Продажа доли в доме совладельцу - как найти решение при отсутствии согласия на продажу?

Уважаемая Мария, г.Новосибирск !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности третьим лицам, только:

1)после извещения в письменной форме вашей сестры как Сособственника !!!

2)письменное извещение вашей сестры как Сособственника о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса !!!

3)если ваша сестра как Сособственник откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27. 06. 2012г

08:45 моск.

Здравствуйте!

1. Собственнику части жилого дома чьего-либо согласия на продажу своей доли не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Против ваша сестра или нет - не имеет значения.

2. Получать согласие сестры на продажу вашей доли дома только из-за того, что нужно проходить через её двор - тоже, нет никакой необходимости. Если бы, проблема была только в этом, то это решалось бы установлением "сервитута" - права вашего ограниченного пользования земельным участком сестры для обеспечения вашего прохода через него и других нужд.

> Эти два момента, вероятно, будут важны для вас при дальнейших взаимоотношениях с сестрой, для оценки прав и возможностей вашей сестры в этой ситуации.

3. У вашей сестры, как собственника части дома, есть преимущественное право покупки вашей доли. Вы обязаны известить её в письменной форме о своём намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия, на которых продаёте (ст. 250 ГК РФ). Если, ваша сестра откажется от покупки (это вряд ли), но и не приобретёт вашу долю в течение месяца, вы вправе продать её любому лицу.

При государственной регистрации продажи доли к заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие извещение в письменной форме вашей сестры о намерении продать долю (ст. 24 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество ...". Госрегистратор приостановит регистрацию до истечения месяца со дня извещения сестры.

При наличии отказа сестры от покупки доли (оформленном в Росреестре или нотариально) госрегистрация проводится независимо от срока извещения.

4. И ещё один нюанс для вашей сестры. Если, вы продадите свою часть дома с нарушением преимущественного права покупки вашей сестры, то она имеет право в течение 3 месяцев в судебном порядке потребовать перевести на неё права и обязанности покупателя! То есть, она будет обязана выкупить у вас вашу долю и рассчитаться за неё. А, есть ли у вашей сестры желание и финансовая возможность купить вашу долю?