Сдача комнат в коммунальной квартире - права и ограничения
Имею в собственности 2 комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. Могу ли я сдать эти комнаты третьим лицам (с заключением договора и уплатой налогов) без согласия соседей?
На такого рода вопросы приходится отвечать практически ежедневно. Да, можете. Подробные разъяснения смотрите в одной из предыдущих консультаций:
Вопрос:
Внимательно изучив консультации многих юристов, так и не получил однозначного ответа на вопрос: "Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?" Быть может, законодательно правильного ответа пока не существует? И как все-таки быть в этом случае с пресловутыми местами общего пользования? Все комнаты в квартире приватизированы. Заранее благодарен за ответ.
Ответ:
Действительно, мнения многих юристов по этому вопросу не совпадают. В своих консультациях я высказываю позицию, которую разделяю сама. Итак, исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению
распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).
Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья - в этом случае никто не сможет предъявить к вам обоснованные претензии.
Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" . См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьУ меня такая проблемма: В собственности комната в 3-х комнатной комунальной квартире (договор купли продажи), соседи не собственники-занимают 2 комнаты по договору соц. найма. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Спасибо.
если вы являетесь собственником комнаты, то можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе сдавать, согласия соседей на это спрашивать не нужно
СпроситьЯ являюсь владельцем комнаты в коммунальной квартире (в собственности). Могу ли я сдать комнату без согласия соседей? И одному или нескольким лицам? (комната 12 кв. м.)
если в свид о собственности указано именно комната а не доля то имеете право сдать - тк это отдельный объект. если доля то с согласия соседей
СпроситьПроживаем в коммунальной 4 комнатной квартире. Три комнаты занимает моя семья. Мы неоднократно предлагали выкупить комнату у соседей. Соседи решили сделать мену с третьими лицами, своей комнаты на квартиру. Имеют ли они право совершить сделку без нашего согласия?
Нет, не имеют, т.к. мена относится к возмездным сделкам. Без согласия можно только безвозмездную сделку. У вас есть преимущественное право выкупа.
СпроситьНЕ стоит этого делать - соседи могут создать не мало проблем Вашим нанимателям
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьЕсли она оформлена как комната (отдельное жилье) - то можете. Если как доля - то нужно согласие.
СпроситьМожно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. У соседей комнаты в собственности, а у меня в найме. Могу я сдать свою комнату?
Добрый день.
Согласия не требуется, но сразу с квартиросъемщиками решите вопрос о пользовании общим имуществом в коммунальной квартире.
СпроситьМы живём в 2-х комнатной коммунальной квартире. У соседей комната в собственности. Подскажите, пожалуйста, могут ли соседи сдать в аренду или продать совою комнату третим лицам, не предупредив нас и не сосласовав с нами?
Юлия, если у вас комната не является собственностью, то могут. В противном случае нет, т.к. вы имеете право первоочередной покупки, а также должно быть соглашение о порядке пользования общим имуществом. Всего доброго.
СпроситьУ меня комната в коммунальной квартире я собственник и у каждого жильца в квартире комнаты в собственности. Могу я сдать а наём свыою комнату без согласия соседей.
Имею приватизированную комнату в коммунальной квартире могу ли я ее сдать в аренду без согласия соседей, если они также имеют приватизированные комнаты.
Помогите пожайлуста!
У меня в собственности комната в комунальной квартире. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей? Квартира приватизирована обоими соседями.
Уважаемая Марина! Собственник комнаты не должен спрашивать предварительного согласия соседей на сдачу комнаты, но он не имеет права ущемлять права других собственников, поэтому если соседи против, то они через суд смогут добиться расторжения договора и выселения арендатора, если докажут, что их права ущемлены. Например, населённость квартиры резко возросла, им приходится стоять в очереди в туалет или ванную, арендаторы их оскорбляют, нарушают правила проживания в коммунальной квартире, шумят, не производят уборку мест общего пользования и. т. п. Таким образом лучше договориваться с соседями и помните, что если арендаторы-граждане РФ не имеют регистрации по месту жительства в Москве, то они могут жить без регистрации не более 90 суток. Договор коммерческого найма(аренды) на срок от года и более требует обязательной госрегистрации, иначе он ничтожен. Помните, что с полученной оплаты нужно платить подоходный налог, иначе соседи могут сообщить в налоговую инспекцию о неуплате Вами налогов.
Спросить