Как оформить документы для ипотеки с созаемщиком без его долей в квартире?
199₽ VIP
Собираюсь приобрести квартиру
Не хватает несколько сотен, оформляю ипотеку с созаемщиком, т к по моим декларациям (я ИП) у меня низкий доход. Созаемщик мой сожитель, он согласен ни на что не претендовать, и готов это подписать. Подскажите как нам оформить нотариально перед сделкой то что ему не нужны никакие доли в квартире? Что составить. Огромное спасибо заранее.
Здравствуйте, Евгения Вадимовна! А он и так не будет иметь права собственности на приобретаемое Вами жилье (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ собственником станете Вы, а тот факт, что он созаемщик (ст.819-821 ГК РФ), не дает ему права собственности. Просто если он уплатит средства по Вашему кредиту, то будет вправе взыскать эти средства с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Так что какой бы документ он ни оформил, смысла в нем нет, т.к. по закону он не сможет претендовать на недвижимость в случае если в ДКП покупателем будете только Вы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Евгения Вадимовна
Созаемщик по ипотеке – это человек, который:
так же как и основной заемщик, несет ответственность перед банком за выплату кредита, имеет равные с ним права и обязанности,
подписывает договор кредитования и имеет права на долю недвижимости. - есть разница между созаемщиком и поручителем
Поэтому не соглашусь с ответом первого юриста и рекомендую вам заключить соглашение нотариально оформленное о не предъявлении вашим созаемщиком требований на долю в имуществе после выплаты ипотеке ст.421 ГК.
Спросить
Добрый день! Вы - заемщик по кредитному договору с банком, покупатель по договору купли-продажи квартиры, а также переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре на квартиру на Вас. Сожитель не является стороной по указанным сделкам, а значит не приобретает никакую долю в квартире. В договоре купли-продажи его денежные средства будут указаны как часть внесенных покупателем (Вами) в счет цены договора. Дополнительно никакие документы составлять не нужно.
Спросить
Ипотека на мне, Квартира на бывшем муже, он созаемщик по ипотеке. Квартиру хотим переписать на меня. Что нужно? Сначала исключить его из созаемщиков и переоформить квартиру? Или можно просто переоформить квартиру и оставить его созаемщиком, но в таком случае нужно ли ему выделять долю в квартире?
Из созаемщиков вы его никак не исключите, так как это ипотечный договор. Переписывайте квартиру на себя, а с долей вам самостоятельно решать выделять ему или нет.
Спросить
Доброго дня,
Обратитесь в Банк с вопросом об изменении условий по договору ипотеки, верно утверждение исключения из созаемщиков и из договора Ипотеки
Другой момент пойдет ли на это Банк.
Спросить
Квартира приобретена в ипотеку, оформлена только на меня, созаемщик мама.
Сожитель просит передать ему 50% от квартиры.
Подскажите возможно ли передать часть квартиры, при условии что она находится в ипотеке и второй вопрос, прямой наследник моя мама, каким образом я могу передать свою долю в квартире моему сожителю?
Квартира в ипотеке. Дом сдан. Нужно оформлять собственность. 3 созаёмщика. Родной брат, жена и я.Я титульный созаёмщик. По факту жена не платит ипотеку, платим мы с братом. Теперь жена пугает разводом. Как оформить собственность, что бы при разводе жена не претендовала на эту квартиру. Ипотеку брали в браке., оформлена на меня, жена и брат только созаёмщики. Согласен оформить собственность на брата (если это возможно) Как разрешить эту ситуацию? СПАСИБО!
Для ответа на ваш вопрос надо изучать документы.
Но тот факт, что квартира приобретена в браке уже дает право на раздел совместно нажитого имущества.
СпроситьСожители хотят купить квартиру в ипотеку. Банк соглашается оформить ипотеку только на одного сожителя. На долевое участие обоих сожителей банк не согласен. На первый взнос деньги дает тот сожитель, на которого квартира не оформляется. Как этому сожителю минимизировать риски и вернуть деньги в случае расставания.
Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.
Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям.
СпроситьСобираюсь приобрести по социальной ипотеке двухкомнатную квартиру с сыном (5 лет), так как мы с сыном являемся очередниками района. Мой супруг может выступить созаемщиком, но, как мне сказали в жил отделе, собственниками жилья будем только мы с сыном в равных долях. Будет ли эта квартира (или только моя доля) совместно нажитым имуществом с моим мужем? В случае развода может ли он претендовать на долю в этой квартире?
Большое спасибо.
Здравствуйте Наталья.
Если у вас нет брачного договора, то муж будет иметь право на половину вашей доли.
С уважением, Максим Владимирович.
Спросить
По закону это совместно нажитое имущество, независимо от того, что Вам там сказали. И соответственно - подлежит разделу.
СпроситьЯ и мой молодой человек, собираемся взять квартиру в ипотеку, мы не женаты, он будет являться заемщиком, а я-созаемщиком. Подскажите пожалуйста имею ли я как созаемщик право на данную квартиру? И каким образом правильно оформить договор ипотеки / договор долевого строительства, чтобы точно обладать созаемщи ку правами на недвижимость? Заранее спасибо.
Елизавета Александровна, регистрация брака в органах ЗАГС - это немного не то же самое, что и венчание перед алтарем. Регистрация брака имеет, в первую очередь, ИМУЩЕСТВЕННЫЕ последствия для супругов. Поэтому ввязываться в столь серьезное дело, как ипотека, и при этом не регистрировать брак, извините, глупо.
Если же вы все же намерены реализовать Вашу идею без регистрации брака, то вам следует учитывать, что сама схема кредитного договора "заемщик - созаемщик" вам не подходит! Так как в этом случае каждый из вас по-отдельности будет отвечать за кредит на всю квартиру, в то время как реально получит лишь половину в праве собственности на нее.
Если Вы не в браке то следует настаивать на заключении двух отдельных кредитных договоров.
СпроситьМы с моей девушкой начали оформлять ипотеку потом поженились она титульный созаемщик я и моя мама созаемщики теперь мы хотим развестись и квартира ей не нужна но она готова быть созаемщиком как мне стать титульным созаемщиком.
Добрый день.
Вам нет необходимо согласовать изменения условий ипотечного кредита в части титульгого сощаемщика с банком.
СпроситьСитуация: у меня есть 2-х комнатная квартира. Я проживаю в этой квартире вместе с сожителем - мужчиной. Квартира оформлена в собственность на меня, но мой сожитель прописан в этой квартире. Если я захочу продать квартиру - нужно ли согласие прописанного в ней сожителя? Если сожитель будет не согласен продавать квартиру - можно ли как-то выйти из ситуации и продать квартиру?
Продать-то с прописанным сожителем Вы конечно квартиру сможете, но цена уже будет не та. Выселение и снятие с рег. учета производится в судебном порядке. При необходимости, можете обращаться.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку (3 млн 600), муж после продажи квартиры родителей (1 млн 500) внесет их в ипотеку. Он заемщик, я созаемщик. Муж хочет оформить квартиру полностью на себя, меня только прописать. Как офомляются доли в этом случае? Ему 100%, мне 0%?В случае развода я не смогу претендовать на долю в квартире?
Мария, все имущество, приобретенное в браке, в не зависимости на кого из супругов оно оформлено, является их совместной собственностью, если иной режим супруги не установили брачным договором. В случае развода все приобретенное имущество делится в равных долях. Если кто-то из супругов будет настаивать, что его доля больше, он должен будет это доказать в суде.
СпроситьВ случае развода "по умолчанию" раздел производится в равных долях по требованию одного из супругов. Что деньги пошли от продажи другой квартиры - надо доказать.
СпроситьЯ купил квартиру в ипотеку, договор ипотеки оформлен на брата (он в этой квартире не живёт и на квартиру не претендует), живу в квартире и оплачиваю ипотеку я. Какие можно оформить гарантии (брат готов подписать любые документы), чтобы он не смог выгнать меня из квартиры. Спасибо.
