Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать или обменять квартиру без уплаты 13% НДС, унаследованную от отца в 2017 году?

17.10.2020, 21:59
• г. Москва

Квартира досталась от отца, умершего в августе 2017 года.

Я вступил в наследство на половину квартиры по закону в апреле 2018 года.

Решением суда от 18.07 2019 года я был признан наследником на вторую половину квартиры, и зарегистрировал в реестре всю площадь.

Подскажите когда я смогу продать, или обменять квартиру без уплаты 13% НДС.

Читать ответы (5)
Вступить в наследство на квартиру
Вступить в наследство
Признать наследником
Ответы на вопрос (5):

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Не НДС, а НДФЛ.

Владельцем наследственной квартиры Вы являетесь со дня смерти отца, то есть с августа 2017 года, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с Вашим вступлением в наследство и регистрацией Вашего права.

Поскольку квартира наследная, применяется минимальный предельный срок владения - 3 года, а не 5 лет.

Таким образом, Вы можете продавать эту квартиру, не опасаясь налога, после августа 2020 года. То есть, уже можете продавать!

Спросить

Подтверждаю слова адвоката Грудкина!

Остальные ответы (в т.ч. юриста Кочеткова) можете игнорировать.

Т.к. квартира получена в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

Регистрация второй половины - это приращение (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Т.о. минимальный срок владения начинает течь с августа 2017 года.

В Вашем случае (наследование) минимальный срок владения (3 года) истёк в августе 2020 года.

Поэтому продажа квартиры сейчас не влечёт ни уплаты налога, ни подачи декларации.

Спросить

Через три года с даты смерти отца.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России