Временная регистрация не заменяет постоянную. Поэтому со старого места жительства вас снимут с учета только в том случае, если вы получите новую постоянную регистрацию. Чтобы прописаться к родственникам вам, скорее всего, потебуется заключить с ними договор безвозмездного пользования жилым помещением. Либо второй вариант: при оформлении сделки после регистрации права собственности немедленно начинайте прописку в новой квартире. Деньги закладываются в банковскую ячейку и могут быть получены продавцом только по редъявлении паспорта с новой пропиской и документов на право собственности на квартиру. С уважением,
СпроситьВ 2005 году купили на стадии строительства квартиру, по договору переуступки прав у физ. лица и через год докупили часть техэтажа над своей квартирой у застройщика. Сейчас дом 2 года как сдан, подписан акт приема-передачи квартиры. Оформлен паспорт на квартиру в БТИ. Собственность пока не оформлена.
Вопрос такой: если сейчас оформить собственность и продать (хотим переехать в другой район), придется ли платить налог с продажи или еще какой-то? (Получается же не прошло 3 года с момента вступления в право собственности. Или для квартир купленных таким образом, это не имеет значения, ведь по факту уже прошло почти 7 лет с момента покупки?)
Добрый день! Срок начала права собственности начинает течь с момента гос. регистрации, а не фактического владения. Если квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.
Важно!
Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!
2-й вариант: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Удачи!
Спросить
