Отказ органов опеки в выделении доли ребенка в продаваемой квартире – правомерный? Возможно ли получить разрешение путем открытия счета и ложения на него маткапитала?

Question

Продаю квартиру с использованием материнского капитала с целью переехать в другой город и купить там квартиру большую по площади. В продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка. Для упрощения сделки решили выделить долю ребенка в доме его дедушки, моего отца. Т.е.дедушка дарит большую долю в своем доме, чем доля в продаваемой квартире. Все документы в порядке, все как положено через МФЦ направлены в органы опеки. Органы опеки вынесли отказ, мотивируя отказ тем, что дом находится не в городе, котором мы проживает, а в области (небольшой городок с 30 тыс населением) итог.. Сделка продажи квартиры под срывом. Покупатели долго ждали решения органов опеки. Теперь вопрос. Правомерен ли отказ в данном случае? И можно ли получить разрешение на продажу данной квартиры от органов опеки, с долей несовершеннолетнего, путём открытия счета, положив на него сумму маткапитала (который использовали для погашения ипотеки) ?

Степанова Татьяна Станиславовна · Answer

Здравствуйте. В даче разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего у органов опеки есть большой простор для усмотрения. Если не согласны с отказом, можете обжаловать его, но это займет несколько месяцев. То же самое и с открытием счета на имя ребенка для вложения денег от продажи его доли. Скорее всего, откажут, так как ребенок вообще потеряет право на жилое помещение, а деньги, пока он достигнет 18 лет, обесценятся. Лучше уж пробовать просить опеку дать разрешение продать долю ребенка и купить новую квартиру в которой у него будет не меньшая доля с учетом и площади, и стоимости его доли, при этом желательно принести обязательство о выделении доли в новой квартире, заверенное нотариально. Но это тоже не даст 100% гарантии, что опека даст согласие.

Уткина Светлана Николаевна · Answer

Маша, таким образом вы не решите проблему, вам отказал орган опеки по тем основаниям, что предлагаемый обмен не соответствует по стоимости, имеющейся настоящей доли ребенка.

Возможно ли купить новую квартиру и оформить ее в собственность ребенка, при сохранении доли в старой квартире?

Продажа 1-комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником

Как получить разрешение от органов опеки на использование средств со счета несовершеннолетнего для покупки квартиры

Продажа квартиры - Невыполнение обязательств перед опекой в отношении несовершеннолетнего

Органы опеки отказывают в разрешении повторного заявления на продажу квартиры - правомерно ли это?

Как оформить продажу квартиры с долей ребенка и покупку нового дома с предоставлением новой доли и получить разрешение опеки

Продажа квартиры с долей ребенка - проблемы с ипотекой и возможность выделить долю в другом жилье без согласия опеки

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить большую долю бабушки - оформление и необходимые документы

Проблемы с продажей недвижимости - как использовать материнский капитал и выделить доли детям?

Зарегистрирован и проживает длительное время в неприватизированной квартире с родителями в другом городе.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59