Врезка в частную канализацию.

199₽ VIP

Здравствуйте!

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (в Вашем случае это врезка в колодец) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется "наложение сервитута на земельный участок".

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

ГК РФ Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

ГК РФ Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута. Соглашение о сервитуте земельного участка – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Всего Вам хорошего!

Частная канализация является вашей собственностью ст.209 ГК РФ Врезка идет в вашу канализационную трубу. В этой связи даже, если эта соседка даст разрешение на врезку в ее колодец, канализация до городских сетей в любом случае будет осуществляться через вашу трубу, которая является вашей собственностью

Если без вашего согласия будет осуществлена врезка в колодец соседки других лиц, то вы на основании статьи 304 ГК РФ имеете законное право требовать устранения этой врезки

В статье 304 ГК РФ сказано:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Чтобы у соседки не было желания врезать в ее колодец кого то еще, лучше в разрешении на врезку прописать условие без права врезки третьих лиц

А сервитут в данной ситуации абсолютно ни при чем В статье 274 ГК РФ сказано:

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, У вас же речь не идет о проходе или проезде. Речь идет о возможно сделать врезку в канализационную трубу, которая является вашей собственностью.

Здравствуйте! Я бы на Вашем месте заключила договор о праве пользования соседкой данной трубой и в это договоре указала все ограничения, основания для расторжения в том числе запрет подключения к данной трубе, через вырезку соседки иных пользователей. Тогда, в случае врезки иных лиц вы бы могли спокойно требовать устранения нарушений Ваших прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.