Наследственный дом с неоформленным земельным участком - проблемы родственников и возможность дарения доли в собственность
Дом оформлен и зарегистрирован на меня и брата по 1/2 доли, по праву наследования от мамы. Земельный участок не оформлен. Оформить сложно, нужно межевание, т.к. он находится в общем долевом пользовании с другими родственниками. Свой дом двоюродный брат оформил, а другой дальний родственник построил и не оформил. Участок был выделен в 1941 году для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Далее дом переходил по наследству. В 2008 году дом сгорел. После пожара построили 3 дома, два из которых зарегистрированы. Участок с 01.01.1964 поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с разрешением использования для ведения личного подсобного хозяйства, но границы участка подледжат уточнению.
Я хочу подарить брату свою долю оформоленного дома без оформленных документов на участок. Возможа ли такая сделка.
С уважением, Малышева Любовь Васильевна.
Там как дом «зарегистрирован» то можете подарить его, а брат сам потом будет оформлять землю.
СпроситьЗдравствуйте. Брат подарил свою долю на участок, на нем был построен дом на средства мат. капитала. Доли не выделены. Брат требует назад свою долю. Впоследствии Участок разделен на 2 участка в натуре, поставленны на учет. Могу ли я подарить брату участок без дома?
Нет не можете, в силу нормы закона судьба земельного участка и дома неразрывны и поэтому совершить сделку отдельно от дома невозможно. Вам такую сделку попросту не зарегистрируют.
Спросить
Вы не поняли участок был 25 соток, разделили на 2 один 12.3 и другой 12.7 (на нем стоит дом) .могу ли я подарить участок 12.3 сотки?
СпроситьДа. Конечно же можете. Это было важное дополнение. Так как ваш участок свободен от строений, то Вам ничто не мешает его продать или подарить. При совершении сделки между близкими родственниками по дарению, налог на дарение не уплачивается и подоходный налог тоже.
СпроситьС уважением, Юрий! Здравствуйте! Участок был в двух долях, после пожара общего дома и и аннулировании информации в кадастре о его существовании, на своей доле земельного участка построил дом без разрешения на строительство, и не регистрировал его во избежание права собственности на его долю родственниками. Теперь, после межевания и полного раздела участка, получил получил документы о праве собственности на свой участок с индивидуальным кадастровым номером. Это территория Новой Москвы. Как теперь оформить дом в собственность. Подходит ли данная ситуация под данную амнистию. Категория участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в собственности с 1955 г. Благодарю!
Добрый вечер. Вам придется оформлять дом в судебном порядке. Дачная амнистия для данной ситуации не применима. В суде понадобится заключение строительно-технической экспертизы.
Спросить
Ваш дом является незаконной самовольной постройкой. Для того, чтобы получить право собственности на дом необходимо подготовить соответствующий пакет документов и обратиться в суд. Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьЗемельныйиучасток 4 сотки принадлежал на праве бесрочного пользования в Самаре. Через дачную амнистию оформили в общедолевую собственность на два человека. Участок был ранее учтеным и кадастровый номер был. при продаже своей доли нужно ли делать межевание всего участка? Нужно ли согласие соседа? Выделить в натуре долю земли нельзя маленький размер. Можно ли продать свою долю если я собственник 1/2 доли в праве без межевания всего участка и не делать межевание совсем. Дом 1/2 в собственности пройдёт ли сделка без межевания земли через регпалату. Пожалуйста ответьте. С уважением. Город у меня Самара.
Здравствуйте, Ольга!
Законодательство не запрещает совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены с координатами (то есть межевание не проводилось).
Важно с какими характеристиками объект (дом) и земельный участок учтены в реестре недвижимости (ЕГРН). Правоустанавливающие документы должны соответствовать фактическим данным по дому и земле.
При кадастровых работах согласование необходимо с лицами, обладающими смежными (соседними) земельными участками на праве:
1. собственности;
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования;
4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
В отношении вопроса пройдет сделка в регпалате или нет, можно дать ответ только при ознакомлении со всеми документами.
Спросить
Документы на дом: жилое помещение Собственость есть кадастровый номер сведения об объекте недвижимости имеют статус"актуальные"а земля земли населённых пунктов под строительство индивидуального жилого дома сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные объект недвижимости является ранее учтеным. Граница земельного участка не установлена сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Это в выписке из егрн. Могу ли я продать 1/2 дома и 1/2 земли без межевания участка.
СпроситьВ 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
В 1995 году я получил "Свидетельство на право собственности на землю". Так называемое "розовое" свидетельство. В этом документе категория земель была определена как "земли запаса" для ведения личного подсобного хозяйства.
С целью выполнения соответствующих формальностей в 2005 году Администрация Мытищинского района постановила признать возможным выдать эскиз градостроительной проработки на строительство жилого дома и надворных строений, предоставленном для личного подсобного хозяйства.
В 2005 году решил оформить разрешение на строительство дома. Прошел все согласования, сделал геосъемку,
В 2006 году Администрация Мытищинского района постановила разрешить проектирование индивидуального жилого дома, разработать проект индивидуального жилого дома и оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без оформления разрешения к строительным работам не приступать).
Все эти формальности были выполнены. Произведено межевание земли и был построен дом.
В 2007 году Администрация Мытищинского района постановила перерегистрировать право пользования земельным участком на право частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем при получении "Свидетельства о государственной регистрации права", выданного в 2007 году, было признано, что категория земель "земли запаса" дана ошибочно необходимо считать категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения.
Это значит, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона ль 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Как следствие на этой земле нельзя вести строительство.
Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию.
Уважаемый Виктор, Вы зарегистрировали построенный дом? Какая категория земли в кадастровом плане в настоящее время? Если у Вас есть два свидетельства о государственной регистрации права - на дом и землю, если категория - с/х, а разрешенное использование - ЛПХ, то Вам нечего беспокоиться - п. 2 ст. 4 разрешает строительство жилого дома на приусадебном участке.
Спросить
Как установить вид разрешённого использования земельного участка перед оформлением собственности?
Как установить вид разрешённого использования ранее учтённого земельного участка?
Участок поставлен на кадастровый учёт (присвоен кадастровый номер), проведено межевание, в кадастр внесены границы. Собственники жилого дома (долевая собственность), получившие право собственности в порядке наследования, пытаются зарегистрировать право собственности на земельный участок (на котором расположен дом) как ранее учтённый. Подтверждающие документы: выписка из земельной шнуровой Книги, свидетельства о праве на наследование.
Росреестр отказывает со ссылкой на то, что не установлен вид разрешённого использования земельного участка.
Кто должен установить вид разрешённого использования пока собственность ещё не оформлена?
Здравствуйте, Статьей 39 ГрК РФ, в частности, предусмотрено:
- заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию;
- проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
- в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия;
- на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации;
- глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Обратитесь в местную администрацию в отдел который занимается изменением вида разрешенного использования земельного участка. Это либо КУМИ (скорее всего - комитет по управлению муниципальным имуществом) либо отдел городского хозяйства, в каждой администрации называется по-разному но суть одна. Там специалист даст вам более четкий алгоритм действий как присвоить земельному участку необходимый вид разрешенного использования. Чаще это для частной или усадебной застройки или под ИЖС. Но будьте готовы к длительной процедуре, чаще в этой ситуации начинается "ФУТБОЛ" из одной инстанции в другую и обратно по кругу.
Спросить
Здравствуйте Елена
Вы вступили в право наследования объектом недвижимости
Как правообладатели земельного участка вам нужно подать заявление в Росреестр
об установлении вида разрешенного использования земельного участка, указанного в документе, ранее учтенного участка
До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).
Как предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан направить в орган регистрации прав в том числе принятое им решение об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).СпроситьВ рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
При этом, согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ), разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
Заинтересованные лица (наследники) должны подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.
Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.
Виды разрешенного использования делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
Порядок изменения вида использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для данного муниципального образования правила землепользования и застройки.
Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.
Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.
Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом.
Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.
Вам в местную администрацию идти с заявлением, приложите копии всех имеющихся документов.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Вам следует обратиться с заявлением на имя Начальника департамента имущественных и земельных отношений Администрации, в заявлении необходимо указать и просить присвоить земельному участку необходимый вид разрешенного использования, согласно документам Вашим (сделайте копии правоустанавливающих документов). На основании
ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021)> Глава 4. Градостроительное зонирование> Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день!
Устанавливает вид разрешенного использования администрация на основании заявления заинтересованного лица (собственника, наследника). Вы являетесь заинтересованным лицом, поэтому именно Вам и нужно обращаться с данным вопросом в администрацию.
Росреестр прав в данном случае.
ст.37, 39 ГрК РФ.Спросить
Уточнение - Земельный участок расположен в Москве. Рядом находящиеся
Земельный участки, также оформленные в собственность как ранее учтённые, имеют вид разрешённого использования - для индивидуальной жилой застройки.
СпроситьПосмотрите мой ответ выше, Вам следует направить заявления, Администрация рассмотрит и ВРИ утвердит.
СпроситьЗначит вам выдадут официальное разрешение на земельный участок в местной администрации с указанием, что участок может использоваться для индивидуального жилищного строительства. Как у всех, так и у вас, вам просто надо взять официальное разрешение у местной администрации, а потом уже с ним вы пойдёте в Росреестр регистрировать право собственности.
СпроситьВнимательно прочтите ответ пожалуйста
Администрация видимо не внесла изменения в границы населенного пункта
Земли могут рядом находиться, но с разными видами использования
В виду внесения в градостроительный план территории застройки
Поэтому вы закажите выписку с администрации по виду использования именно вашим з.у.
и вместе с документами сдайте в Росреестр на установку (регистрацию) вида
А далее дней через 5, когда сведения будут внесены зарегистрируйте право собственности на недвижимость. Согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.
СпроситьВ праве ли суд признавать недействительными сведения государственного кадастрового учета земельного участка выделенного под ведение личного подсобного хозяйства еще в 1992 году а также признать недействительной запись государственной регистрации права собственности. Суд состоялся в 2015 году. Участок выделен в 1992 году Сельской администрацией и поставлен на кадастровый учет на основании этого свидетельства? Возможно ли снимать с учета или признавать недействительными сведения о раннее учтенных участках выделенных под ведение личного подсобного хозяйства.
Да, конечно, если есть основания. Участок мог встать на учет с нарушениями. По интернету сложно комментировать, не видя текст решения, обратитесь к реальному юристу из вашего города.
СпроситьДом в долевой собственности. Изначально был у брата и сестры. К ним попал как наследство их родителей, которые жили в этом доме и пользовались землей с 1930 года. Сособственник (родственница, дочь этой сестры, получила долю дома как наследство.) приватизировала свою долю земельного участка, я (являюсь внуком упомянутого брата) - нет. Хочу подарить ей свою часть дом. Мне эту часть также подарили (моя бабушка, т.е. жена вышеозначенного брата) в 2006 г. и у дарителя не было зарегистрированно право на долю в участке. К дарителю участок перешел по наследству, при чем наследодатель тоже не оформлял землю в собственность.
Зарегистрируют ли мне сделку дарения доли дома без земли, и сможет ли моя подственница оформить право на на оставшуюся долю земельного участка, ведь оно возникло, но в течении всего времени не было фофрмлено? Или придется выкупать?
Уважаемая Ольга!
Без надлежащих документов, в том числе зарегистрированного в УФРС права собственности на земельный участок, договор дарения в качестве перехода права собственности на указанную недвижимость зарегистрировать не сможете.
Думаю, что исходя из описанной Вами ситуации не обойтись без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Чтобы составить грамотно такое исковое заявление необходимо будет со всеми имеющимися документами обратиться к юристу или адвокату очно, поскольку без профессиональной помощи в этом вопросе самостоятельно не обойтись.
Удачи!
Спросить
Согласно п.1.ч.1 ст.16 ЖК РФ часть дома (доля в праве собственности на дом) является самостоятельным объектом жилищного права (имуществом), и собственник вправе по своему усмотрению распорядиться этим имуществом. Если отсутствуют ограничения Вашего права собственности на часть дома (долю в праве собственности на дом) Вы вправе подарить принадлежащее Вам имущество. Отказать в государственной регистрации договора дарения части жилого дома (доли в праве собственности на дом) по причине того,что не зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, Вам не вправе.
Для ответа на вопрос по оформлению (регистрации) или приобретению права собственности на земельный участок необходимо ознакомитьсчя с документами, без ознакомления с документами велика вероятность ввести Вас в заблуждение.
СпроситьЕсть частный дом в г.Щелково МО.-До 2006 года он принадлежал на праве общей долевой собственности трем хозяевам. (1/3-моей матери,1/3 - моему родному брату и 1/3 - чужому человеку (Блинковой).
- И матери и брату доли достались по наследству после смерти отца (Свидетельства о праве на наследство по закону от 1995 года)
- 1992 году мать завещала только мне свою долю дома.
Ссылка на завещание http://clip2net.com/s/5Qv2eN
- В 2006 году чужие люди (Блинкова) выделили реально свою долю. Ссылка на Договор реального раздела.
http://clip2net.com/s/5QvdSn
- В 2007 году Блинкова продала свою выделенную долю.-Мать при жизни право собственности на свою долю не оформляла, брат так же не оформил свое право собственности на свою долю до сих пор.
- Мать умерла в 2011 году.
- Я имею на руках Свидетельство о праве на наследство доли в праве на долю, которая принадлежала моей матери.
- Право собственности на долю в праве я еще не оформлял.
- К части дома которая принадлежит мне и моему брату прилегает земельный участок (ЛПХ), который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.
Ссылка на выписку. http://clip2net.com/s/5QvsdJ
Ссылка на правоустанавл док. http://clip2net.com/s/5QvsSf-Ни какие права на данный земельный участок не оформлялись и межевание на нем не проводилось.
ВОПРОС
Зарегистрирует ли мне Росреестр право собственности на долю в праве на земельный участок (с указанными параметрами) на основании имеющихся у меня вышеперечисленных документов?
Или право собственности на долю в праве на земельный участок мне нужно будет сначала оформлять в судебном порядке?
Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Обращайтесь.
СпроситьЕсть земельный участок в Московской области площадью 26 соток, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке стоит одноэтажный дом площадью более 40 м². Дом и земельный участок — в общей долевой собственности родственников (сособственников). Моя доля — это 7,6 соток и небольшая часть дома.
Хочу выделить свою долю в натуре, чтобы огородить участок и построить на нем дом. Если это возможно, то что нужно сделать?
Готов при необходимости отказаться от своей доли жилого дома в пользу других совладельцев.
А если другие дольщики не согласятся подписать соглашение о выделе моей доли в натуре?
Спросить
Василий, выдел в натуре иногда может быть невозможен в техническом плане с точки зрения действующего законодательства по причине неудачного расположения земельного участка и дома на нем.
Потому для начала рекомендую Вам показать документы на участок и дом опытному в таких делах юристу для выяснения возможности выдела в натуре и вариантов такого выдела. Возможно, для этого понадобится выезд на место и осмотр.
Если это наследственное имущество, то могут быть некоторые дополнительные варианты.
После выбора с юристом наиболее удобного для Вас варианта можно начинать вести переговоры с сособственниками. Это тоже непросто, опыт не помешает.
И только если варианты выдела есть, но сособственники необоснованно отказываются заключить соглашение, придется готовить иск в суд с взысканием с сособственников судебных расходов.
Спросить
