Красная линия по капитальной стене дома. Сайдинг выступает на 20 см. земли не касается. Является ли это нарушением. .

199₽ VIP

С формальной точки зрения-это нарушение, но конкретно может решить этот вопрос суд.

Олег, доброго дня!

В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести соответствующие изменения в части площади и координат границ в Государственный кадастр.

Для этого рекомендую обратиться в местный орган БТИ по адресу: город Тверь, ул. Горького, 15.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ "Земельный участок как объект права собственности":в ней четко описывается, что входит в нашу собственность. А входит в нее весь поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы и растительность на участке. Но, одновременно с этим, хозяину не запрещается пользоваться тем, что находится и под, и над землей, но с оговоркой, что это не должно нарушать прав других лиц и не противозаконно.

То есть Вам нужно написать заявление в свободной форме с просьбой сделать уточнение к межевому плану (или описанию), далее делать уточнения в порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2002 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. В таком случае дом является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и подлежит сносу за счет того, кто его создал. Можете попробовать перенести его или обжаловать наличие там красных линий, если они возникли после получения Вами разрешения на строительство и находятся на Вашей земле.

Если Вас волнует этот вопрос, то Вы можете просить в местной администрации предоставить вам недостающую часть земельного участка в порядке перераспределения в соответствии со ст.11.7 ГК РФ. Если выступ не очень большой, то признать дом самовольной постройкой в судебном порядке местной администрации будет сложно, поскольку отклонение не существенно и не нарушает прав третьих лиц.